7月上旬，北京楼市成交量在经过了多个旬度的持续低迷之后，出现一定幅度增长，市场显示出一些复苏苗头。

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，7月上旬北京市住宅(包括新建商品住宅和二手住宅)成交3768套，比6月上旬的2783套增长35.4%。其中，住宅新房成交1473套，比6月上旬增长41.8%；二手房成交2295套，比6月上旬增长31.6%。成交价格方面，7月上旬住宅新房均价为25046元/平方米，与6月全月的房价相比下跌4.9%；二手房均价为30319元/平方米，与6月全月的二手房均价相比上涨5%。

　　对于7月上旬成交量的增长，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，一方面是受到了近期以来新盘入市量明显增加的影响，开发商推盘因素促成市场在经过了6月的触底之后出现了阶段性的反弹。另一方面，在市场经过上半年的阶段性调整之后，部分刚需置业人群由于价格回落、市场微刺激因素逐步起效(如银行批贷、放贷效率提高)、下半年婚庆置业、市场舆论影响等多方面的原因开始出手购房。

　　胡景晖表示，7月上旬北京市场新房价格的小幅度回落，主要是由于成交结构因素的影响，6月下旬，北京市改善型和高端成交在成交结构中占比较大，促使6月下旬新房均价攀高后，在7月上旬有了小幅下降。

   　　目前业界比较关注的是，在经过了上半年的调整之后，这种复苏的苗头会否昙花一现。业人士认为，楼市的一些重要方面未见明显变化，市场复苏苗头能否持续，还需要一定时间的观察。

　　从上海的情况来看，开发商也在观望。据新浪乐居楼盘数据中心统计，随着楼市传统淡季到来，刚进入7月的推盘量明显冷淡，开发商的积极性不足。根据中房研协发布的数据显示，上周二十个典型城市商品住宅总成交面积248.96万平方米，环比下降8.83%。

　　业内预计，7月是楼市传统淡季，再加上市场上企业与消费者、企业和政府之间的博弈进入白热化阶段，市场未来发展方向不明，房地产企业推盘力度将放缓，本月市场成交量可能继续低迷。

　　当前值得关注的是，一方面典型城市成交量持续低迷，楼市博弈进入白热化阶段，另一方面多个城市暗中研究放松限购，下半年或现取消限购潮。继呼和浩特取消限购成功后，多个城市看到了跨过限购红线的希望，或明或暗地调整楼市调控政策。中原地产首席分析师张大伟表示，预计30多个城市的限购政策将可能在年内取消。

　　今年上半年从1月开始，房地产市场就突然陷入全面低迷。从新房到二手房，从一线城市到二三线城市，从成交量到房价，没有任何反弹，没有小阳春，也没有金五月，这是2008年以来从未见过的现象。

　　不过，21世纪不动产发布的市场分析指出，虽然新房成交量大幅下滑，但至今没有哪个开发商在全国范围内降价，一二手房成交均很冷淡，但二手房价格的跌幅要大于新房。这可能是因为开发商去年的销售业绩普遍很好，而今年新年伊始，市场就急剧冷冻下来，开发商就大幅减少了拿地，资金压力不大；再有就是，开发商对地方政府救市寄予了期望。

 　　21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰也认为，由于呼和浩特、济南取消限购的行为没有被叫停，预计很快就会有一批二三线城市加入暗中全面松绑限购的队伍。

　　但也有分析人士指出，今年的楼市调整，主要是市场自身因素引发的，因此，限购政策的取消或放松，很难全面扭转楼市的下行方向，也就是说，取消限购的效果将极为有限。

桑豫峰认为，地方政府救市效果有限，但巨大的住房消费需求并没有消失，开发商应该抛弃幻想，尽快调整销售策略，该降价的要立即降价，因为只有一步到位的降价，才能真正换来成交量。