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国庆期间 “9·30房贷新政”对各地楼市影响

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-10-08  来源:东方财富网   浏览次数:0
 截至9月28日美国本季棉花收获已完成10%,美国农业部预计今年棉花产量将比去年 北京:
     购房者短期观望
     “9·30房贷新政”对北京影响未现,北京楼市在国庆假期的网签量依然走低。
     据市场研究院统计,国庆假期前6天,北京市住宅网签量为510套,比去年同期大幅下滑38.3%,但比2012年同期的454套稍高,为2009年以来第二低值。其中,住宅新房网签472套,同比下滑39.7%;二手房网签量仅为38套,同比下滑13.6%,为2009年以来同期的新低。
     对此,我爱我家集团副总裁胡景晖认为,“9.30房贷新政”对当前楼市来说无疑是重大利好,但是通知中也明确了商业银行可以依据自身情况进行把控和执行。在未确定商业银行具体执行力度的情况下,市场购房人群出现了较为明显的短期观望情绪,所以北京“十一”期间网签量走低。预计未来一段时间,这种观望情绪将随着商业银行执行情况的明确而消散。
     中原地产首席分析师张大伟则认为,国庆假期北京楼市成交虽然比2013年同期明显下滑,但优于2012年同期,整体看楼市企稳迹象明显。“国庆期间的网签数据并不反应市场当下情况,但体现了整体市场在9月份继续复苏的变化。”他说,当前虽然观望依然为主流,但购房者入市的积极性在提高,房贷新政导致部分刚需购房者开始集中看房。
     张大伟进一步指出,10月份将是信贷政策落地执行月,后续信贷的额度与信贷的利率变化将是影响市场的最关键因素。在央行松绑限贷后,北京市场下半年表现将好于上半年,四季度的情况也将好于三季度,但因为处于恢复期,房企依然以平价走量为主,四季度的市场表现将是量涨价稳的态势。
     胡景晖认为,“房贷新政”在未来对于楼市成交量实际影响的释放,将随着各商业银行具体的执行情况而落地,短期内预计仍然难以看到效果,但在未来几个月内,效果将逐步显现。受这一因素影响,四季度和春节前楼市成交量的复苏将可以预期。“如果各大商业银行能够积极响应央行房贷新政,那么对于部分合理的自住型和改善型购房人群来说,四季度和春节前这段时间都将是不错的置业时机。”他说。
     “受房贷新政影响,目前市场起码可以增加30%的可购房人群,而且这部分人群恰好都是之前被政策抑制的意愿购房人群。对于市场来说,这一政策的松绑效果相当于限购松绑影响的5倍以上。”张大伟说,如果再出现1-2次定向或者全面降准,楼市将会很快反弹。
     上海:
     回暖迹象明显
     上海市民的购房热情被明显带动起来。证券时报记者在上海秋季房展会上看到,前来看房的市民络绎不绝,不少是为了改善居住条件而来。他们表示,如果条件合适会考虑出手购房。
     黄金周市民购房意愿回暖也可以从开发商处得到印证。鹏欣集团某楼盘的一位客户经理告诉记者,房展会期间该楼盘共成交14套,已达今年一个月平均成交量的70%,相比今年上半年房展会的冷清有明显好转。
     绿地集团的一位销售人员也有相同的感受。他表示,上半年消费者对房价的走势疑虑较重,市场观望情绪浓厚,此次限贷松绑正好赶上“十一”黄金周,加之“十一”期间买房有一定优惠,前来看房的市民多了不少。
     不过,记者了解到,所谓的优惠其实力度并不大,比较典型的是类似“7万抵12万”的形式,即预付7万元,届时可在房价中抵扣12万元,相当于优惠了5万元。而在展会上,位于上海郊区的商品房总价普遍也在300万元以上,5万元只是一个零头而已。
     据了解,即使是这样的优惠在黄金周过后也大多将被取消。事实上,已有绿城集团下属的一家区域公司被曝出将从10月8日开始对项目实行5%-10%的涨价。而这或将不只是绿城一家的行动,多个楼盘的销售人员均表示,受限贷松绑的利好影响,房企内部也在酝酿于节后涨价。
     开发商敢于涨价的原因或许正是看到了市民对于限贷松绑的关切。记者发现,在向开发商咨询的市民中,大多都会询问房贷新政能带给他们怎样的优惠。记者在采访一位有意购房的女士时,对方反倒频频向记者询问有关二套房贷利率的事宜。
     一位开发商的销售人员表示,新政出台后,二套房执行首套房贷利率已是较大优惠,鉴于目前银行房贷业务利润空间不大,拿到七折房贷利率几无可能。
     据房产数据显示,今年10月1日到7日,上海全市成交商品房873套,均价27156元/平方米;去年同期成交商品房828套,均价22520元/平方米。从成交套数来看,今年国庆黄金周成交量略优于去年同期。
     广州:
     交易量不足去年一半
     “9·30房贷新政”这股东风并未让广州楼市回暖,眼下,成交情况依然低迷。
     据10月7日房产数据中心数据显示,国庆假期(10.01-10.06)广州全市网签401套,相比去年同期716套,下降43.99%,环比上月(09.01-09.06)741套跌45.88%;均价12076元/平方米,同比去年9423元/平方米,上涨28.15%;和今年9月15595元/平方米相比,跌22.56%。
     数据显示,从区域成交情况来看,国庆前六日,从化网签114套,名列第一,均价7790元/平方米;其次,增城成交95套,名列第二,成交均价9953元/平方米;排名第三的是白云区,网签46套,成交均价22067元/平方米;越秀区出现零成交 .
