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中国土豪涌入迪拜楼市 人口中有10%是中国人

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-11-25  来源:中金在线  浏览次数:0
 中国投资海外房地产热潮不断,迪拜或将成为下一个掘金地。
  近日,来自迪拜的豪宅开发商达马克房地产公司(下称“达马克”)宣布与国内房产中介Q房网达成战略合作,由Q房网代理销售达马克位于迪拜的多个高端房地产项目。
  达马克常务董事Ziad El Chaar对记者表示,中国对达马克而言是非常重要的市常迪拜土地部的数据显示,2014年中国对迪拜房地产行业的投资达到了22.4亿元,较2013年增长了300%以上。今年前8个月,中国个人对迪拜房地产行业的投资总额达到了人民币20.7亿元。
  迪拜是中东地区主要的金融与商业中心,这里的房地产市场在2008年曾达到顶峰,后因金融危机陷入萎靡。近几年,迪拜楼市迅速恢复,并吸引了印度、英国、伊朗、中国等各个国家的投资者争相涌入。
  瞄准中国投资者
  作为中东最富裕的城市,中国人的面孔在迪拜越来越多,他们成为当地房地产商的目标客户之一。
  “迪拜人口中有10%都是中国人,其中大部分都是广州、深圳过去的。中国还有4200家企业在迪拜设立了业务机构。”Ziad说,今年从中国到迪拜旅游的人已经翻了3倍,而阿联酋政府正与中国政府协商,以增加从中国到迪拜的航班数量,以吸引更多中国人前往迪拜。
  这些数据成为达马克掘金中国市场的重要支撑。达马克成立于2002年,是迪拜的豪宅开发商,其地产项目遍布阿联酋、卡塔尔、沙特阿拉伯、伊拉克、约旦、黎巴嫩、伦敦等地。为了接待中国客户,这家公司配备了30位会讲中文的员工。
  据了解,此次与Q房网达成合作后,达马克将拿出5个项目让Q房网面向中国代理销售,这些项目的产品价格介于150万~1500万元之间。
  Q房网新房事业部中国区CEO贾海斌对记者表示,迪拜是Q房网进军海外市场的第一站,之所以选择迪拜主要出于三方面的考虑:一是政治经济较为稳定;二是产业结构具有竞争力,金融机制健全,市朝程度高;三是房地产具有比较稳定的投资回报率和完善的资产管理体系,且流通性高。
  与欧美房地产市场不同的是,迪拜的房地产市场更突出投资属性。Ziad说,达马克此次面向中国推出的项目都是纯投资导向型,追求投资收益最大化。“我们的项目投资回报率可达7%~8%,并且是免税的,这个投资回报率将超过在加拿大、美国或澳大利亚进行同类投资的回报率。”
  此外,迪拜有着开放的金融环境,对资金流入或流出没有任何限制,且当地的货币与美元挂钩,这无疑增加了对中国投资者的吸引力。
  事实上,早在今年5月,达马克就与北京伟业我爱我家达成了战略合作。Ziad透露:“我爱我家在中国北方的势力较强,Q房网的优势在中国南方,我们希望通过与这些中国本土的公司合作,来了解中国投资者的喜好,以便于在未来设计产品和推出的过程中,能够满足中国投资者的需求。”
  热潮背后防风险
  在投资迪拜房地产这件事上,中国并不是最狂热的。
  迪拜土地部的数据显示,今年前8个月,按房地产投资总额计算,中国投资者仅仅排名第六。印度投资者以233亿元位列第一,英国、伊朗分别以128亿元、46亿元位列第二、第三,加拿大、俄罗斯紧随其后。
  不过,迪拜楼市在去年第三季度出现的下跌,让部分投资者感到担忧。根据地产咨询公司莱坊国际发布的数据,去年第三季度迪拜房地产价格环比下跌5.2%,同比上涨12.5%,这是4年来,迪拜房价首次出现季度下跌。市场上出现了迪拜房地产面临泡沫再次破灭的言论。
  对此,Ziad表示,土地供应增加是迪拜房价在去年第三季度下降的主要原因。外国人只能迪拜的指定区域买房,去年指定区域扩大了,供应增加拉低了整体房价。
  “迪拜的房地产目前正处于相对稳定的局面。” Ziad说,2008年金融危机后,迪拜房价下跌,2011年开始才逐渐恢复,到今年,房价已经基本稳定了下来。在他看来,如果2015年迪拜的房价继续上升的话,就会导致过热,整个市场可能因此受到破坏。
  对于Q房网来说,迪拜只是其开拓海外市场的第一步。贾海斌透露,除了与达马克展开战略合作,Q房网海外房产业务将陆续覆盖亚洲、北美、欧洲和中东等多个热点国家和地区,并同步推出全方位海外购房攻略,为用户提供置业服务。
  基于中国投资海外房地产的热潮,链家、中原地产等中介公司也先后布局了海外市常仲量联行的统计数据显示,2014年,中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高,达到165亿美元,比2013年增长了46%,预计2015年海外房地产投资额或将达200亿美元。
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