在北京举办的展示交易会，唱主角的却是北京以外的房地产项目，本地项目只占一成。

     素有“北京楼市晴雨表”之称的北京春季房地产展示交易会昨日开幕，这是全国最为严厉的新“国五条”北京细则落地后的第一个房展会。

     北京项目价格坚挺

     “这个春天有点冷，不管是天气还是北京的房地产市场，依然没有感觉到春意。”或许是受到了北京细则的影响，北京市房地产业协会秘书长陈志在此次房展会上如是说。

     “此次参展的北京项目约50个，与去年秋季房展相比数量基本持平。”北京房展会组委会副秘书长郑向东向《第一财经日报》介绍，今年参展的北京项目的特点是位置相对偏远，价格同比去年春展出现了上浮。

     据房展会组委会统计，参展的北京项目广泛分布在座西城、朝阳、丰台、大兴、房山、昌平、门头沟等多个区县，其中房山、顺义、大兴为集中放量区域。在环线分布上，五环以内项目仅占北京总项目数量的5%，五环至六环的项目占73%，六环以外的项目占22%。

     “去年春展正处于房地产市场的低迷时期，所以打折优惠的项目比较多。”对于房价，郑向东解释称，由于去年下半年及今年年初北京楼市的一轮成交高潮，北京的房价又上了一个台阶，因此本次春展北京项目的价格普遍比去年春展有了一定上涨。

     维持价格的坚挺，似乎成为开发商在目前这个政策消化期的共同选择。东亚新华地产营销总监贾玉鹏就表示，在新政的影响下，房价至少在二季度是需要平稳的。但被问及旗下项目是否会在此期间优惠促销，贾玉鹏却给出了否定的回答。而在房展会现场的万科、金隅等开发商也都作出了同样的选择。

     有业内人士分析，“国五条”新政出台使得20%个税得到严格落实，在执行过程中对于二手市场的打击更为强烈，因此不少二手房购买需求被挤压至新房市场。在此影响之下，开发商的心态也逐渐从过去的“以价换量”变成了“捂盘惜售”，因而很难再有降价空间。

     京外项目唱主角

     惊喜超低折扣、特价房7500元/平方米起、全款购房9折、按揭92折……相比于北京本地项目的略显强势，京外项目不论价格还是优惠力度都显得颇具诱惑力，似乎格外珍惜严厉的北京新政给他们带来的销售机会。

     “可以赠送价值4000元的机票，参加团购还能在现有的折扣基础上再打98折。”海南万宁一项目对购房者如此推销。

     进入房展会现场，满眼都是度假地产、海景公寓等宣传，以至于一位参观者不禁感叹：“这是北京的房展会吗？”的确，相比于北京本地的约50个项目，外地和境外的项目占据了绝对主力。

     据组委会统计，本届展会共汇聚了两百余个国内地产项目参加，创下开展以来的最高纪录。除北京项目外，国内项目主要来自海南、云南、山东等地区。

     同时还想在北京房展会上分得一杯羹的有来自海外的地产项目。

     北京房展会自2009年引入海外地产项目以来，连续几年其参展规模逐级放大。2011年春展时，仅有20余个国家和地区的80余个海外地产项目参展；到了，海外项目的范围就扩大到30多个国家和地区的130个开发商。

     而今年春展国际项目的数量更是创出的新的参展纪录，来自亚洲、欧洲、美洲等数十个国家和地区的项目数量突破了300个，项目类型涵盖了移民、投资、商业、旅游等多个领域。

     “国内房地产市场总处于调控之中，给人的感觉不是很稳定。同时随着越来越多的人走出国门旅游或留学，国外的地产投资市场也逐渐走入中国人的视野。”一位英国公寓项目的参展商对本报记者表示，现在已经有越来越多的英国地产项目将目标客群瞄准中国。