中国商业地产行业市场发展战略规划及投资前景预测报告2014～2019年 =I==I==I==I==I==I==I==I==I==I==I=I==I==I=I==I==I 【报告编号】178488华研中商研究院 【关键字】:商业地产 【出版日期】:2014年5月 【交付方式】:电子版或特快专递 【报告价格】:【纸质版】:6500元【电子版】:6800元【合订本】:7000元（价格可以优惠） 【电话订购】:010-56188198 【绿色通道】:15313583580 【QQ咨询】:1797100025775829479 【联系人】:成莉莉 【网站链接】:http://www.hyzsyjy.com/report/178488.htmll(点击进入网站查阅正文） 【报告目录】 第1章中国商业地产行业发展现状分析12 1.1商业地产行业现有企业竞争状况分析12 1.1.1主要竞争者市场份额分析12 1.1.2商业地产行业竞争格局分析13 （1）商业地产行业竞争区域分布13 （2）商业地产行业企业性质格局16 1.1.3商业地产行业竞争层次分析17 1.1.4商业地产行业竞争热点分析18 1.1.5行业典型企业竞争策略分析19 1.2商业地产行业竞争强度分析20 1.2.1对上游供应商议价能力分析20 1.2.2对下游需求客户议价能力分析20 1.2.3行业潜在进入者威胁程度分析22 1.2.4行业替代品的替代能力分析24 1.2.5商业地产行业竞争结构小结24 1.3商业地产行业供需状况分析25 1.3.1行业市场供需平衡分析25 1.3.2行业现有企业规模分析26 1.3.3行业市场需求特征分析28 第2章中国商业地产行业运营状况分析30 2.1商业用地市场供应状况分析30 2.1.1商业用地供求数据分析30 （1）商业用地供应规模分析30 （2）商业用地成交状况分析31 2.1.2商业用地出让价格分析32 2.1.3商业用地市场供应趋势分析34 （1）商业用地供应趋势分析35 （2）商业用地价格变动趋势35 2.2商业地产行业运营数据分析37 2.2.1商业地产行业开发投资分析37 2.2.2商业地产行业销售面积分析38 2.2.3商业地产行业销售价格分析39 2.3商业地产行业细分市场运营分析41 2.3.1写字楼市场运营状况分析41 （1）写字楼市场供需状况分析41 （2）写字楼市场价格走势分析42 2.3.2商业营业用房市场运营状况分析43 （1）商业营业用房市场供需状况分析43 （2）商业营业用房市场成交价格分析43 2.3.3购物中心市场运营状况分析44 （1）购物中心市场存量规模分析44 （2）购物中心的业态构成特点45 （3）购物中心的分布趋势分析46 2.4商业地产行业存在问题分析47 2.4.1商业地产行业发展问题47 2.4.2商业地产行业资金问题49 2.4.3商业地产行业人才问题49 第3章中国商业地产行业开发及盈利模式分析50 3.1商业地产行业开发模式分析50 3.1.1按投资回收划分的模式50 （1）完全销售模式分析51 （2）完全持有模式分析51 （3）过渡模式分析52 3.1.2开发运营模式选择分析54 （1）单独开发运营模式分析54 （2）股权合作运营模式分析54 3.2商业地产企业盈利模式分析55 3.2.1中国商业地产企业盈利模式分析55 （1）销售盈利模式55 1）散售盈利模式55 2）整售盈利模式56 3）典型销售模式企业分析57 （2）持有经营盈利模式59 1）几种典型的持有经营模式59 2）典型持有经营模式企业分析60 （3）混合运作盈利模式62 1）模式特点与优劣势62 2）典型混合运作企业分析63 （4）几类盈利模式对比分析65 3.2.2国外商业地产企业盈利模式分析65 （1）美国商业地产企业盈利模式分析65 （2）新加坡商业地产企业盈利模式分析69 第4章中国商业地产行业项目定位及招商策略73 4.1写字楼项目招商分析73 4.1.1区域市场研究与项目定位73 4.1.2项目招商策略分析73 4.2购物中心项目招商分析76 4.2.1开发前期招商推进计划76 4.2.2开发期招商推进计划77 4.2.3开业招商推进计划78 