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3月房价同比大涨28% 广州楼市调控压力大增

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-03-29  来源:贸易谷  作者:贸易谷络  浏览次数:52

    

     就在广州市地方版“国五条”实施细则即将出台之际,房价上涨的压力已经实实在在摆在了广州面前。

     3月份,在新政实施的阴霾之下,广州一二手市场成交量与成交价格双双上涨。统计数据显示,截至3月26日,当月广州一手住宅网签均价为14519元/平方米,环比涨5.5%,同比涨28.3%,同比涨幅远远高于之前的1月和2月。

     如果按照全年房价涨幅不超过同期计算,3月份的一手房价格已经远远高于这一涨幅。这意味着,未来的时间内,广州控制房价的压力不轻。

     价量齐升考验调控红线

     按照规定,广州市地方版“国五条”实施细则将于本月底出台,这意味着,时间仅剩三天。

     虽然20%差额个税如何征收将是细则中最受关注的内容,但广州将如何确立今年的房价调控目标同样值得玩味。

     日前,广州市副市长陈如桂便直接透露了政府目前的难处。他在一次新闻发布会中指出,房价涨幅不该高于GDP涨幅(10%),但是过去的1、2月份房价已经分别涨了10%和14%,因此,“广州的房价调控压力比哪个城市都大”。

     按此逻辑,如果考虑到3月份的房价涨势,广州未来的楼市调控更是“压力山大”。

     统计显示,截至3月26日,当月广州一手住宅网签8629套,环比2月成交量大涨47.1%,同比去年涨31.2%,网签均价为14519元/平方米,环比涨5.5%,同比涨28.3%。

     对于3月一手房的大幅上涨,业内人士将原因归咎于市场将“国五条”征收“20%差额个税的政策”解读为把买家逼向一手市场,从而导致开发商奇货可居甚至调高售价。

     有最新的市场调研结果证实了一手房普遍涨价的事实。调查显示,广州100个楼盘中成交均价较上一月有所上涨(涨幅超过1%)的项目猛增至61个,而成交均价持平(涨跌幅不超过1%)的项目有28个,成交均价下降(跌幅超过1%)的项目仅11个。

     绝大部分楼盘的涨价最终导致了3月房价的上涨,而买家出于对新政的担忧慌忙入市。一位购房者表示,既然大家都认为房价没有下跌空间,那么迟早买都一样,而且担忧首付比例上调以及贷款门槛再度提高,只好赶紧出手。

     一位房产销售人员则表示,其实很多买家对市场和政策并不十分清晰,但他们在这个月内做决定的时间明显缩短。

     相对于二手市场,一手房市场已经相对理性,但高达28%的涨幅依然暴露出其间的疯狂。只是,疯狂的后果便是未来房价的调控压力。

     去年,广州市全年一手房成交均价14044元/平方米,同比2011年上涨4.8%。如果今年房价限涨幅度为10%,即15448.4元/平方米,那么3月的14519元/平方米,离红线越来越近。

     地王豪宅频推倒逼房价

     在业内人士看来,地方政府平滑数据的方法很多。例如此前未经证实的消息显示,广州部分豪宅领取预售证和备案登记受到限制。

     事实上,有业内开发商透露,为了避免豪宅集中签约拉高全市均价,相关部门在很早之前就对豪宅的登记进行“管理”,拉长登记的时间周期,以此平滑整体均价。

     从某种程度上看,减少豪宅的成交比重,是调控房价最有效的方法之一。但是,广州今年的豪宅市场却格外热闹。

     不久前,位于广州白云区白云新城的两个豪宅相继开售。两个项目分别为当年保利和中海拍得的“地王”,楼面地价超过2万元/平方米。如今,名为保利云禧和中海云麓公馆的两个项目均以大约4万元/平方米的售价面市。

     鉴于广州市区土地资源稀缺以及土地成本逐年走高,豪宅化趋势已基本确立,整个广州中心六区基本呈现“豪宅围城”的现象。

     一位业内人士认为,近年在市区豪宅扎堆的现象,除了地价较高这个基本因素外,还与开发商的定位有关。目前在广州存活的开发商大部分为大型集团,他们大多为了打造高品质的企业形象而提高产品规格,同时,高标准的精装修豪宅毛也较为可观。

     尽管在整个广州市场上,豪宅的比例依然有限,但越来越多豪宅入市且价格不断被刷新的事实,却成为广州房价调控难以逾越的“绊脚石”。

     数据显示,过去短短七天时间内,均价在40000元/平方米上下的保利天悦成交了约50套。而这,只是广州豪宅市场的一个缩影。

     可以预见,年的房价调控,将极大考验广州的智慧和拿捏能力。

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