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首创置业借道地产基金10亿成都拿上百亩地块

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-01-13  来源:东方财富网   浏览次数:0
   近期,全国土地市场一改过去大面积“流拍”的局面,呈现回暖趋势,部分房企烧钱拿地也任性。
 
     昨日(1月12日),四川省成都市国土局推出锦江区一幅上百亩地块,便引来中海、保利、中铁建等多家房企“哄抢”。经数轮争夺之后,一家名不见经传的重庆首汇置业以逾10亿元收入囊中,楼面地价5420元/平方米,溢价率近30%。
 
     《每日经济新闻》记者获悉,上述房企正是珠海横琴某地产基金的全资子公司,背后的实际操控者是首创置业(02868,HK)。前述基金募资源于2014下半年成立的3款资管产品,总规模22亿元,年化收益率逾10%。对此,业内认为,这是首创试水轻资产的一种地产创新。
 
     值得一提的是,最近几个月,首创置业频繁现身重庆、成都等二线城市的土地竞拍会。该公司曾宣称2016年要进入成都10强。多位业内人士认为,按照新战略部署,首创多年已没拿地,接下来还会有持续的拿地动作。
 
     抢地背后首创浮出
 
     昨日,成都土地市场进入新年之后的 “第二拍”。1月8日的土地出让会上,恒大、中信等巨头均有所斩获,开了一个好头,因此能否保持这种温度,备受业内关注。
 
     此次推出的地块位于成都市锦江区娇子立交以南,成龙路以西占地约143.5亩 (约95663平方米),总建面不超过19.1万平方米,容积率为2,用地性质为住宅兼容商业。
 
     熟悉成都楼市的高策新源董事长廖建华向《每日经济新闻》记者表示,“无论从地理位置,还是一些约束条件来看,这个地块总体上感觉不错,适合做成改善型项目。”
 
     自上个月以来,成都土地市场持续复苏,既然这是一个优质项目,自然不会缺少巨头青睐。参加此次竞拍会的一位业内人士称,除了中海、保利与中铁建这几家央企之外,合景泰富、朗诗等房企也参与其中,多轮争夺后,最终花落名不见经传的重庆首汇置业。
 
     首汇置业到底是谁,何以PK掉了房企巨头?记者调查发现,这家来自重庆的房企背后股东为由珠海横琴首聚创信PE机构管理的一只地产基金,该基金名为珠海横琴瑞元嘉陵股权投资中心 (有限合伙),而此基金的背后掌控者实为首创置业。而对接上述基金的资金来自中信信诚去年下半年成立的3款资管产品,合计规模22亿元,收益率超过10%。按照当前地产融资行情,首创置业的基金融资成本并不低。
 
     首创置业投资事业部相关人士向《每日经济新闻》记者表示,“通过地产基金开发项目,可以提高公司内部资金的利用效率,在不增加负债的基础上扩大公司的业务规模,助力公司进一步提高品牌影响力和市场份额。”
 
     首创剑指成都10强
 
     事实上,早在8年前,首创置业就高调进入成都,先后开发了5个地产项目,但多数集中在城东。
 
     全国房地产经理人联盟四川分会秘书长何良栩向《每日经济新闻》记者表示,“首创作为北京的国企,以稳健见长,一个项目拿到手以后往往开发周期很长。”
 
     从2013年报看来,首创置业在成都现有项目已基本收尾。2014年7月份,首创置业“驷马桥一战”再度让业内将视线聚焦到这家京派房企身上。彼时,首创置业面对低迷的土地市场,豪掷逾12亿元轻松拿下了驷马桥130亩地块,也就是如今的首创光和城项目。
 
     以上述项目发布会为契机,首创置业官网透露,成都首创拟在2016年挺进成都地产10强之列,到2018年实现销售金额超过60亿元与销售面积超过80万平米,并强调称这是其核心战略。
 
     在廖建华看来,首创本身是一家很有实力的企业,成都作为首创置业布局的核心城市,根据其战略步骤,下一步持续拿地意愿强烈。对此观点,何良栩亦认为,成都首创未来的动作肯定会更大一些,不排除会有相关重要人事调整安排等。
 
     记者发现,在首创置业的五年战略规划中,北京、上海、天津、成都和重庆为其住宅业务的五大城市,负责刚需快周转产品开发。首创置业在重庆早已储备了多个优质项目资源。2014年6月,首创置业耗资逾19亿元拿下重庆双碑组团数百亩地块,具体运作方正是上述地产基金及其首汇置业。
 
     对于这种运作模式,前述首创置业投资事业部人士透露,公司自2013年起发展地产基金业务,现已持有重庆西永、北京平谷和重庆嘉陵厂三个项目,总用地面积44.7万平米,总建面119万平方米。在三只基金中,公司作为基石投资者共出资约7.8亿元,基金总规模约40亿元。
 
     按照去年中期的财报,首创置业为落实2014年度目标,确立了“上规模、快周转、去库存和调结构”开发策略。截至2014年12月底,公司累计实现签约面积约249.5万平方米,同比增长29.8%,签约金额约248.6亿元,同比增长26.8%。不过,距离280亿元的年度目标,首创置业仍有30多亿元的缺口。
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