4.2.4开业后及远期招商推进计划78 4.2.5购物中心招商案例分析79 （1）招商案例——翠微广场79 （2）招商案例——华茂中心80 4.3商业街项目招商分析81 4.3.1商业街项目定位分析81 4.3.2商业街最佳业态组合分析84 4.3.3商业街招商策略84 4.4专业市场项目招商分析85 4.4.1专业市场项目定位分析85 4.4.2专业市场招商存在问题87 4.4.3专业市场项目招商策略88 4.5主题商场项目招商分析89 第5章中国商业地产行业投融资与资本运作趋势91 5.1中国商业地产行业投资现状分析91 5.1.1商业地产投资的分类及特点91 （1）商业地产行业投资分类91 （2）商业地产行业投资特点91 （3）商业地产投资前景调查92 5.1.2中国商业地产投资模式分析93 5.1.3商业地产投资的操作重点与难点94 5.2商业地产投资风险与现金流控制95 5.2.1商业地产行业面临风险95 5.2.2商业地产行业的风险管理分析96 （1）市场背景与目标客户设定96 （2）项目的市场定位风险97 （3）产品设计与建造风险97 （4）项目的运营管理风险98 （5）项目的财务方案风险98 5.2.3商业地产行业现金流控制分析99 5.3中国商业地产行业融资模式分析99 5.3.1商业地产开发融资的概念99 5.3.2商业地产开发融资的特点99 5.3.3国内商业地产的融资现状100 5.3.4我国商业地产的融资模式101 （1）企业自有资金注入模式102 （2）预租预售款和定金模式102 （3）银行信贷融资模式102 （4）房地产基金融资模式103 5.3.5国内商业地产的融资趋势103 5.4商业地产企业上市融资模式分析104 5.4.1商业地产企业上市融资的必要性104 5.4.2商业地产企业上市融资的模式107 5.4.3商业地产企业上市融资效应分析107 5.4.4商业地产企业上市融资的风险108 （1）买壳上市的风险108 （2）IPO形式的风险109 （3）其他类型的风险110 5.4.5年房企海外融资情况分析111 5.4.6标杆商业地产企业融资新模式分析111 5.5房地产投资信托基金运作模式分析112 5.5.1REITs的概念及运作方式112 （1）REITs的概念及特点112 （2）REITs的基本运作方式114 （3）REITs产品的风险收益特征115 （4）REITs对发展商的吸引力117 5.5.2REITs在境外市场的发展现状117 （1）美国REITs发展分析117 （2）香港REITs发展分析118 （3）新加坡REITs发展分析118 5.5.3年房企信托融资情况分析118 5.6商业地产行业前景及资本运作趋势120 5.6.1商业地产行业发展趋势及前景120 （1）我国商业地产行业发展趋势120 （2）我国商业地产行业前景展望120 5.6.2商业地产行业资本运作趋势展望122 （1）区域市场投资机会篇124 第6章中国商业地产行业区域市场投资潜力分析125 6.1中国主要城市竞争力状况分析125 6.1.1中国城市竞争力影响因素125 6.1.2主要地区城市竞争力排名127 6.2北京商业地产市场投资潜力分析131 6.2.1北京土地市场供应现状分析131 6.2.2北京商业地产发展规模分析133 6.2.3北京商业地产供需结构分析135 6.2.4北京商业地产市场竞争格局分析137 （1）现有企业竞争状况分析137 （2）新进驻企业潜在威胁分析139 6.2.5北京商业地产租金和空置率分析140 6.2.6北京商业地产投资空间与机会分析141 （1）市场容量预测分析141 （2）市场机会点分析142 6.3上海商业地产市场投资潜力分析143 6.3.1上海土地市场供应现状分析143 6.3.2上海商业地产发展规模分析145 6.3.3上海商业地产供需结构分析145 6.3.4上海商业地产市场竞争格局分析149 （1）现有企业竞争状况分析149 （2）新进驻企业潜在威胁分析150 6.3.5上海商业地产租金和空置率分析150 6.3.6上海商业地产投资空间与机会分析152 （1）市场容量预测分析152 （2）市场机会点分析155 