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房企前两月业绩悉数飘红 最高已完成年度任务28%

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-03-11  来源:贸易谷  作者:贸易谷络  浏览次数:104

    年初至今楼市的反常升温,让开发商的业绩一片飘红。昨日记者通过统计发现,在已公布前两月业绩的房企中,最高已经完成2013年全年目标的28%,除首开外,全部完成10%,与往年前两月几乎“不开张”相比,今年在步入小阳春之前,房企们已经站在了高起点上,而这也给未来的调控带来不小难度。

    截至昨日,共有15个房企公布了前两个月的销售业绩,其中万科销售额达284.4亿元,为总额最高,同比增长49%;碧桂园124.5亿元,按年增长315%,为同比业绩增长幅度最大的一家房企。此外,恒大、保利、金地、融创、世茂和越秀等房企的销售同比增长都实现了翻一番。

    事实上,受春节因素影响,1月和2月是中国人传统的置业淡季。对开发商而言,这两个月一般“不开张”,等到3月市场回暖才开始加大推盘力度,而传统意义上上下半年销售四六分的比例中,上半年的四成也都依靠3-6月来完成。

    以保利和恒大两个标杆房企为例,2012年前两月,保利销售51.28亿元,占全年800亿元销售目标的6.38%;恒大销售额42.4亿元,占全年800亿元销售目标的5.3%。而到今年,保利地产前两月销售额为187.19亿元,已锁定1200亿元全年目标的15.6%;恒大则完成了销售114.5亿元,完成全年目标1000亿元的11.45%。瑞安地产更是完成了全年目标的28%。此外,融创、富力也都分别完成了全年目标的15.9%与14.4%,而部分尚未公布全年目标的房企,其前两个月的销售额也非常可观:中国海外完成了外界预测的1270亿元全年目标的20.6%;碧桂园完成外界预测的600亿元全年目标的20.8%。

    业内分析,房企前两月业绩大增主要源于两方面因素:一是去年基数较低,当时正值春节和调控的双重影响落地,多数房企销售额下跌惨重,市场去库存化缓慢,以价换量现象普遍;二是新房市场成交井喷的行情带动。这一点从国家统计局发布的宏观数据便可得到验证:国家统计局9日发布报告显示,在商品房销售方面,1-2月,全国商品房销售面积同比增长49.5%,增速比去年全年提高47.7个百分点,其中,住宅销售面积增长55.2%。同期,商品房销售额增长77.6%。

    在富力地产总裁张力看来,“新国五条”虽然不利好房地产公司,但不会对销售量造成大的影响。他透露,富力目前销售形势乐观,一季度业绩有望翻番。此外,万科等致力于刚需普通住宅的企业也纷纷表态,不会因新政策而影响推盘节奏,特别是在3月这个传统的开盘旺季。

    同策咨询研究中心总监张宏伟昨日向北京商报记者表示,尽管“新国五条”落地执行在即,但主要影响的应该在二手房市场,值得注意的是,如果二手房市场因此受到重创,不排除挤出的需求会流入新房市场形成短期利好因素。张宏伟还认为,从过去两年的市场经验来看,品牌房企对市场的驱动力不容忽视,即使市场出现低迷,品牌房企也可以通过调节来使其复苏,直到等到3-6个月政策影响的周期过去。

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