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百城房价连跌两月调控中长期制度待建

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-07-02  来源:21世纪经济  浏览次数:0
  继5月出现两年来首次“由涨入跌”的转折之后,6月,百城房价继续延续跌势,且跌幅扩大。
  7月1日,中国指数研究院发布6月百城房价数据显示,100个重点监测城市新建住宅平均价格为10923元/平方米,环比上月下跌0.5%,跌幅扩大0.18个百分点。
  百城房价上一次的“正负转折”发生在2012年6月,也就是说,百城房价在上行通道徘徊近两年之久。
  中国房地产业协会名誉副会长朱中一在由全国工商联房地产商会、房讯网联合主办的第六届中国产业园商务区发展论坛上表示,目前市场进入了调整期,行业也进入转型期,该阶段属于改革的窗口期,但是目前房地产的中长期制度是短缺的,需要抓紧完善。
  拐点并不意味着崩盘
  中国指数研究院的数据显示,100个重点城市中,71个城市环比下跌。
  在清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵看来,房地产价格从过去的迅速上涨,转向价格增长幅度迅速放缓,甚至个别地区出现下降即可被看做拐点。
  不过,所谓的拐点并不能意味着会崩盘,李稻葵表示,目前已经进城的、有户籍的这一部分百姓住房需求阶段性得到了满足,下一阶段,还没有进城的,甚至现在还在农村的,这部分百姓要进城,需求方仍在缓慢启动,但这个过程需要时间。
  全经联研究院常务副院长林峰在接受21世纪经济报道记者采访时也表示,当前楼市的确处于下行趋势,但并不意味着房价、地价都往下走,只是上涨的幅度下跌。
   21世纪经济报道集合查看百城房价数据发现,新建住宅环比下跌的71个城市房价同比仍处于较高涨幅。
  值得一提的是,具有风向标意义的北京新建住宅价格指数环比下跌0.61%,二手房环比下跌2.03%。
  7月1日,克而瑞房价北京测评中心发布的数据显示,2014年上半年,北京新建商品住宅总成交金额约为862亿元,商品住宅成交套数为29978套,成交金额与成交量均创下五年来新低。
  虽然成交量跌入低谷,不过,克而瑞房价北京测评中心首席分析师牟增彬指出,北京的实际成交均价仍维持在近27000元/平方米的历史高位水平,总体来看,北京依然有足够的购买力来支持新入市项目,即使下半年出现实质性降价,房价下调幅度也不会超过2000元/平方米。
  谈及这次调整的原因,朱中一表示,既有信贷资金的关系,也受部分地方的房价虚高以及供大于求的影响。
   “此次调整是市场本身的原因。”在朱中一看来,经过这次的调整后,市场会更加平稳、健康、理性。
  朱中一认为,楼市在中长期是看好的,现在城镇化名义上是53.7%,实际上不到40%,城镇化的发展对我们房地产的需求,不管是住宅,还是产业地产、商业地产等等,都有发展空间。
  林峰也认为,在城市化率达到70%以前,保持上升曲线是没有问题,也就是说,未来十到二十年,房地产保持良性发展结构都没有问题。
  调控中长期制度待建
  朱中一表示,楼市下行阶段,也是改革的窗口期,亦给供大于求的城市的限购的行政手段的退出留出了时间和空间。
  经21世纪经济报道记者不完全统计,2014年以来,有22个城市出现“限购松绑”的传闻,其中,呼和浩特是首个明文松绑限购的城市。
  2013年,朱中一多次给中央财经领导小组办公室做过汇报,也给总理汇报过,并多次提及两个观点。
   “一个是土地出让价格一定要跟房价调控目标挂钩,且不要和地方的财政挂钩;另外一个是既要考虑经济增长的合理区间,又要考虑老百姓对高房价的承受能力。”朱中一如是介绍。
  “虽然2014年以来,中央不再提房价,但在中央的文件里,包括国家新印发的新型城镇化发展纲要里面都提出来,房地产要供给基本平衡、结构基本合理、房价和消费者的能力基本相适应。”朱中一说。
  “在这个时候,政府如何抓住改革的窗口期,构建中长期制度,更好的发挥政府的作用,也是需要研究的。”朱中一解释,比如说不动产登记、住房信息联网、土地制度、金融制度以及房地产税费制度的改革。
  “把这些制度逐步建立,并明确建立的时间表、路线图,投机会自然而然的少了,限购自然而然的就可以退出了。”朱中一称,当前房地产的中长期制度是短缺的,需抓紧完善。
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