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楼市成交持续低迷 业内仍乐观

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-07-14  来源:东方财富网   浏览次数:0
   尽管购房者和开发商都在观望,楼市博弈目前难分胜负,但业内仍然看好今年下半年楼市。与此同时分析人士认为,楼市是否能够真正好转,成交量能否真正增加,最重要的因素取决于开发商的价格策略。
  7月上旬,北京楼市成交量在经过了多个旬度的持续低迷之后,出现一定幅度增长,市场显示出一些复苏苗头。
  据伟业我爱我家市场研究院统计,7月上旬北京市住宅(包括新建商品住宅和二手住宅)成交3768套,比6月上旬的2783套增长35.4%。其中,住宅新房成交1473套,比6月上旬增长41.8%;二手房成交2295套,比6月上旬增长31.6%。成交价格方面,7月上旬住宅新房均价为25046元/平方米,与6月全月的房价相比下跌4.9%;二手房均价为30319元/平方米,与6月全月的二手房均价相比上涨5%。
  对于7月上旬成交量的增长,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,一方面是受到了近期以来新盘入市量明显增加的影响,开发商推盘因素促成市场在经过了6月的触底之后出现了阶段性的反弹。另一方面,在市场经过上半年的阶段性调整之后,部分刚需置业人群由于价格回落、市场微刺激因素逐步起效(如银行批贷、放贷效率提高)、下半年婚庆置业、市场舆论影响等多方面的原因开始出手购房。
  胡景晖表示,7月上旬北京市场新房价格的小幅度回落,主要是由于成交结构因素的影响,6月下旬,北京市改善型和高端成交在成交结构中占比较大,促使6月下旬新房均价攀高后,在7月上旬有了小幅下降。
     目前业界比较关注的是,在经过了上半年的调整之后,这种复苏的苗头会否昙花一现。业人士认为,楼市的一些重要方面未见明显变化,市场复苏苗头能否持续,还需要一定时间的观察。
  从上海的情况来看,开发商也在观望。据新浪乐居楼盘数据中心统计,随着楼市传统淡季到来,刚进入7月的推盘量明显冷淡,开发商的积极性不足。根据中房研协发布的数据显示,上周二十个典型城市商品住宅总成交面积248.96万平方米,环比下降8.83%。
  业内预计,7月是楼市传统淡季,再加上市场上企业与消费者、企业和政府之间的博弈进入白热化阶段,市场未来发展方向不明,房地产企业推盘力度将放缓,本月市场成交量可能继续低迷。
  当前值得关注的是,一方面典型城市成交量持续低迷,楼市博弈进入白热化阶段,另一方面多个城市暗中研究放松限购,下半年或现取消限购潮。继呼和浩特取消限购成功后,多个城市看到了跨过限购红线的希望,或明或暗地调整楼市调控政策。中原地产首席分析师张大伟表示,预计30多个城市的限购政策将可能在年内取消。
  今年上半年从1月开始,房地产市场就突然陷入全面低迷。从新房到二手房,从一线城市到二三线城市,从成交量到房价,没有任何反弹,没有小阳春,也没有金五月,这是2008年以来从未见过的现象。
  不过,21世纪不动产发布的市场分析指出,虽然新房成交量大幅下滑,但至今没有哪个开发商在全国范围内降价,一二手房成交均很冷淡,但二手房价格的跌幅要大于新房。这可能是因为开发商去年的销售业绩普遍很好,而今年新年伊始,市场就急剧冷冻下来,开发商就大幅减少了拿地,资金压力不大;再有就是,开发商对地方政府救市寄予了期望。
   21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰也认为,由于呼和浩特、济南取消限购的行为没有被叫停,预计很快就会有一批二三线城市加入暗中全面松绑限购的队伍。
  但也有分析人士指出,今年的楼市调整,主要是市场自身因素引发的,因此,限购政策的取消或放松,很难全面扭转楼市的下行方向,也就是说,取消限购的效果将极为有限。

桑豫峰认为,地方政府救市效果有限,但巨大的住房消费需求并没有消失,开发商应该抛弃幻想,尽快调整销售策略,该降价的要立即降价,因为只有一步到位的降价,才能真正换来成交量。
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