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专家预计:北京下一步很可能再出房产税

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-04-10  来源:贸易谷  作者:贸易谷络  浏览次数:151

     为何其他城市按兵不动,而北京频出狠招?北京的这一系列举措释放什么信号?南京参考借鉴的可能性又有多大?针对市民关心的话题,记者昨采访了业内的专家学者。

     公积金新政体现全面落实国五条

     “公积金二套房贷款首付多一成,这并不是特别严厉的措施,更多地表明了北京不折不扣落实国五条的态度和实际动作,”南京工业大学管理系主任吴翔华指出。与以往常常出现的媒体喊话式调控,以及其他城市近期的表态式调控不同,此次北京不“喊话”,不表态,不过多解释,先落地再谈。

     南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也认为,北京公积金贷款新政有保有压,对刚需更加支持,并扩大了公积金信贷的差别化。提高二套房贷款首付,以及收紧首套房条件,这些是对住房消费的抑制;而对购买政策性住房或90平方米以下的首套自住住房,视信用等级,贷款最高额度可上浮30%,这又体现了对刚性需求的保护。

     房产税后续跟进出台的可能性较大

     张辉表示,作为国五条的落地,北京的调控政策可能还未出尽。“二套房的商业贷款,房产税试点,这些也是国五条明确的调控内容。如果房价没能管住,这些措施都有可能进一步出台。”吴翔华更看好房产税的跟进。“相比公积金而言,20%个税严格征收的杀伤力更大,可能会有负效应。那么,就需要配套措施,来逼出房主手中的房源,稳定供应。最好的配套措施就是房产税。”

     楼市最红火的北京正在成为调控样板

     这两天,北京的调控有声有色,而全国其他城市则成了沉默的看客。吴翔华认为,北京正展现出调控样板的特点。“特别是20%个税,推进是有压力的,民间有不同的声音,甚至在业内,在学术界,有些专家也有质疑。”吴翔华表示,20%个税新政前期的试点不足,新政推进略显仓促,因此在推行中不可避免会有压力。是强制性地让地方实施,还是用事实、用结果来说服各地,北京目前在做的,正是一个试点、试范工作。北京成功了,其他城市自然有了参照。

     在南京,个税、房产税改革技术上都无问题

     南京有可能借鉴哪些措施?张辉认为,从技术层面看,房产税、20%个税、收紧贷款等措施的落地都没什么问题,但最终采取哪些措施,何时实施,“还是要根据市场的实际状况,择机出台。并不需要全盘照搬北京。”吴翔华也指出,本轮调控体现的是“去投资化”的特征,如果房产税和20%个税都能得到落实,那么商品房将回归其消费属性。

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