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深圳楼市节后回暖 二手房普遍涨价

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-03-04  来源:东方财富网   浏览次数:0
   “去年以为今年年初全国不动产登记实行后,房价会下跌,没料到房价反而上涨了。”准备在深圳南山区购房的王先生告诉记者,去年6月份,他在南山片区看中一套总价为340万元的二手房。去年年底再次询问时,地产中介告知,房源还在,总价波动不大,因家人的犹豫,王先生准备过完年再考虑。可上周,王先生再次去询问时,报价竟然上调了15万元。
 
     地产中介的工作人员劝王先生早作决定,因为像王先生这样有降价预期的看房客并不少,“很多人都希望不动产登记实行后,二手房市场能有大量房源涌现,这样势必导致二手房房价下跌。但就深圳目前二手房市场状况来看,二手房报价依然坚挺,且有很大一部分二手房业主都在上调报价。”
 
     据深圳中原地产统计,2月深圳房价创历史新高,上周深圳有四成二手房业主上调了房源报价,近一半区域报价上调,导致报价指数涨幅高达40.9%。有业内人士向记者表示,一方面,春节假期结构性因素导致上周报价指数骤升;另一方面,2月初的降准和此次降息形成的双重利好对市场刺激作用显著,直接导致了部分二手房业主反价。
 
     据国家统计局1月份数据,各线城市房价走势分化还在加剧:一线城市成交回暖、价格企稳,其中深圳成交量连续走高;二线城市环比跌幅略有收窄,其中南京、厦门、武汉等城市表现良好;而三线城市的降幅还有扩大趋势。
 
     2015年,楼市的主要基调还是去库存,预计在一线城市,地方政府将难有大动作,仍以保障刚需、维护稳定为主;而在需求尚有余力的其他热点城市,预计地方政府会加强话语权,各项有助于释放需求的措施还有望继续出台;在部分供过于求的城市,预计中央层面会和地方政府通力合作,通过回购商品房、减少新增供应等系列动作调整供求结构。
 
     美联物业认为,近期市场成交假期特征明显,预计楼市有望于元宵节后加强回暖趋势。其一,因楼市开局不俗、库存压力降低,各开发商正积极备战,供应热情将于节后逐步释放;其二,2月5日央行实施降准,虽不比降息的利好直接明显,但其带来的宽松额度,使已出现止跌反弹的平均房贷利率优惠得以稳定,其对楼市带来的积极意义有望体现在节后;其三,央行于2月28日突袭,宣布从3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,在上次降息效应逐步趋弱的情势下,此举有望大幅增强供求信心,保持目前健康的库存消化周期。
 
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