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靠买房致富的社会不可能公平

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-03-09  浏览次数:13
   “北京、上海流行一句话,买对一套房,生活质量拉开一个档次,买对两套房,生活质量拉开两个档次。百姓的这种经验之谈是不对的,不依靠创业、勤劳致富,用买对房代替有的人辛苦几十年的辛苦劳动,这样的社会不可能公平,也是推动泡沫的主动力。”
  全国政协委员、住建部副部长仇保兴在政协经济界别联组讨论时说,要进行双向调控,既调控供给,又调控需求,原来的调控就是供应,需求是无限的,特别是投资投机比较旺盛需求是无法控制的。房地产控制投机性需求主要可以依靠三个手段,通过保障房建设去需求、通过减少、停止两套以上住房贷款去杠杆,通过房产税增加投资投机者的持有成本。
  “房地产调控不能一刀切,现在房地产市场分化严重,房价和收入比超过10的城市有7、8个,上述比例超过8的有10多个,总量不到20个,这样的城市风险就很大,虽然数量不多,但占的金融资产较多,也是需要降温的城市,但还有相当一部分城市冷的很,有的还出现空城现象,所以说房地产调控不能一刀切,要分类调节。
  在国际上有个共同的规律,城镇化末端,进城人数锐减,没有需求,市场就会萎缩,到那时候房价就会崩溃,拉美是这样,日本也是这样,我国现在还没有到城镇化末期,至少还需要10-15年,整体上不会出问题,不过对于收入比不合理的城市要采取办法进行调节,用时间换空间,这样就不会出现房地产泡沫崩溃。像海南,崩盘后银行负债率上升了六七成,所以要采取分类调控。”
  仇保兴还认为要增加中小套型商品房和共有产权,加大保障房力度,增强供给,平衡房价,共有产权有毅力减少地方政府财政压力,同时增加了百姓的监督,对房地产质量得到监督。共有产权可以调控房价,可在高房价、高收入地区推广。在发达经济体中,住房合作社比比皆是。
  此外,他特别提到,根据国际经验,消费税和空置税是有效的调节手段,许多国家两种谁更有效,以消费税来说,可以第一套免税,第二套征40%的税,第三套征70%的税,就能遏制住房价。香港也是这样做的,如果我们采取这样的原则,就能促进房地产发展健康发展。
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