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不能任由房价非理性上涨

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-11-29  浏览次数:6
  今年以来,一线城市房价可以一字以蔽之,这就是“涨”,似乎被喊着号子似的,勇往直前,即使有今年2月出台被称为历史上最严的房地产调控政策“国五条”屹立。

只是观察一下10月份统计数据,小伙伴们惊呆不小。70个大中城市中,北京、上海、广州、深圳价格均同比上涨超过了20%。21个城市房价涨幅高于10%,还有26个城市涨幅在8%-10%之间。你的收入能否赶上房价上涨速度,相信这是很多人羞于回答的问题,“涨势”太猛,购房者的抱怨,怨恨之情油然而生。
 
  李嘉诚在近日接受媒体采访时坦言,内地房价太高,一般老百姓已经难以承受,我一生的原则是不会去赚“最后一个铜板”。李嘉诚在连续的抛售内地物业,也是他这种言论的“落地”。
 
  李嘉诚的“房价太高论”,令人深思,特别是那些一贯唱高楼市的所谓业内人士,也值得那些勇于抢地的房产大佬们深思。据证券日报数据统计显示,十大房企年内砸2563亿元“圈地”,“囤货”骤增了1005亿元,一、二线城市成为房企必争的扩张“战场”。这些抢地者中,有没有头脑发热者,有没有盲目跟风者,我想肯定是有的。抢字当头,自然把价格放在其次,如何消化高价抢来的地,高房价是必然渠道。如此,房价形成恶性循环。
 
  非理性房价上涨,由之形成。房价上涨过快,一些人的“住有所居”梦想就成为虚幻,房价上涨也带来租房成本的上涨,企业成本上升,不堪重负者只能关门大吉,逍遥者过上了收租子的快活日子,这对创新、创业,推动产业升级、活跃市场,无疑都是一种伤害。
 
  对于房价上涨的非理性上涨,不能听之任之。近日,多地“祭出”调控手段,继北京、上海、深圳、广州等一线城市年底陆续出台楼市调控政策后,连日来,包括武汉、沈阳等在内的中国二三线城市亦纷纷出台楼市调控加码政策。
 
  对于这些加码的调控政策,欢呼者有之,嗤之以鼻者亦有之。嗤之以鼻者的论调无非就是“越调越涨”,“突击式”调控很可能使中国楼市继续深陷“越调越涨”怪圈。也有人指出,十八届三中全会明确了中国房地产体制改革的大方向:一方面弱化政府调控,凸显市场作用,并加强住房和社会保障体系的建设;另一方面加快房地产税立法并适时推进改革,完善地方税体系。某些人认为各地出台的政策与十八届三中全会确定的政策相违背。
 
  虽然各地出台的楼市政策,仍然突出“限贷、限购、限价”的传统措施。但笔者认为,这些政策都是必要的,这也与十八届三中全会确定房地产调控政策相统一的。对于房价,仍然需要发挥有形之手和无形之手的合力作用。“住房和社会保障体系的建设”;房地产税立法等长效机制都需要时间,遏制房价过快上涨,也需要短期的立竿见影的政策,长效机制发挥作用,短期“铁腕”政策顺水退出,这才是理想的状态。
 
  政策的长短结合,房价的理性上涨才有未来。当然,短期政策也要避免着急上火,避免昏招。那些勇于抢地,敢当“地王”者,也该思前想后了;近日,旭辉地产退地,意味着什么,也值得琢磨一番了。
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