6.4深圳商业地产市场投资潜力分析156 6.4.1深圳土地市场供应现状分析156 6.4.2深圳商业地产发展规模分析158 6.4.3深圳商业地产供给结构分析160 6.4.4深圳商业地产市场竞争格局分析162 （1）现有企业竞争状况分析162 （2）新进驻企业潜在威胁分析163 6.4.5深圳商业地产租金和空置率分析164 6.4.6深圳商业地产投资空间与机会分析166 （1）市场容量预测分析166 （2）市场机会点分析166 6.5杭州商业地产市场投资潜力分析167 6.5.1杭州土地市场供应现状分析167 6.5.2杭州商业地产发展规模分析169 6.5.3杭州商业地产供需结构分析169 6.5.4杭州商业地产市场竞争格局分析171 （1）现有企业竞争状况分析171 （2）新进驻企业潜在威胁分析172 6.5.5杭州商业地产租金和空置率分析172 6.5.6杭州商业地产投资空间与机会分析175 （1）市场容量预测分析175 （2）市场机会点分析175 6.6成都商业地产市场投资潜力分析177 6.6.1成都土地市场供应现状分析177 6.6.2成都商业地产发展规模分析179 6.6.3成都商业地产供给结构分析179 6.6.4成都商业地产市场竞争格局分析183 （1）现有企业竞争状况分析183 （2）新进驻企业潜在威胁分析184 6.6.5成都商业地产租金和空置率分析184 6.6.6成都商业地产投资空间与机会分析186 （1）市场容量预测分析186 （2）市场机会点分析187 6.7长沙商业地产市场投资潜力分析190 6.7.1长沙土地市场供应现状分析190 6.7.2长沙商业地产发展规模分析192 6.7.3长沙商业地产供需结构分析193 6.7.4长沙商业地产市场竞争格局分析195 （1）现有企业竞争状况分析195 （2）新进驻企业潜在威胁分析196 6.7.5长沙商业地产租金分析197 6.7.6长沙商业地产投资空间与机会分析199 （1）市场容量预测分析199 （2）市场机会点分析199 6.8天津商业地产市场投资潜力分析200 6.8.1天津土地市场供应现状分析200 6.8.2天津商业地产发展规模分析202 6.8.3天津商业地产供需结构分析202 6.8.4天津商业地产市场竞争格局分析205 （1）现有企业竞争状况分析205 （2）新进驻企业潜在威胁分析207 6.8.5天津商业地产租金和空置率分析207 6.8.6天津商业地产投资空间与机会分析209 （1）市场容量预测分析209 （2）市场机会点分析210 6.9哈尔滨商业地产市场投资潜力分析212 6.9.1哈尔滨土地市场供应现状分析212 6.9.2哈尔滨商业地产供需状况分析214 6.9.3哈尔滨商业地产市场竞争格局分析216 （1）现有企业竞争状况分析216 （2）新进驻企业潜在威胁分析216 6.9.4哈尔滨商业地产投资空间与机会分析217 （1）市场容量预测分析217 （2）市场机会点分析217 6.10贵州商业地产市场投资潜力分析218 6.10.1贵州土地市场供应现状分析218 6.10.2贵州商业地产供需结构分析219 6.10.3贵州商业地产市场竞争格局分析222 （1）现有企业竞争状况分析222 （2）新进驻企业潜在威胁分析223 6.10.4贵州商业地产租金分析224 6.10.5贵州商业地产投资空间与机会分析224 （1）市场容量预测分析224 （2）市场机会点分析224 1）企业竞争篇225 第7章中国商业地产企业竞争标杆分析226 7.1商业地产企业发展现状及提升建议226 7.1.1目前商业地产企业发展现状分析226 7.1.2商业地产企业发展中存在的问题227 7.1.3提升商业地产企业竞争力的策略228 7.2商业地产企业竞争标杆分析229 7.2.1企业商业地产业务重要性分析229 7.2.2企业总体经营业绩的比较分析234 7.2.3企业盈利能力的比较分析236 7.2.4企业资产周转能力比较分析239 7.2.5企业偿债能力的比较分析239 7.2.6企业市场扩张能力比较分析240 7.2.7企业内部增长能力比较分析241 7.2.8地产业务进入城市数量比较分析242