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万科加入降价行列 杭州楼市陷“肉搏战”

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-04-17  浏览次数:8
  杭州楼市的率先降价并没有带动市场的回暖,反而将更多的开发商拉入降价潮的行列。
  与此同时越来越多的新盘正在抢着入市,据不完全统计,4月杭州楼市预计将有40余盘入市,其中纯新盘占到开盘总数的1/4.
  这些开盘的区域中,近郊盘占到了绝大多数比例,开发商想跑盘的决心十分明显,不过,哪怕是降价,开发商想出货都十分艰难。
  杭州市统计局发布的数据显示,2014年1~2月杭州商品房销售面积111.57万平方米,同比下降19%,其中住宅销售面积88.43万平方米,同比下降24.1%。
  一线房企率先降价
  眼下,降价潮已经蔓延到一线房企身上。
  4月11日,万科在杭州市场也开始降价,还把房源按不同类型分为“时尚版”、“标准版”和“豪华版”。
  事实上,他们把钱塘府项目的2号楼进行促销,其中89平方米小户型只有52套,这次推出的52套小户型降低了装修标准,比此前开售的1号楼和6号楼,总价有40万~50万元的优惠。
  万科杭州公司营销部门的一位人士称,此轮项目价格调整有涨有跌,并不能完全算降价。
  一说起降价,开发商就风声鹤唳。“这52套就是降价的户型,降低装修标准,包括推出不同版本是为了怕老业主来闹事。”当地的一位开发商透露,这都是为了防止房闹。
  去年至今,杭州万科从未参与过降价潮,他们一直被业内视为风向标,所以尤为谨慎。此次杭州万科推出部分房源以精装修的名义进行降价,意味着开发商在杭州已全线失守。
  实际上,在此之前已有很多一线开发商守不住底线,不得不做出更明显的降价之举。
  九龙仓在3月份就宣布,三年前的“地王”项目君玺将以折后37900元/平方米起价入市,推出首批房源,均价40000元/平方米,而这一项目的楼面地价高达24621元/平方米。
  九龙仓在常州的年华里项目也在急着跑盘,推出了4800元/平方米的特价房,较之前6300元/平方米的价格下降近24%。
  此前,九龙仓副主席吴天海在业绩发布会上公开表示,今年在内地的策略是“走量”,随行就市,希望尽力完成230亿元的销售目标。
  “这些开发商降价等于放出一个信号,整个行业的信心正在不断下降。”当地的一位开发商称。
  降价也难跑盘
  “我们决定从4月10日开始,调整玉榕庄、美林公馆和天鹅堡的价格,以期实现清盘的目标。”华元房产集团对媒体称,该集团已经做出降价决定,向市场推出具有震撼力的价格。
  一些开发商正在“零利润”跑盘,金昌集团在萧山的春和钱塘项目楼面地价为15000元/平方米,目前销售价格为19000元/平方米。
  此前,杭州降价潮闹得最凶的是“勾庄板块”,“这个板块打得最凶猛,大部分开发商都是贴着成本价在走。”该板块的一位开发商称,所有人都盯着其他开发商,只要有项目开盘,其他开发商马上来个超低价狙击该项目的客户。
  不仅如此,一些非正常手段也在这个板块盛行。“我们开盘前夜被其他开发商拔了道旗,之前从来没有过如此恶劣的竞争手段。”杭州的一位开发商称,竞争太过残酷。
  “我们的销售被他们打了。”同样在这个板块的一个全国排名前十房企代表称,他们也中招了。
  一家房企则公开在项目门口拉起大幅广告,只要从五十米外的“对手项目”过来的认筹客户,可以凭认筹单来领礼品卡。
  对方马上接招,迅猛派出大量的员工,纷纷拿出认筹单来领礼品卡。“据说准备派出千名员工去领礼品卡,还有很多纠纷来自于员工打扮成购房者去其他楼盘揽客户,被发现之后大家就不理性了。”一位业内人士称,开发商之间不理性的竞争,反映的是楼市降至冰点的事实。
  还有一些开发商索性放弃了近期开盘,开盘时间一拖再拖。
  “怎么开呢?”杭州城北的一位开发商反问记者,最近市场上“肉搏战”这么赤裸裸,他们情愿采用拖延战术。
  杭州临平新城的一些楼盘,开盘价从2010年开始连创新低,从14000元/平方米的开盘价,卖到12000元/平方米,然后开到11000元/平方米,今年的价格已经低于10000元/平方米了。
  同一个区域的项目,几乎已经没办法开盘了,“8300元/平方米的均价,这个价格开出来之后也难以蓄客。”一位知情人士称,勾庄板块之后,杭州的许多近郊板块,像萧山、临平板块的开发商都纷纷遭遇降价也卖不掉的难题。
   降价背后是大量的库存。数据显示,2014年第一季度,杭州主城区商品房成交套数5276套,创了近三年来同期成交套数新低,还不到去年同期的50%。
  2013年杭州全年土地出让总收入高达1326.9亿元,这个数字比2012年的611亿元翻了一倍还多,刷新了杭州近4年以来土地出让收入的最高纪录。此前的2009年杭州土地出让金以1054亿元位居全国第一,2010年以738亿元位居全国第六名。这意味着,未来杭州还面临着大量的新增供应。
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