华强北惊爆价！最具投资力的写字楼 投资回报率近九厘的写字楼！现代之窗大厦高层单位，业主急于套现整层出售 地理位置：华强北路与振华路交汇处 发展商：赛格达声房地产开发公司 管理公司：深圳市赛格达声物业管理有限公司 使用年限：1995年10月6日-2045年10月5日 入伙时间：2001年11月 房产用途：办公 使用率：69% 净层高：2.9米 管理费：25元 空调费：已含 产权状况：红本在手，一本证 建筑面积：1926.96平米 现售单价：25，000元/平米 现总价：48，174，000元 现状：带租约，其租客为手机、电子、科技类公司，租约还有一年半到期，到时可按最新市场租价出租。 A1平均租价：带租约80元/平米， 到2011年7月30日到期（租给包租客的） 市场租价：165元/平米 投资回报率：近8厘(目前市场整栋大厦没有一套空置) 税费参考:（按原价过户原登记总价￥26280000元） 契税:￥788400元(登记价的3%) 印花税:￥26280元(登记价的0.1%) 交易服务费:￥11561.76元(6元/??建筑面积) 查档费:￥100元(50元/证*2次) 登记费:￥50元(单位80元/证或个人50元/证) 贴花:￥5元(5元/证) 税费合计:826356.76元 佣金:1，445，220元 可向银行贷款：2，500万 按月供10年计算：27，679，8元/月 华强北，一个流光溢彩的地方、深圳商业形态发展最全的地方、深圳城市发展史上的一个奇迹。高建飞13713586778/693135 华强北商业街以华强北路为中心轴线向外辐射，呈“井”字形，由专业市场、主题商城为主体，多种业态组合而成。华强北商业街南北长930米，东西宽1220米，1.13平方公里商业区总面积创造了30－50万人次日均人流量、200亿元年销售额。其商业经营种类繁多，业态多元化、合理化、全面化的格局，成为深圳最具现代化特色的国际化街区。 华强北商业街经过十多年的快速发展，已经赶超东门，成为深圳核心商业的龙头，是深圳最繁华、最具财富凝聚力的黄金大道；成为与北京王府井、上海南京路、广州北京路三大黄金商业街并驾齐驱的全国著名商业街，跻身全国客流、物流、资金流、信息流量最大的商业街区之一。 *物业优势和市场分析* 一：地段????著名地产富豪李嘉诚先生曾经对房地产投资说过这样的见解：地段！地段！还是地段！由此可见地段对物业的保值与增值有着多么的重要性！现代之窗大厦恰好位于华强北商圈的核心（华强北路与振华路交汇处），地段得天独厚，无可替代！ 二：租赁????华强北是全国乃至亚洲最大的电子市场集散地，周围电子市场林立，其中有赛格电子广场、华强电子世界、赛博宏大数码广场、通天地手机城、太平洋安防市场、明通数码城、龙胜手机市场、中电万商汇等在全国都数一数二的电子市场。现代之窗大厦1至4楼为赛博宏大数码广场，光电子这一支柱行业足以支撑租赁市场，况且还有IT、科技、饮食娱乐和贸易、金融等现代服务业，此大厦空置率极低，通常有单位放租，几天就能成交，市场供不应求！ 三：投资回报??现时世界发达城市如香港的写字楼回报率有4厘就已经不错了，深圳的住宅为3-5厘，深圳的写字楼4-6厘，而现售此物业以目前市场最低租金160元/平方计算，也有近8厘。 四：通胀预期??今年一季度，我国贷款增量高达4.58万亿元，几乎相当于以往一年的贷款增量规模。在贷款激增的作用下，3月末M2余额高达53.06万亿元人民币，同比增长25.51%，创下历史新高。全年贷款增量规模也完全有可能突破8万亿元。这必然导致货币供应量的迅猛扩张，加剧已经出现的流动性过剩，而流动性过剩又必然引起货币和商品对应关系的失衡，同时引发资产价格泡沫，最终拉动物价总水平显著上涨。 根据几大知名网站的网络调查显示：近90%的网民认为可能出现通胀；60%的网民认为房产是最好的投资选择；过半数的网民认为商用物业和高档住宅最能抵御通货膨胀。 五：华强北写字楼最新售价比较（元/平米） 电子科技大厦??卖28500元/平米，租金170元/平，大多是只出租不卖的。 赛格广场????卖33800元/平米，租金最底都180元/平米 华强广场????卖40000元/平米，租金200元/平米 现代之窗大厦??本单位为本栋唯一放卖的单位，双地铁口，华强北正街物业。 特别提示：现代之窗21楼12月中原成交价格26000元/平米，业主自己出租的带39万/月的租金，所以投资回报达10个点。（信息可以查证），所有资料在手欢迎来电。 机会绝对，绝对不能放过