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杭州降价楼盘开发商释因:不看好目前的楼市

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-03-26  浏览次数:4
  房价水平比肩“北上广”等一线城市的杭州,短短10来天经历了多个楼盘降价。目前,降价效应仍在发酵。
  3月23日,记者报道了杭州开元旅业旗下项目降价的新闻,昨日(3月25日),开元名郡楼盘的开发商——杭州开元房地产集团有限公司萧山区域公司营销总监骆承武致电记者解释降价原因。其表示,本轮降价缘于市场住宅库存去化缓慢以及公司经营策略方面调整。
  此前,开元名郡楼盘宣布直接降价,最高降幅达2700元/平方米,这也被业内视为第二轮降价潮汹涌来袭。记者获悉,昨日上午,杭州市房地产学会组织有关专家、学者和新闻媒体代表召开了 “杭州房地产市场座谈会”,分析研判杭州楼市真实情况。
  去库存化缓慢/
  对于开元名郡楼盘本次降价,骆承武表示,主要缘于不看好目前的楼市,主要原因就是库存量高企。“萧山商品房库存量2万套,现在每个月走的量是800套~900套,整个市场去化完成要两年多,库存量较大。”
  在新增供应方面,据杭州萧山区公布的数据显示,2013年实施房地产市场改革,大开城门主动招商,引进万科、华润、恒大、九龙仓等12家重量级企业进驻,土地出让金达218.9亿元,“这些土地今年将陆续转化为市场供应,去化又需要2年多。”骆承武称。
  记者注意到,就在上述楼盘宣布降价前日,现场售楼处即贴出《致开元名郡业主的公告》:目前房地产市场严峻,全国及杭州各在售楼盘无一例外地加大优惠、降价促销,给开发商及置业者带来压力。开元名郡根据市场状况进行了销售策略调整,将推出优惠促销。此外,以防因降价刺激到老业主,开发商对已购房的老业主每户赠送一个地下车位。
  骆承武说,上述楼盘愿意降价的另一原因是地价比较便宜。据其介绍,其土地成本为5000多元/平方米,周边楼盘则是1万多元/平方米,而且目前房产销售形势确实比较慢,与其与消费者“扛”价格,还不如让利于市场。
  值得一提的是,杭州市统计局最新公布的数据显示,尽管年初不少开发商采取了降价促销的策略,但全市商品房销售仍呈现萎缩态势,销售面积增速经过去年下半年的低位徘徊,今年1~2月出现19%负增长,其中住宅销售面积88.43万平方米,下降24.1%。
  杭州统计局数据显示,住宅投资增速明显放缓。1~2月,杭州全市住宅投资为116.51亿元,仅增长3.9%,增幅同比回落40.6个百分点。其中,住宅投资占房地产投资的比重为58.9%,同比下降7.5个百分点,比去年全年下降4.2个百分点。
  房地产投资增速放缓/
  记者获悉,昨日上午,杭州市房地产学会组织有关专家、学者和新闻媒体代表召开“杭州房地产市场座谈会”,分析研判杭州楼市真实情况,与会包括浙江大学房地产研究中心主任贾生华、浙江工业大学教授虞晓芬、浙江财经大学教授黄卫华、双赢机构总经理章惠芳等,基本囊括了杭州目前的知名房地产行业专家、学者。
  据新华社披露,座谈会上,虞晓芬认为,市场目前的表现与崩盘现象无一相符,所以杭州楼市目前只是对过去多年过快持续上涨的房价进行调整,自发地解决与部分老百姓购买力脱节的问题。当然,这也是国家多年房地产宏观调控的结果。这次市场的调整,其实是为了给该行业未来的发展留出空间,使其更加健康。
  贾生华则认为,杭州楼市在区间内波动、“有涨有跌”是一种较健康的状态,在需求量明显支撑的局面下,个别楼盘降价不能代表楼市的整体形势。他认为价格因素不应成为市场唯一的关注重点,质量问题比价格更重要,当前房企更应通过产品创新来改善人居品质,从而推进房地产业更健康地发展。
