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全国35城房价收入比出炉 成都低于全国平均值

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-05-28  浏览次数:0
  上海某房地产研究院日前发布了《全国35个大中城市房价收入比排行榜》。报告显示,35个大中城市房价收入比均值为8.5,有13个城市房价收入比高于该均值,其中成都位居第23位,房价收入比为7.3,低于全国平均值。
 
  所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过不同年份的房价收入比的变化,可以看出城市居民在购买住宅的支付能力是提高还是下降。一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。
 
  上海易居房地产研究院研究员郑红玉认为,根据我国的实际情况,全国房价收入比保持在6-7属合理区间。报告指出,35个大中城市的房价收入比有以下三个态势:一是,呈现出东、中、西梯度递减的态势,且相差幅度较大;二是,一线城市明显高于二线城市,深圳、北京、上海、广州分列第一、二、四、六位;三是,经济发达城市高于经济欠发达城市。
 
  包括成都、西安、重庆在内的西部11个二线城市中,只有乌鲁木齐和兰州房价收入比高于全国平均水平,其余9个城市均低于全国平均水平。虽然成都商品住宅销售均价在西部11个城市中排名第一,但若考虑城市居民收入的因素,成都房价收入比仍低于乌鲁木齐、兰州、南宁和西宁四个城市。
 
  若可售型保障性住房的因素剔除,全国35个大中城市房价收入比均值为10.2,其中北京、上海、深圳、福州4个城市遥遥领先,北京高达19.1位居首位。成都则以7.8的房价收入比,位居第29位。
 
  郑红玉指出,2014 年房地产市场降温下行,市场成交乏力,随着部分城市降价声音的增多,很多购房者观望情绪较浓厚,这也造成了部分城市楼盘库存去化速度的放缓。相比于2013年,全国商品住宅成交均价难以出现明显增长,房价涨幅将铁定低于城镇人均收入增幅,因此2014年全国房价收入比将总体上出现下降。
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