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三季度中国住宅价格继续下行土地出让金“腰斩”

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-09-30  来源:东方财富网   浏览次数:0
   日前,中国指数研究院发布的2014年三季度市场形势总结显示,今年三季度国内房地产市场延续下行势头,价格继续下行,成交季节性回升但同比下降幅度仍比较大,房企经营压力增加,投资放缓,土地市场降温,全国300个城市各类用地出让金同比下降近五成。
     据第一财经日报报道,中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2014年三季度,楼市处于下行调整时期,百城住宅均价持续下跌。其中7月住宅均价为10835元/平方米,环比下跌0.81%,跌幅比6月扩大0.31个百分点;8月住宅均价为10771元/平方米,环比下跌0.59%,跌幅比7月收窄0.22个百分点;9月百城住宅均价继续下行。
     与此同时,三季度土地市场持续低迷,推出用地与成交量持续下降且降幅扩大。中国指数研究院数据显示,今年1-8月全国300个城市各类用地累计推出17.9亿平方米,较去年同期下降16.5%,其中三季度共推出5.7亿平方米,环比二季度基本持平,较去年同期下降25.5%。成交方面,全国各类用地累计成交14亿平方米,较去年同期下降24%,其中三季度成交3.9亿平方米,环比下降18.8%,同比下降41.6%。
     土地成交的下滑直接导致土地出让金大幅缩水。2014年三季度,全国300个城市各类用地出让金合计4159亿元,同比下降近五成。其中,住宅用地2653亿元,同比下降超五成,降幅高于商办用地。从各月表现来看,9月市场降温尤为明显,单月出让金的同比降幅接近七成。
     展望四季度,中国指数研究院表示,在政策不发生重大调整的条件下,市场预期下行导致需求观望和按揭贷款影响,仍将导致市场成交量同比小幅下行。供应方面,在年度销售目标和资金回款压力下,房企继续加大推盘力度且以价换量仍是主要策略,预计四季度市场供应继续增加。价格方面,目前市场库存高企,去化压力攀升,预计全国房价继续下行趋势。
 
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