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20城市1月房价上涨8.1% 美房市“春暖花开”

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-03-30  来源:贸易谷  作者:贸易谷络  浏览次数:180

     房屋一上市,马上被抢购;拍者竞喊价,超预期成交……这一幕幕在金融危机前很寻常的场景,历经几年后终于在美国重演。

     美国最受关注的房价指标——标普/凯斯席勒(S&P/Case-Shiller)3月26日发布的显示,美国20个大城市今年1月房价同比增长8.1%,创2006年以来的最大涨幅。

     在冬天迟迟赖着不走之际,“春暖花开”一词看来更适用于形容美国当下的房市。

     房市火爆中介欢

     家住纽约长岛的杰森·弗里德曼(Jason Friedman)和他的母亲都是当地的资深房产中介。《第一财经日报》记者上周末见到他们的时候,他们已经接待了好几批客人。

     弗里德曼告诉记者,近几个月来,他们几乎每个周末都在带顾客看房。今年以来,他和母亲已经售出了近十套长岛地区的房屋,这在往年是不敢想象的。弗里德曼拿出当地报纸的房产广告版,得意地对记者说,版面上的房子中大约有三套是在近一个月内经他们手成交的,每套价格都在80万美元以上。

     “这套房子靠近火车站,半小时到纽约曼哈顿,房子虽然旧,但是登出来后两星期内有多家竞标,很快以84万美元成交了。”弗里德曼说,“而这套房子屋主开价89.9万美元,最后以95万美元成交。现在时代不同了,当我告诉买家,出价要高于要价时,他们还不相信,现在他们看到成交结果,总该相信我没有骗他们了。”

     弗里德曼还说,和金融危机前不同,现在的许多买家会支付很高比例的现金,甚至全部现金交易。而这其中,很多是中国买家。长岛地区的许多房产中介也都赞同弗里德曼的话。

     “如今在长岛看房的八成是华人,在我手里成交的全都是华人。我大约每月可以卖出5套房屋。”中介玛丽娜·戴维斯(Marina Davis)告诉记者,自己为此还特地聘用了一名会说中文的华人助理。

     根据标普/凯斯席勒的数据,美国平均住房价格已经回升至2003年秋季的水平。在被统计的20个城市中,房价均有上涨,其中,纽约房价实现两年来的首次上涨,而亚利桑那州的凤凰城更是实现了23.2%的上涨。8个城市房价出现了两位数增长,其中包括赌城拉斯维加斯,其房价上涨了15.3%。在加州的几个城市中,旧金山上涨17.5%,洛杉矶上涨12.1%,圣地亚哥上涨9.8%。

     供不应求促上涨

     现年30多岁的帕特里克·吉南(Partrick Genung)和妻子去年年底在新泽西州中部花了65万美元买了一套300多平方米的房子,占地面积达到半公顷。

     吉南和妻子都是金融工作者。他告诉记者,妻子的工资自金融危机后就没有涨过,直到去年年初跳槽后,才上涨了约30%。而他自己在前年失业后,直到去年年初才在新泽西州找到一份的工作。

     “我们俩的工作都比较稳定了,而且房价尚可,就决定买房了。”吉南说。

     哈佛大学传授课程的教授尼古拉斯·瑞茨纳斯(Nicolas Retsinas)认为:“消费者的信心对房市很重要。人们不用担心自己的工作才会有安全感,才会出来买房子……现在房价趋稳,工作市场也比较稳定,买房的人会多起来。目前的房市应该说是正常起来了。”

     与此同时,市场上待售的房屋数量却不断下降。

     根据美国地产交易查询网站Zillow的统计,全美范围内挂牌上市的房屋比去年减少了16.6%,特别是加州的洛杉矶下降了45.7%。

     有些专家表示,这样的趋势将持续一段时间,因为许多人由于房贷审批难,取消了换房的念头。

     “我并没有在市场上看到库存增加的迹象,因为借贷仍旧困难。”米勒·塞缪尔房地产估算和咨询公司总裁乔纳森·米勒(Jonathan Miller)告诉本报记者。

     米勒认为,正是这种供求关系,令目前的房市火爆多少有些人为的因素。

     涨势可否持续?

     今年以来,美国首都华盛顿市近郊的房产出现“疯涨”的势头,引起美国媒体热议,即这样的势头是否存在“泡沫”。目前,专家普遍认为,这一轮的上涨几乎没有“泡沫”的成分,原因就是现在的房屋贷款非常困难,买家购房的现金比例很高。

     “我把这个阶段叫做‘前复苏’,即房市数据较好的时期,(因为)经济基本面并没有很大改变足以支撑价格上涨——失业率高、收入平平、借贷紧缩。”米勒说。

     瑞茨纳斯认为:“房价急速上升的几个城市,例如拉斯维加斯和凤凰城,都是抄底的投资人推动了价格反弹。”事实上,拉斯维加斯房价即使反弹后,还是远不到最高峰时的一半;而凤凰城房价反弹后,也不过刚刚超过最高峰时的一半。

     不过,也有专家比较乐观。

     “继续支持房市复苏。今年2月,家庭房屋建筑许可数量开始两位数增长。止赎屋申请尽管略有上扬,但比去年同期下降了25%。稳定的就业形势和低使房屋库存下降到金融危机后的最低水平。”标普道琼斯指数委员会主席大卫·布利策(David M. Blitzer)分析道。

     瑞茨纳斯则认为,当目前房价上涨到一定程度,即超过目前大部分屋主当初买入价的时候,许多屋主就会出售自己的房子。届时,房价涨势就会受阻。

     “他们(屋主)现在不愿出售房屋,是因为这意味着他们将要支付售价和买入价之间的差价。然而当房价升高后,你会看到市场库存增加,这就是为什么我认为它(目前的房价涨势)会反过来破坏任何显著的房价上涨。”瑞茨纳斯说。

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