  不过,杭州个别楼盘的降价也引起本地房企的注意。绿城中国(03900,HK)常务副主席兼行政总裁寿柏年3月24日在2013年度业绩发布会上表示,杭州的供应量和需求量已经发生逆转,供应量比较大,库存大概需要15个月左右的销售时间。因为杭州库存的增加而导致销售速度放缓,这会是一个趋势。
  与此同时,寿柏年进一步指出,今年该公司会把去化率放在第一位,加大周转,去库存将是绿城中国的首要任务。
  市场结构性矛盾或已影响到开发商的积极性。据杭州市统计局数据显示,今年1月~2月,杭州全市房地产开发经营企业完成投资197.82亿元,增长17.2%,增幅较去年同期回落8.4个百分点;房屋施工面积8048.58万平方米,增长10.5%,其中本年新开工面积141.47万平方米,增长23.7%;本年商品房销售面积111.57万平方米,下降19.0%。
  无锡库存压顶 多个楼盘大幅降价
  每经记者 查道坤 发自南京
  继江苏常州九龙仓年华里项目宣布大幅降价后,位于无锡太湖新城板块的苏宁悦城项目在上周末也开始降价,每平方米降价幅度高达2000元。
  值得注意的是,截至2013年12月底,无锡市商品房库存量增加至1727万平方米,按照无锡目前的月均成交量,无锡楼市库存去化周期需要长达3年时间,“无锡楼市库存中,大户型占比例比较大,这些户型由于价格较高,大多面临销售难的问题,所以接下来无锡楼市或将会出现越来越多的降价楼盘。”房地产行业专家张建初对记者说。
  在3月23日当天,位于无锡太湖新城的苏宁悦城项目,对外表示每平方米价格下降2000元,价格下降自然引来购房者的疯抢,当天项目销售取得了不错的成绩。
  据了解,在3月21日晚上,苏宁悦城突然推出一批房源,面积在140多平方米,价格在9700元/平方米左右,而原本类似的户型售价在12000元/平方米左右。
  然而,前期购买的老业主在听说项目降价之后,纷纷前往售楼部讨要说法。对此,苏宁悦城售楼部一位工作人员称,3月21日至3月23日期间,苏宁悦城针对部分精装修大户型房源开展了团购活动,团购优惠后的均价在9500元每平方米左右,“公司从3月21日到3月23日搞了一场针对大客户的限时团购活动,活动结束价格就恢复了,并不存在降价的说法。”该项目营销部陈姓员工表示。
  虽然苏宁悦城项目宣称只是团购活动,并不是降价行为,但是值得注意的是从今年2月份以来,无锡楼市已有无锡新区和太湖新城的楼盘价格出现大幅下降,且在降价之后都取得了不错的销售业绩,其中苏宁悦城降价三天取得了近百套的成交业绩,“在楼盘销售进入瓶颈的时候就会降价,就无锡市场而言,不少项目正面临这样的瓶颈。”无锡太湖新城一家楼盘的负责人对记者说。
  不过,有业内人士表示,无锡楼盘降价的背后,则是无锡楼市库存压顶,开发商面临销售和回笼资金难的问题。
  无锡官方的统计数据显示,截止到2013年12月底,无锡商品房库存量增加至1727万平方米,去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面积约200多万平方米,存量房的去化周期将近3年。无锡当地一家房地产网站负责人田明告诉记者,“去年无锡市土地成交总面积433.12万平方米,同比增长29.54%,随着这些土地的入市,2014年无锡楼市的库存将会进一步加剧”。
  对于无锡楼市的库存压顶,房地产行业专家说,“在库存量压顶的情形下,随着销售压力的增大,无锡楼市的价格今年还将会进一步下降”。
 
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