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房贷新政搅活南京楼市 四季度行情看好

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-10-10  来源:东方财富网   浏览次数:0
  相比于一线城市北上广深的继续观望、苏州无锡的波澜不惊,房贷新政对南京楼市的影响可谓举足轻重。
    进入10月以来,南京楼市的认购量刷新历史记录,成交量温和上行,住宅库存量由9月30日的5.3万多套回落到10月9日的5.1万多套。新政催生的“等贷族”和“恐涨族”在各大楼盘徘徊,而开发商一边“扬言”考虑收紧优惠,一边坦言不敢随意喊涨。
    9月21日,南京解除限购;9月30日,央行放松限贷。“双松绑”给遭遇“三连跌”寒冬的南京楼市解开了缰绳。认购量大幅飙升,在“银十”取得“开门红”。
    根据网上房地产的数据,截至10月9日17时整,南京10月以来共认购商品住宅3571套,日均认购约397套。而在刚刚过去的十一黄金周,南京商品住宅认购量同比大涨48.44%,刷新历史记录。
    “南京房地产市场和国内其他城市不太一样。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远在接受证券时报记者采访时表示: “首先,南京楼市的量价基础比较好,而且南京这个城市并不缺少购买力;其次,由于南京解除限购的时间较晚,购买力压抑得久,而恰又赶上松绑限贷的叠加刺激,购买力在短期内得到释放。”
    在走访了南京多个售楼处后,记者发现,在售楼盘普遍打出了新政的牌子作为营销杀手锏。早在房贷新政出台之前,就有楼盘打出“松贷盘”旗号。近日,更有楼盘称只要首付7万就可锁定房源,等房贷利率优惠等政策落地后再签约。
    “其实解开限购后,认购量和成交量就已经开始上涨,房贷也松动后,看房购房者更是明显增多。”江北一楼盘的销售人员兴奋地告诉记者, “这两天忙得不可开交,简直卖疯了。”
    相比于开发商的兴奋,购房者则显得喜忧参半。已认购一套房的徐女士向记者诉苦: “买也愁,不买也愁。” 她表示,一方面担心购房热潮催使房价再度上涨,因此选择在新政刚出台就出手锁定热门房源,另一方面焦虑等不到房贷利率优惠的具体细则落地就要签约,因此 “只能跟开发商拖一天是一天”。 而仍旧在观望中的市民王先生则表示:“银行房贷利率细则还不明确,还想再等等。”
    记者了解到,目前南京地区邮储银行、兴业银行已率先实行“二套房无贷,首付三成”的新政,但利率的细则还没有明确的信息,目前最优惠的就是基准利率。业内人士表示,七折利率的可能性并不大。
    在谈到南京楼市未来的发展趋势时,孟祥远表示: “10月乃至四季度行情不会差,不过楼市大反转还要看库存能否顺利去化。”
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