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20房企金九揽金900亿 多家销售目标完成超7成

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-10-11  浏览次数:4
   截至10月10日,记者不完全统计显示,已有20家房企公布了今年9月份销售业绩,总销售金额为898.08亿元,基本都实现了环比大涨。
  “今年北京‘金九’楼市可谓成色十足。目前来看,多数房企将提前完成全年销售任务,年底将创下销售额纪录新高。”一位业内知名人士向记者如是表示,尤其入市项目集中在一、二线城市的房企,利润率也会相对较高。
  同时,链家地产市场研究部张旭也向记者表示,部分房企已经完成全年销售任务,多数开发商也完成了全年销售目标的七成以上,预计大部分房企完成销售任务并无压力。
  前9个月吸金6477亿元
  实际上,上述纳入统计的20家房企包括万科、保利、恒大、融创中国、旭辉地产、富力地产、佳兆业、碧桂园等皆是知名房企。
   而本报记者结合链家地产市场研究部提供的统计数据后发现,上述20家房企前9个月销售额均大幅增长,总计为6477.71亿元。此外,有15家房企前9个月销售额均超过了100亿元,同时也都实现了同比大幅增长。其中,10家房企前9个月销售业绩同比上涨幅度超过30%,5家房企上涨幅度超过50%。值得注意的是,瑞安前9个月销售业绩涨幅最高,达239.7%,碧桂园同比上涨幅度则为119%。
  从销售数据来看,万科前9个月销售额以1285亿元稳居第一;以886.68亿元紧随其后;恒大地产则以746.5亿元居于第三位。
  对此,中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示,据其监测的万科、保利、恒大等十大标杆房企,上半年销售总额就达到了约3883亿元,占全国商品房销售额的11.6%,增速较2012年继续提高。
  此外,有统计数据显示,9月十大城市住宅均价为18179元/平方米,环比上月上涨1.72%,涨幅比上月扩大0.23个百分点。具体来看,北京上涨3.75%,涨幅最大;深圳上涨3.15%,涨幅次之;广州、上海涨幅在1%-1.5%之间。
  由此可见,一、二线城市房价涨幅非常明显。对此,张大伟认为,“金九”楼市已经表现明显,“银十”很可能再爆发。此外,从目前市场看,房企销售任务完成的非常好,在四季度的最后几个月可能开始追求高利润,届时或许出现惜售现象。
  多家房企将提前完成全年目标
  值得注意的是,从目前已公布前9个月销售业绩的房企来看,部分房企已经完成全年销售任务,而多家开发商全年销售目标完成率已经超过70%。
  其中,富力集团已完成420亿元销售目标的70%左右;恒大集团目前已完成全年销售计划的75%左右,实现全年1000亿元目标乐观;融创中国目前也已完成全年450亿元销售目标的80.93%,其董事长孙宏斌也向媒体表示,对完成全年销售目标预期为乐观。
  此外,张大伟表示,碧桂园、中骏置业等多家企业已经完成了年度销售任务,其他企业大部分也已经接近完成,大部分房企都有望在年内提前完成销售任务,销售额都将创纪录。
  对此,张旭称,从2012年的市场数据看,四季度房企的销售额一般都能达到全年的30%以上。按照这个比例估算,保利,恒大全年销售超过千亿已经没有悬念,上市房企的千亿俱乐部将会扩容。
  无独有偶,同策咨询研究部总监张宏伟称,全年,龙头房企有望保持平均20%至30%的业绩增长率。千亿房企的数量,有望从去年的3家增长至7家。保利、恒大、中海,甚至万达与碧桂园等,都有可能在今年冲击千亿军团。
  除此之外,美联物业全国研究中心相关人士也向本报记者表示,大型房企产品线主要布局在一、二线城市,而这些城市房价上涨幅度较为明显,因此其利润情况和销售任务完成率都相对较高。同时,上述房企也拟借“金九银十”大势迅速回收销售款,各地频繁出现的地王也将导致市场定价权掌握在开发商手中。
  对此,张宏伟则称,预计年底时市场可能出现“翘尾”的推盘行情,成交量也将再度出现上升。
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