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博弈金九银十 房地产携手互联网“购房理财”

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-09-17  来源:东方财富网   浏览次数:0
 在互联网“宝宝”热潮过后,今年下半年开始,不少互联网创新平台开始推出更多更为复杂的互联网变种产品,使互联网金融领域继续精彩纷呈,并且从单纯的理财投资扩展到各种消费和投资领域,如房地产、汽车、黄金等等,再度掀起新一波金融互联网创新潮流。
     不过,银行理财人士表示,虽然很多互联网金融创新看似很吸引人,但是投资者在决定“尝新”前,仍要对产品有清晰全面的了解。
     互联网瞄准“首付贷”
     面对日益高昂的房价,二套房贷首付至少六成,即使是首套房首付三成,依然有很多刚需一族很难凑齐首付,这让市场化的金融机构看到了通过驰援楼市发展自己的机会。
     近日,中国平安旗下的房地产电商平台站平安好房,宣布正式推出全新互联网金融产品“好房贷”,与绿地、世贸等开发商合作向购房者提供一揽子金融解决方案,最高为购房者实现0息首付贷款,高达房产净值70%的抵押率。
     金融投资报记者在好房贷的网站看到,其声明有抵押贷款的最高贷款额度根据抵押物价值判定。无抵押贷款最高额度为30万元,一般来说贷款额度不超过购买新房的首付款,而好房贷特惠的楼盘,贷款额度需根据楼盘具体情况而定。
     值得注意的是,抵押房产处于按揭状态也可以申请好房贷有抵押服务。亲属的房产也可抵押,同一个借款人可以用两套以上的房子做抵押贷款。“虽然说楼市最差的时候已过去,但如果今年这个‘金九银十’的机会开发商把握不住,那么就要等上七八个月。”平安好房首席执行官庄诺表示,目前各地限购大多已经放开,但银行限贷依然卡得很死,因此平安好房准备拿出几百亿贷款资金提供给购房者做“首付贷”,以促进市场“去库存化”。
     而在9月14日,刚刚上线的搜狐集团旗下互联网金融平台“搜易贷”选择押宝“焦点首付贷”。借助搜狐焦点网的房产资源优势,搜易贷在购房人与投资人之间搭起平台。购房人完成申请、通过审核后,无需抵押,可享受贷款。另一方面,投资人可利用该平台,出借资金给购房人,并获得8%至14%的投资收益。贷款的上限为首付款的20%,一般期限不超过3年。以首套房贷30%计算,购房人只需持有10%的资金,就能实现购房梦。
     与此同时,搜易贷方面表示,在借款人的审核与授信上,将应用全球领先的“益百利”风险决策引擎,参照银行的风控体系管理,确保整个借贷过程安全可控。此外,还设立投资人保障基金,对于极端情况下的本金损失用户进行有限度的先行赔付。
     开发商创新营销模式
     与此同时,万科和腾讯理财通近日达成了一项“购房也理财”合作,联合推出了一款地产互联网金融产品——万科理财通。记者了解到,这个产品通过冻结部分资金达成购房意向,如果确认购买,资金就可以抵购房首付;如果放弃购买,资金就会退回到用户账户,这期间资金的增值收益归用户所有。
     事实上,这并不是万科第一次拥抱互联网。今年7月,早在2013年就显露自媒体营销风光的西安万科,将互联网思维打通销售渠道,推出了“万客通”全民经纪人平台,引起很大反响。而在一个月之后,万科又和淘宝高调宣布合作,宣称淘宝用户全年花费可以在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款。
     “与互联网的不断融合,是万科的一种营销创新手段,同时也是众多房地产企业都正在尝试的一种新途径。”某互联网业内人士认为,这两年万科在不断创新,和互联网的结合是他创新的一个重要方向,去年和淘宝、腾讯都推出了理财产品。万科不是第一个,但它是房地产当中比较早开始想把两者结合的企业之一。
     上述业内人士表示,在卖房的过程中,有一项工作是所有的房企都会做的,就是提前认筹。客户认筹之后,怎么使客户认筹的这些钱获得投资回报,也许会对这些消费者产生积极影响。从这个角度来讲,是一种营销创新,另外跟腾讯的合作也有助于扩大万科的影响。
     另一方面,庄诺表示,“在上海市场我们准备投入100亿资金,北京市场的规模与上海市场差不多,我们也同样准备了100亿资金用于开发商金九银十的促销。”
     庄诺表示,在当前的市场环境中,开发商直接大幅降价销售,会遭遇其他一些风险。如果开发商选择以贴息的形式在贷款上给买房人优惠,一来起到降价效果,二来还可以提升客户的购买力。“竞争越激烈,开发商与我们合作的意愿更为迫切。”搜易贷有关负责人表示。据了解,目前已经有多家开发商表示与“焦点首付贷”合作,项目涉及全国20多个城市。虽然未透露具体的开发商名单,但该负责人表示,与以往在搜狐焦点上推出的购房优惠不同,许多一线开发商都对“焦点首付贷”表现出浓厚的兴趣,希望促成交易。
     分析人士认为,不少开发商为了能在“金九银十”有所表现,都愿意通过贴息购房人的方式促销。目前这一方法能为市场带来多大的拉动作用尚不可测,但至少可以从一定程度上绕开限贷,进而打开销路。
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