“华清嘉园，37平方米一室一厅一卫，350万元。”近日，某房产中介挂出的一套位于北京五道口的学区房，其单价直冲10万元再次引起市场关注。

     如果说，一套包含学区指标的稀缺小户型，并不具有代表性的话。那么，位于中海凯旋的152平方米的三室两厅1470万元，西城晶华131平方米的两室两厅标价1100万元……在北京找套总价“千万级”的普通住宅早已易如反掌。

     谁将成为“千万级普通住宅”的买主？前几年，提出这样的问题肯定匪夷所思，但现在，无论是买房人，还是房产中介似乎都有足够理由为其“撑胆”——有钱的人多了去，只要房价继续上涨，哪怕再高的价钱都会有人买单，况且某专家不是说了吗？25年后北京房价将涨至平均80万一平。

     自2011年年初北京实施严格限购，并经过随后近一年的量价齐跌后，去年至今北京房价再次以摧枯拉朽之势创出历史新高，因此有人认为，在失去投资性需求后，“刚需”们也能拉动房价继续高歌猛进。

     但值得注意的是，刚需推动的市场交易多以郊区房、低总价为特征，而“千万级”的普通住宅多处于“有价无市”状态。如果留意的话，这两天大街上地铁口的房产中介明显多了起来，而此前未见的很多“抢手”户型也一下子冒出很多。

     在日前举办的一场沙龙上，清华大学世界经济与研究中心袁钢明教授表示，房价根本就不是由正常需求推动起来的，主要是由投资和投机性资金推高上去的。

     无独有偶，中国社科院工业经济研究所研究员曹建海也认为，真实需求随着房价的上涨而减少，而投资需求则是随着上涨而增加，投机投资的欲望是无穷的，即便把月球都盖满房子也不够，因为投机者的胃口太大了。

     尽管自限购以来，大多数投资性需求由于炒房“杠杆效应”降低而转移至其他投资市场，但“刚性需求”中抱着投资心态恐慌性、追涨式买房的人仍占相当比重。“今天不买房，明天更买不起”已成为不少“刚需”的真实心态。

     而正是在这一夹杂着“投机性”的心态下，“房价”也自然逐级上涨，而媒体上时常宣扬诸如“听信看空专家，踏空楼市”、“买房早一年，少拼十来年”等非理性观点，也加重了刚需们买房的恐慌心理。

     “我敢断言，只要房价不再涨，马上就没有人买房子了！”袁钢明称，“没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场。”