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九成城市房价下探 京沪广深首度全“告负”

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-08-19  来源:第一财经日报  浏览次数:0
   限购松绑潮并没有对冲楼市下行的趋势。
  8月18日,国家统计发布的70个大中城市房价数据显示,价格环比下降的城市达到九成,包括四大一线城市。
  《第一财经日报》记者注意到,这是北京、上海、广州和深圳今年以来首次出现房价环比全部下跌的情况。
  环比降幅近10年最大
  本报记者近日走访广州近郊一些楼盘发现,不少楼盘的降价促销仍在继续。例如位于番禺的万科欧泊目前有东北向的、位于二、三楼的80平方米两房户型,目前价格大约在1.5万~1.6万元/平方米,比去年便宜约1000~2000元/平方米。位于天河的天健上城现场打出“首付9万起”口号,如购买60平方米两房单位,首付低至9万元,可选择在36个月内还清首付。
  最近三个月,均价环比下滑的城市呈现爆发式上涨,从5月份的35个城市,到6月份的55个城市,再到7月份的64个城市。“在2011年上一轮市场调整中,房价下调城市最多仅52个。” 中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》记者分析称。
  国家统计局18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有64个,比上个月多了9个,占比超过九成。持平的城市有4个,上涨的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降2.5%。
  上海易居房地产研究院分析称,7月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.9%,延续了5月份开始的下跌态势,跌幅明显扩大,相比6月跌幅扩大了0.5个百分点。“70城房价指数指标从2005年开始使用,如此计算,今年7月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的历史新高,同时也创下了近十年的最大值。”
  7月份,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅继续扩大,跌幅分别为1.2%、1.0%和0.9%,相比6月0.4%、0.5%和0.5%的数值均有所扩大。对比二三线城市,一线城市跌幅扩大的态势更明显。
  这也是四大一线城市北上广深首次出现环比全部下降的局面。其中,北京和广州环比均下降1.3%,上海下降1.4%,深圳下降了0.6%。
  上海易居房地产研究院17日发布的7月一线城市楼市报告显示,7月份,一线城市新建商品住宅成交均价为22428元/平方米,环比下降2.4%,同比增长3.3%。
  在价格下探的同时,成交量也明显减少,库存随之增大。上述报告显示,7月份,一线城市新建商品住宅库存量为3402万平方米,环比增长4.4%,同比增长27.5%,继6月份库存量创新高后,7月库存继续攀升。7月份,一线城市新建商品住宅存销比为16.4个月, 6月份该值为15.4个月。
  “相比二三线城市的救市和刺激措施,一线城市在限购限贷政策上依然从严,市场成交量总体低于历史平均水平。”上海易居房地产研究院研究员严跃进说,未来一线城市可能在信贷放松、普通商品住宅标准调整等方面进行“救市”。
  他预计,8月份房价依然面临下滑压力。信贷环境没有得到实质性放宽;8月本身就是楼市成交淡季;全国楼市降温态势具有一定惯性;7月房价下跌会加重观望情绪等。
  厦门继续领涨
  在楼市下行过程中,仍有个别城市楼市十分坚挺,河南郑州、浙江温州、青海西宁、黑龙江牡丹江四个城市与上月持平;福建厦门和云南大理环比上涨。
  其中,厦门今年以来连续七个月房价上涨,除了6月份之外,其他六个月涨幅均领涨全国。
  多位当地业内人士告诉本报记者,今年以来,在其他城市包括一线城市纷纷降价的情况下,厦门的房价仍十分坚挺,除了岛外一些楼盘有促销行动外,难见实质性的降价,甚至在7月初厦门放开限购之后,一些楼盘和二手业主还打算“坐地起价”。
  根据中国指数研究院发布的7月百城房价指数,经济总量位居全国第53位的厦门房价为20428元/平方米,比一线城市广州还高出2260元/平方米。
  厦门的房价目前已经处于高位,比如厦门岛内一套三房就要接近400万元,过高的价格导致成交量难有反弹。因此有业内人士分析,即便是在限购放开后,市场表现也十分平淡。
  数据显示,7月厦门商品住宅成交1725套,成交面积22.78万平方米,成交量环比上涨7.5%,仍然在低位徘徊。
  厦门均和房地产评估董事长王崎表示,成交量走低情况下,厦门的楼市库存也在增加。因此,在“救市”政策出台后,开发商也不要借机涨价,肯定卖不出去,反而应该抓紧机会出货。
  
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