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十大房企前十个月斥2387亿拿地

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-11-18  浏览次数:3
  今年前10个月十大标杆房企拿地金额达到2387亿元,同比上涨176%。值得一提的是,这些房企的大部分拿地集中于一、二线城市,它们在三、四线城市的拿地比例下滑37%。在近乎疯狂的土地市场上,一、二线城市和三、四线城市的分化同样明显。

一、二线城市狂抢地
 
  临近年末,土地市场的疯狂依旧。以北京土地市场为例,11月13日通州运河核心区3地块招标,最高报价均超过之前区域同类型土地的最高成交价格,11月14日该区域再次招标两地块。10月31日以来,通州区域内同质地块出让已经达到了10个地块,合计土地建筑面积供应高达98.34万平方米,除了最初的4地块楼面价在1.1万元/平方米左右,最近成交和报价的地块,最高价格均在1.3万元/平方米左右。
 
  值得一提的是,曾多次表示买不起高价地的华远地产董事长任志强,其掌舵的华远地产在11月11日也以12.1亿元竞得“北京市大兴区孙村组团居住区B-17地块R2二类居住用地项目(配建限价商品住房)”,剔除限价房和自住型商品房部分后,该地块纯商品房面积仅1.19万平方米,楼面价逾1.7万元/平方米,超过了该区域部分已入市项目的售价。一向以理智看待土地市场的任志强,都用“实属被逼无奈”来表明当下房企在北京抢地的心态。
 
  据了解,截至目前,北京今年的土地成交额已经达到了1426.66亿元,目前挂牌土地的底价合计已经达到130亿元,而这些土地成交额有望突破200亿元,若在11月继续增加新挂牌土地,年内北京土地成交突破1600亿元的可能性非常大,甚至可能会超过2010年1640亿元的历史纪录。
 
  而北京土地市场只是今年以来大型房企在一、二线城市抢地的一个缩影。据统计,今年前10个月十大标杆房企(保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海)购置土地金额明显上涨,创造了2387亿元的历史纪录,同比2012年前10个月的865亿元,涨幅高达176%。
 
  在标杆房企购地面积占比中,三、四线城市土地仅占15%,同比下降37%,而在一线城市购入土地面积却高达764万平方米,同比上涨幅度高达146%。楼市中存在的一、二线城市和三、四线城市冷热不均的情况,在土地市场表现得更为明显。
 
  一、二线城市因为集聚了过多的资源,使得房价易涨难跌,而三、四线城市积压库存量巨大,需求上涨有限,两相对比之下,大部分房企将拿地重点选择在前者,而不敢在后者拿地。
 
  任务完成超9成
 
  标杆房企在一、二线城市疯狂抢地,源于其销售业绩的乐观。截至目前,28家房企公布前10个月销售业绩,销售额全都超过年度销售任务的9成,这28家房企前10个月销售业绩突破了9928亿元,同比涨幅高达33%,10月单月销售额合计达到了1292亿元。而万科等龙头房企前10个月的销售额更是已经突破去年全年业绩,大部分房企都将创造自己企业的历史最高销售纪录。
 
  润为835亿元,行业利润率17.9%,净利润只有13%,相比2012年都出现明显的下滑,在四季度的最后两个月房企很可能开始追求高利润,从而选择惜售。
 
  “绝大多数一线房企都采取高周转模式,策略是推行产品标准化和管理标准化。在未来几年内,行业平均利润率每年将降低1到2个百分点。楼市很难复制过去几年的爆发式上涨,平均利润的降低对房企的专业化要求更高,房企之间的竞争会越发激烈。”上述业内人士表示。
 
  酝酿中的“变化”
 
  在土地市场、楼市年末依旧火热的情况下,一些环境因素正在悄然发生变化。最新数据显示,10月份,国房景气指数为96.88,比上月回落0.37点,10月份全国市场房地产投资、土地成交、新开工等指标均不同程度下滑,直接导致国房景气指数呈现平稳下行态势。
 
  一线城市房价上涨突破政府底线的情况下,北上深纷纷出台从严调控政策的情况,直接引领楼市政策环境的变化。
 
  清华大学教授、央行货币政策委员会委员李稻葵公开表示,房地产市场接下来会有巨变。李稻葵认为,由于开发商房屋销售很理想,2013年土地拍卖明显增加,地王不断出现,由于他们看好后市房价,必定会加快建设进度,1年左右市场供应肯定会明显增加,但2013年新房和二手房成交量同步大幅上涨,大量刚需高位接盘,意味着将来接盘的力量越来越弱,而且高房价还导致部分人彻底失去购买能力,使供求关系发生转变。再加上货币政策已经从过度宽松,开始转变为既不宽松也不紧缩的中性政策,都导致房地产市场大环境将发生变化。
 
  “未来增加供应改变供求关系,税费手段改变市场需求结构等市场化的调控手段会更加突出,市场化的手段在房地产市场资源配置中的决定性作用将更加明显。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。
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