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一线城市限购放开暂无时间表

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-02-13  来源:东方财富网   浏览次数:0
  楼市进入新常态后,限购政策的最后堡垒北上广深和三亚今年是否会放开限购呢?
 
     广州市市长陈建华2月12日告诉《第一财经日报》记者,政府调控房价的目标是让房价相对稳定。地方两会上释放的信息显示,北京、上海等城市的限购暂不放开。
 
     在近日举行的广东省两会上,有多位地产界人士认为,现在是楼市限购政策全面退出的合适时机。广东省人大代表、时代地产(01233.HK)董事长岑钊雄告诉《第一财经日报》,包括北上广深,当时设定的限购外部条件已经不存在,因此要根据市场的真正需求对相应的政策做出调整。
 
     自2010年开始实施限购政策以来,全国共有46个城市实施了楼市限购政策,涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。至去年底,除了北上广深和三亚外,其他城市均取消了限购。
 
     广东省人大代表、深圳万泽股份(000534.SZ)董事长林伟光和广东省人大代表、海印股份(000861.SZ)董事长邵建明也认为,现在即便广州这样的城市完全放开限购,房价也不会怎么涨。“现在该买房子的人都已经买了。”
 
     去年12月26日,中国社会科学院旗下多个机构共同发布《住房绿皮书:中国住房发展报告(2014~2015)》预计,未来一年,一、二线城市房价的继续下滑将是大概率事件。随着房地产市场不景气及调控政策的主方向向支持住房消费转变,仍在坚守限购的五个城市有望在一年内全面放开。
 
     2月12日,在广东省人大会议上的广州代表团开放提问环节,陈建华在回答《第一财经日报》提问时说,“一个城市房价的大起大落不是我们调控的目标,我们调控的目标是让房价相对稳定,一个稳定的可控的房价水平是大家都比较容易接受的。”
 
     在此前2月6日广州两会举行的记者招待会上,陈建华说,目前广州的(楼市)存量也在一个相对合理的区间,大概是11个月到12个月的存量,这是一个比较合理的需求,如果存量太少了,房价会大幅度增长,如果存量太多了,房价会大幅度下跌。
 
     陈建华说,在新常态下广州加大对这个问题(楼市政策)的研究,特别是通过对一些大数据的分析,尤其是对前年、去年广州房价的走势,广州住宅和商业房地产的建筑量、预售量、销售量跟存量、价格走势等都用大数据进行分析。到目前为止,北上广等5个城市在限购政策方面保持稳定是有道理的,目标就是要楼市的平稳。
 
     在业内人士看来,广州楼市限购是否放开,目前仍无时间表。其他大城市如何决策也是市场关注的热点。在今年1月召开的北京两会上,北京市副市长陈刚表示,在限价、限贷政策已经放开的2015年,北京房地产市场有能力依靠市场自身的调节能力,让房价保持稳定,暂不会考虑放开限购政策。在1月份召开的上海两会上,上海市相关部门也表示,目前上海的住房限购政策不会变化,仍将继续执行严格的住房限购政策。
 
     中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析,一线城市继续执行限购有人口控制方面的考量。因为北上广深这些大城市需要严格控制城市人口规模,后续即使放开也不是直接放开,而可能是在工作居住证和人才引进等方面做一些调整。
 
     相比二三线城市,一线城市的产业比较丰富,产业结构比较好,对房地产的依赖度比较低。同时,一线城市的土地市场收入并没有太多下滑,松绑限购和救市需求不迫切。在地价仍然比较高的情况下,一旦一线城市松绑限购,那价格就可能难以保持平稳,因此地方政府对此也会比较谨慎。
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