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住建部对住房信息联网异常低调 地方官抱团抵抗

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-08-21  浏览次数:7
  根据财政部财政科学研究所所长贾康的最新“预言”,由于地方政府和公众并不情愿接受联网,受到普遍关注的住房信息联网工作阻力不小,至少需要将近两年的时间完成。

  温州人赵先生,最近正考虑去江西投资他的第三套房。之所以选择江西,就是因为当地和北京的住房信息尚未联网,而之前他在北京购买的两套房,也都没以他的名义办理贷款。所以,他并不担心触碰“限购”。

  此类因为住房信息联不上网、联而不通产生的“捷径”,在未来一段时间内,仍将是楼市调控的一块心病。

  网费心机

  大环境 “小心计”堵联网路 拖

  财政部财政科学研究所所长贾康,是在“2013博鳌房地产论坛”上回应嘉宾关于房产税质疑时,提出了“两年”说。

  据其介绍,根据国务院和住建部提出的住房信息联网的进度要求,2012年6月30日前应实现40个重点城市的个人住房信息系统与住建部联网。目前40个城市的住房信息联网工作虽然已经完成,但技术上实现联网后,其中的信息联网至少还需要两年时间完成。

  “由此可见,住房信息联网的进度并不理想,联网工作在实施过程中受到的阻力不小。”贾康直言,住房信息联网的技术难度不大,但地方政府和公众并不情愿接受联网,要从各个方面做工作,直到让大家接受联网是社会发展中不可抗的过程。所以,中间这个过渡的过程需要将近两年时间完成。

  他提出,住房信息联网是对于不动产确权的第一步,是任何政府天经地义的基础工作。每一块不动产都有了清晰的信息记录后,财产的实名制登记、财产的法律保护、财产的流转交易,到这种流转交易制度全程中间的税收制度,才能形成一个联通的链条。“我们要先联起来,然后可能会拖拖拉拉,可能会有各种各样的 小心计 ,把这些问题破解掉以后,才能畅通无阻。”

  住建部 目前仍保持“缄默” 怪

  关于全国住房信息联网,财政部财政科学研究所所长贾康的“两年说”,是迄今为止公众得到的第一个明确的时间信息。相反,作为主管部门的住房和城乡建设部,在个人住房信息联网一事上,一直都很少发声,甚至体现出异常“低调”的作风。

  根据公开资料,住房和城乡建设部曾提出要求,到2011年年底,全国40个城市需要完成个人住房信息的联网工作,但却始终没有公布城市名单。这些城市之所以被发现,是因为它们按照国务院的要求,出台了落实房地产调控的实施细则。在这些细则里,一些城市不仅把住房信息联网工作列为目标,还落实了经费,提出了问责。一直到2013年,副部长齐骥才宣布已完成40个城市的信息联网工作,未来该系统或将扩大到500个主要地级市。

  今年7月,媒体纷纷质疑,全国500个城市个人住房信息联网工作未能完成,住建部已经爽约。对此,官方也没有给出任何回应。
  “这个事情真是很奇怪,究竟联网没联网,大家都在看着,却一直看不到官方的表态。”房地产业内人士告诉记者,作为房地产调控,以及未来开征房产税的基础工作,住房信息联网事关重大,主管部门不愿意站出来说话,恐怕还是来源于既得利益群体的压力。

  投资客 “5套房收多少税” 慌

  活跃于各一、二线城市的投资客,无疑是专家口中“既得利益群体”的一支重要组成。

  市民刘女士就是一位有着7年炒房经验的资深投资客。2006年,一次偶然的机会,她将手头积攒的60万元存款,投资买了一套四环里的小户型。2008年,北京楼市出现第一轮快速上涨,她将这套小户型卖出,每平方米就多挣了6000元,第一次尝到房产投资的高回报率。也是从那时起,刘女士便一头扎进“炒房客”的人群,低点入手,高点卖出。

  2010年,北京执行“限购”政策后,她曾短暂停止了“炒房”,观望了半年多。可到了2011年,看见调控见效,房价开始下行,她又忍不住重操旧业。“我被限购了,不是还有家人么。”这一次,她以女儿的购房指标,在北五环买了一套两居。随后不久,又在城区投资了一个高端楼盘。“北京房价从来没有跌过,而且未来也不会跌。”对于楼市的看好,是支撑刘女士不停炒房的原因。

  买了卖,卖了再买,如今,加上自住的房子,她手里已经有5套房。媒体不断报道的住房信息联网和房产税“扩围”,就是她的隐忧。发出一个指令,某人在全国各地的房产记录都会呈现,那便避无可避。

  “虽然大伙都说北京今年不会实行房产税,可照此下去,总有一天是要收的。我手里的5套房,可得交一笔重税。”她坦率地告诉记者,如果真让她选择,她肯定对住房信息联网投“反对票”。


  知名财经评论员叶檀就曾表示,要去统计高收入人群的财富有多少、资产有多少,是非常困难的,很难得到一个准确的数据。高收入的人群不愿意公开自己的财产,也不愿意成为未来征税的目标。

  地方官 “抱成团”消极抵抗 怕

  而反对态度比投资客更为坚决的,还有一部分地方官员,也就是贾康口中的“地方政府”。

  一位三线城市的房地产业内人士告诉记者,在中国的三、四线城市,纯炒房客其实并不多,反而是部分地方官员,名下拥有多套房产,“一个局长有3套房并不罕见”。他们对于住房信息联网,表面上是持观望态度,因为相信法不责众,自己绝不是最担心住房信息公开的人,但心里是不赞成的。“当这样想的人不是一个、两个时,对信息联网的消极抵抗甚至反对,也就抱成了团。”

  “一些对推进个人住房信息联网有决定权的人可能并不想实现联网,或者不想在当前这个阶段实现联网。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,房地产行业,一直是许多地方经济发展的支柱产业。部分地方官员担心,住房信息全国联网后,会对地方GDP的增长带来负面影响。特别是神木、鄂尔多斯等靠着房地产业发展起来的城市,当地不少身家千万的富豪都是依靠着房地产发家致富。一旦住房信息全国联网后,可能造成当地房地产的泡沫化,甚至是地方经济体系的半解体。而另一方面,对自己的全部房产“暴露”在阳光下,一些官员也有担心。
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