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北京甲级写字楼租金三年来首降

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-04-13  来源:贸易谷  作者:贸易谷络  浏览次数:97

     “甲级写字楼租金三年来首次下滑。”仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯(Eric Hirsch)接受《第一财经日报》采访时表示,预计第二季度租赁市场需求依旧疲软,北京甲级写字楼租金将继续下滑。

     根据北京仲量联行最新发布的年第一季度北京市场报告,北京甲级写字楼市场平均租金环比下滑2.0%,下滑至每月每平方米337元,为2009年第三季度以来首次下降,北京CBD地区由于高昂的租金面临更大的压力,租金环比下降3.7%。

     贺睿柯表示,这次租金下滑与2008年金融危机时的下滑并不相同。2008年不仅租金大幅下滑,而且空置率高达37%,而今年空置率仅为4.5%。

     对于下滑的原因,仲量联行分析认为,主要原因是过去三年里,租金上涨幅度超过100%,对于大部分租户来说,压力过大。2013年经济增速放缓,大部分租户要求减少租金,以缓解企业压力。

     在刚刚过去的第一季度,国家开发大厦是本季唯一完工的甲级写字楼项目,使得第一季度末北京甲级写字楼的总存量达到630万平方米。

     “前景没有那么乐观。”贺睿柯同时指出,目前2010年市场吸纳高峰期签订租约的租户面临2013年租约到期,但市场租金则为三年前的两倍多。未来两个季度这些租户可能会缩小租赁面积。

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