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楼市调控效果开始显现,楼市调控效果开始显现,

放大字体  缩小字体 发布日期:2016-05-06  浏览次数:0
 近期楼市调控效果开始显现,部分一线城市旺季不旺,热点c,个别城市出现了哄抢性交易,使得市场成交异常火爆。易居研究院监测的4月份30个典型城市新建商品住宅成交面积为2593万平方米,环比增长1.2%,同比增长61.0%,创下历史最好水平。
     4月楼市为近7年同期最好
     4月份,在30个典型城市中,有17个城市的成交量出现了环比增长态势。其中,天津市场最火爆,环比增幅为30个城市最高水平,达到38.1%。南宁和九江市场也较热。而从环比跌幅看,上海、深圳、苏州、襄阳和杭州的跌幅最大,分别为53.2%、46.2%、31.2%、30.4%和24.0%。部分城市3月份市场较火爆、需求提前释放,所以4月份出现较大幅度下滑也符合市场预期。
     对照近7年4月份的成交数据,可以看出,相比2010年至2015年6年间的同期水平,今年4月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了71.9%、203.6%、145.1%、65.2%、109.3%和61.0%。也就是说,今年4月份楼市成交是近7年同期最好水平,同时也是历史上的最高水平。
     二线同比增幅曲线走势最强
     4月份,一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势不一。其中,一线城市的同比增幅由3月的73.5%快速收窄至-8.2%,二线城市由3月的96.4%收窄至88.3%,三线城市则由3月的37.1%扩大至39.1%。4月份三类城市的同比增幅曲线中,二线城市最强势。
     数据显示,4月15个二线城市新建商品住宅成交面积为1967万平方米,环比增长7.8%,同比增长88.3%。赶集网负责人表示,二线城市购房政策要比一线城市宽松,而且房屋均价也明显低于一线城市,所以购房者积极认购、加速成交。这使得同比增长态势较为明显,成交规模创下了2010年以来的月度最高水平。
     15个二线城市中,有10个出现了环比增长的态势。其中天津和南宁的成交环比增幅最大。此前几个月,全国市场热点二线城市为苏州,此后杭州和天津等市场变得更惹人关注。而目前杭州市场稍有降温,天津市场则继续强劲。
     三线城市成交创下历史新高
     4月份,11个三线城市新建商品住宅成交面积为312万平方米,环比增长2.6%,同比增长39.1%。三线城市成交受二线城市的影响,呈现出相对火热的态势。对比2010年以来的月度数据,三线城市成交创下了历史新高。这和三线城市积极去库存的政策导向有很大关联。
     11个三线城市中,有5个城市成交面积出现环比增长,包括九江、泉州和常德的成交面积环比增幅较大,分别为31.0%、29.2%和28.3%。总体上看,三线城市观望情绪在快速消散,积极购房的意识趋于增强。
     二三线城市开启“抢房模式”
     有楼市风向标之称的五一小长假,似乎已给一线城市的楼市走势定调。不过放眼全国,部分热点二三线城市却呈现出另一番景象。在青岛,不少楼盘开启“抢房模式”,多个热门项目的售楼处场面异常火爆。
     安居客负责人表示,因为上海限购限贷,而苏州并没有实施该项政策,所以苏州引来了一大批上海的客户,这些客户60%以上都是投资客。
     4月份市场交易和预期一样,延续了3月份的交易态势,出现了异常火爆的局面。这和哄抢性购房情绪不断加重有关。58同城报告认为,在买涨不买跌的心理预期下,购房者入市的积极性会提高。部分购房者担心二线城市后续也会收紧政策,因此购房热度提升明显,带有很强的“抢收”特征。预计5月份购房者依然会积极入市,成交规模或弱于4月份,但总体依然处于高位水平。
     30个典型城市
     分别为北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、潍坊、常州、莆田、泉州、常德、襄阳、茂名、九江、北海。其中一线城市4个,二线城市15个,三线城市11个。
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