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前11月销售1918亿超万科 绿地有望赢“老大之争“

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-12-02  来源:每日经济新闻   浏览次数:0
  10月底,万科总裁郁亮在接受华东地区部分媒体采访时曾调侃,一两个月后,媒体可能就会撰文万科被某某企业超过。不料,这句戏言一语成谶。
    昨日(12月1日)亿翰智库发布的数据显示,今年11月,绿地集团销售额达到380亿元,比10月份的210亿元增长81%。11月份实现销售额环比增长的房企有绿地集团、、中海地产、和等8家,而万科地产11月销售额环比下降9.5%。
    根据上述数据,今年1~11月,绿地集团销售额达到1918亿元,而万科的销售额为1911亿元排名第二,凭借11月的强势表现,绿地销售额跃居第一。目前,房企“老大之争”正处于胶着状态,如果年底持续发力,绿地极有可能超越万科,成为今年房地产销售市场的“新科状元”。
    11月销售额达380亿
    亿翰智库发布的数据显示,绿地集团11月的销售额为380亿元,环比增长81%,环比涨幅排名第二的招商地产增长30.7%。1~11月,绿地集团销售额达1918亿元,超过万科排在第一位。
    凭借单月接近400亿元的销售金额,绿地成功地将全面销售目标完成率提升至80%,如果12月继续保持这样的销售势头,绿地将有望完成全年2400亿元的销售目标。
    2013年,绿地和万科的销售额差距不足百亿,而绿地的增幅为53%,万科仅增21%。而且,去年底绿地的销售面积已超越了万科。
    今年初,绿地董事长张玉良表示,2014年地产销售额要冲刺2400亿元,而万科的销售目标为2000亿元,绿地想成为行业龙头的“野心”可见一斑。
    然而直到今年10月底,绿地和万科的销售业绩仍有接近200亿元的差距,当时业内普遍对绿地超越万科不看好。随着11月份380亿元的销售业绩出炉,绿地极有可能超越万科完成“逆袭”。
    绿地的突出表现,与其多元化战略布局不无关系。克而瑞研究机构总监薛建雄对《每日经济新闻()》记者表示,绿地擅长的超高层地标建筑模式对地方政府而言,都是当地的面子工程,因此绿地可以通过此举获得位于郊区地块的住宅用地,而绿地提出的产业新城概念恰好与新型城镇化战略相顺应,产业新城可以使绿地获得可观的规模效益。
    除了布局多元化,绿地也在加速推进海外战略。目前绿地在海外市场的投资规模和体量在国内房企中处于领先地位。据绿地内部人士透露,目前绿地在海外不少区域的前期投资都进入收获期,这对助推今年的销售业绩大有裨益,此后绿地将在部分区域进行深耕,加快熟悉海外市场行情并进行纵深发展,进一步提高海外市场占有率。
    海外市场将成增长点
    对于11月份销售额的具体构成,绿地集团一位内部人士对《每日经济新闻》记者表示,目前11月份的具体销售数额还在核实之中,具体区域销售业绩情况尚未有明确数据。
    对此,亿翰智库上市房企研究中心副主任张化东分析称,绿地之所以在11月有如此亮眼的成绩,主要还是因为11月大宗物业交易额和海外市场销售额有了长足的增长,这两项销售额在180亿元左右,国内市场商业项目和住宅的销售额在200亿元左右,比上个月也有小幅上涨。
    薛建雄表示,进入年底,房企出于加快完成全年销售目标的考虑,价格方面肯定会做出一定让步,受“9·30”房贷新政和央行降息等一系列利好政策的影响,绿地在住宅市场的销售增长率大概在5%~8%。
    绿地集团上述内部人士也向记者表示,受楼市利好政策影响,市场形势比较乐观,绿地也根据市场行情加大了营销力度,价格方面随行就市给予优惠,因此11月的销售业绩较为可观。
    张化东告诉记者,绿地目前的商住项目占比均衡,商业项目占销售收入的比例超过40%,未来收入还有可能继续增长,因为住宅市场受到密集调控,而商业项目的发展显得更为平稳,收益也更稳定。此外,今年绿地在海外市场的销售额极有可能超过年初定下的200亿元的目标,日后也将成为其与万科争夺行业龙头地位的一大“利器”,由于海外市场融资成本相对较低,土地成本也更有优势,今后也会是绿地销售业绩的重要增长点。
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