经不住记者的再三追问，其中一家地产商的品牌负责人终于道出真相：原来网上所谓的“涨价通知”，仅仅是部分房地产项目为了推动成交而做的营销炒作。

 

　　部分涨价文件或涉虚构

 

　　事实上，在银监会公布房贷新政的第二天，微信朋友圈就开始流传房企涨价的消息。一份标称为《绿城集团浙东区域公司文件》的材料透露，绿城集团浙东区域公司要对现有在售楼盘提价5%~10%。上述文件称，要改变目前销售价格低于成本的现状，结合中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》带来的楼市利好，要求从11月1日开始，对各个项目销售价格全面提高。

 

　　《每日经济新闻》记者通过短信向绿城集团浙东部门负责人求证文件的部分内容是否真实存在。后者回应说，部分消息确实属实。目前正在“根据不同项目及成本关系逐一梳理（价格）”。

 

　　对于绿城浙东公司来说，价格上调有其特殊的原因。绿城在今年9月的销售业绩表现良好，但另一方面确实有部分项目的销售价格在成本之下，客观上有上调售价的动力。但记者昨日采访绿城的品宣部门，却被告知上述文件并没有通过绿城集团营销部门的批准。而按照规定，所有涉及价格上调的文件，必须经过集团营销部门的批准才能正式生效。

 

　　和绿城的情况相似，朋友圈内也曾流传出碧桂园、新城等地产公司部分项目上调售价的文件。但上述房企的品宣部门均否认文件的真实性，并强调文件和集团固有的文件格式不同，是伪造的。

 

　　在记者再三追问下，一家房企的品牌负责人最终透露出上述“冒牌”涨价文件的真相。他告诉记者，有项目想借上调售价事件炒作，刺激购房者赶快下单，核心目的仍然是为了拉动成交。

 

　　房企四季度重点是去库存

 

　　事实上，和涨价相比，大部分开发商目前更关注的是如何去库存。根据亿翰智库预估的今年1~9月典型房企销售业绩榜单，在前20强房地产商中，仅有4家完成全年销售目标的70%，个别企业的销售目标完成率甚至不到50%。在此背景下，开发商目前更重要的任务是须在四季度完成今年销售目标，而不是提高销售价格。

 

　　央行的房贷新政能否刺激楼市成交放量仍是个未知数。兰德咨询总裁宋延庆说，尽管新政规定了首套房的购房者最多可享受7折贷款利率，但真正有可能以该折扣贷款的购房者非常少。而对购房者和开发商来说，贷款有无优惠利率，也不是刺激成交量上升唯一的决定性因素。亿翰智库上市房地产研究中心副主任张化东说，真正因为房贷新政入市的，应该是改善型需求的购房者。但目前在各家房地产商的库存中，真正符合改善型需求的产品占比并不高。上海中原物业(微博)顾问有限公司研究总监宋会雍也表示，即使有部分改善性的需求会因为房贷松绑入市，比重也不会很大。因为改善型需求通常会因房屋价格预期上涨才会入市，但目前市场房价将上涨的可能性不大。在此情况下，改善型需求是否能大规模入市仍是一个未知数。

 

　　宋延庆进一步认为，各家商业银行执行央行房贷新政的力度也有待进一步观察。他透露说，曾和建行的一个行长就房贷新政有过交流，得知目前执行的房贷政策仍然是旧的政策。其中一个重要原因在于央行给各家商业银行制订的四季度新增贷款额度并没有随着房贷新政的出台而上调。在新增贷款额度不变的情况下，各家银行很难给购房者更多的贷款，房地产市场成交量的反弹幅度因而十分有限。

 

　　房地产业分析师薛建雄说，目前市场成交反弹顶多能维持一个季度。若成交量无法实现大幅上升，房地产市场要出现2009年前后那样的价格大涨几乎不可能。

 

　　宋会雍说，以目前趋势看，务实的开发商仍需要更多地下调价格，以价换量，在下一步市场上保持主动。如果房贷松绑仍然无法刺激市场彻底回暖，接下去等待开发商的一定是残酷的行业整合和淘汰。“届时可能只有20%的企业能活下来。”张化东说。