     据2013年房地产数据中心数据显示,国庆期间销售前三的楼盘为碧桂园豪园、碧桂园天玺湾和恒大山水城,依次网签234、65、39套单位。
     从今年情况来看,国庆前六日的成交套数“TOP10”楼盘中,坐落于从化的珠光流溪御景是成交最多的楼盘,网签69套名列第一,成交均价为8138元/平方米。名列第二的是增城保利东江首府,网签43套,网签均价为10344元/平方米。白云区的保利西海岸成交30套,成交均价为18599元/平方米,排名第三。
     据记者统计,今年国庆前六日成交量排名前三楼盘的交易量共计142套,仅占去年销售量前三楼盘的40%左右,还不足一半。
     深圳:
     豪宅签约波澜不惊
     一些深圳高端住宅项目的一线销售人士反映,国庆期间的意向客户数量确有一定增加,但对于销售一直较为平稳的豪宅市场来说,影响多大尚需观察。
     深圳银湖区域一高端住宅项目的销售部人士认为,由于自身项目具有不可复制的城市中心绿地资源,相信央行推出的信贷新政,将使得具备潜力的改善性需求客户加快入场。
     “之前出现过需要更换大户型的客户,因为不能获得较低的首付比例,为了购买房子必须把原有住宅出售,相信未来这类客户将不必做出这样的决策。”他告诉证券时报记者。
     位于莲花山不远处的某高端商务公寓项目销售人士告诉记者,国庆期间前来看房的意向客户数量较国庆前一周要多30%至50%左右。不过,她认为,类似公司这种豪宅项目,受市场波动的影响其实并不算大,签约量一直都很稳定。
     事实上,从统计数据来看,在信贷新政出台之前的9月大部分时间,深圳楼市已经开始回暖。
     深圳市规土委10月6日公布的统计数据显示,9月深圳一手住宅成交均价为22799元/平方米,环比上涨2.1%,结束了连续三个月的下跌。9月单月成交量则达到了3113套,为今年以来首次站上3000套关口,环比涨幅7.8%。
     全国:
     年底前无明显反弹
     上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为,就全国而言,年底可能看不到全面的反弹。信贷放松刺激需求,但是还要看需求的增幅会不会超过库存的增幅。假如库存回落了,则有利于房价慢慢止跌反弹。一线城市和少数二线城市的库存量并不是特别高,去化周期也不是特别长,一旦需求开始释放,政策利好出来之后,年底有可能房价开始止跌反弹。但是对于大多数的三线、四线城市和部分二线城市,年底还看不到明显反弹,可能要到明年某季度会出现全国性的房价见底反弹。增长28%,与此同时全球最大棉花进口国中国的进口需求有所下降。今年以来,棉花期货价格已累计下跌26%,上周五交易最为活跃的12月份交割的棉花期货价格为每磅62.47美分,本周美国农业部将世界棉花价格调整为每磅49.27美分。为保护棉花种植收益,美国政府以每磅52美分的基准价格向棉农提供9个月期贷款,当世界棉花价格低于每磅52美分价格时,棉农可以世界棉花价格为基准向政府偿还贷款,或选择放弃贷款并在出售棉花时从美国政府获得基准价格同世界棉花价格之间的差额补贴。这一贷款项目使得棉农可以不急于出售棉花从而对市场价格带来支撑。在中国进口需求方面中国国家发改委官员表示2015年棉花进口关税配额将为410万捆(每捆480磅),该配额仅占中国2014年度棉花进口量的不到1/3。来自棉花产区田纳西州的市场人士表示,预计今年底美国棉花期货交易价格水平约为每磅50美分。
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