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北京租房价格增长今年明显趋缓

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-12-05  浏览次数:5
   随着今年北京“最严”楼市调控政策的出台以及房价的大幅攀升,有观点称,不少民众应暂时会搁置购房计划加入到租房大军中来,或助力北京房租价格进入新一轮增长潮。而实际情况却呈现出截然不同的结果。昨日,链家地产公布的数据显示,截至11月,今年全市房屋租金累计涨幅仅6.6%,远低于去年的12.6%。据预测,以目前情况来看,今年租金累计涨幅很可能仅有去年的五成。业内分析称,这与今年出租房源供应增多密切相关。

目前,北京住房租赁市场淡季效应明显,供需矛盾进一步缓和。数据显示,虽然11月北京平均租金价格为59.2元/平方米,较上月环比微涨了1%,但11月北京租赁市场的日成交量仍环比下降了10.2%;其次,11月北京租房市场新增房客源比下降至1∶1.48,导致北京连续5个月房客源比均维持在1∶2以内。链家地产市场部张旭认为,随着年末外地来京人员逐步减少,新增租赁需求会随返乡潮开始继续递减,部分业主出租难度将加大,基本可以预期今年租金累计涨幅最终将保持在去年五成左右的水平。
 
  不可否认,截至11月,今年北京房屋租金价格的涨幅,与调控政策出台后的预期出现了明显的差异。对此,有分析人士认为,虽然调控政策出台后,不少消费者搁置了购房计划,但这部分人群原本大多数就处于租房的状态之中,因此,搁置购房计划并不意味着增加了新的租房需求。“同时正是由于政策的出台才使得大量房主观望情绪渐浓,新增日均房源量出现大幅提升,部分挂牌房源转售为租。”张旭称,2013年1-11月新增日均房源量与去年相比大幅上涨26.5%。
 
  另外,中国房地产学会副会长陈国强也表示,一般明显感觉租房价格猛涨的租房者基本居住在交通便利、离市中心或商务核心区较近的重点区域,这些区域长期以来租房价格涨幅和全市普遍情况存在明显差别,但更大范围的郊区却拉低了全市平均租金价格。数据显示,今年北京租房市场郊区化趋势延续,2013年1-11月,北京近郊(大兴,通州,顺义,昌平)租赁成交占全市比例已达20.8%,郊区的单位租金为35.2元/平方米,低租金区域成交占比的增加,促使全市租金涨幅回落。
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