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二线城市超高写字楼或供过于求

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-07-31  来源:东方财富网  浏览次数:0
     由于住宅领域持续低迷,不少开发商将目光转向写字楼。
     RET睿意德中国商业地产研究中心近期发布会数据显示,二季度房地产投资总额出现环比大幅上升,其中商业用房和写字楼分别增长15.0%和6.3%。
     万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆援引国际著名顾问行的数据称,目前北京甲级写字楼的空置率为3%左右,低于上海、广州、深圳的水平,说明北京写字楼总体供应不足,未来两到三年,北京万科要加大写字楼的集中供应。
     北京万科的趋势判断,并非无的放矢。北京市政府办公厅近日发布的《北京市新增产业的禁止和限制目录(2014年版)》,对核心区域住宅建设尤其是酒店、写字楼等公建项目,作出了明确限制。
     北京市对五环内建设项目的限制,对写字楼市场是个利好。以望京为例,在区域内住宅价格持续下跌的同时,写字楼价格却依旧坚挺。如绿地中心、望京SOHO售价已达6-7.5万/平方米。区域内较为便宜的望京国际中心,近期以4.8万/平方米开盘。其相关负责人透露,该项目目前推出的是60-200平方米的商办产品,低门槛、高回报,是其最大竞争优势。
     但研究机构对包括绿地等在内开发商,热衷建设超高层写字楼表示了担忧。
     世邦魏理仕在最新调查报告《亚洲超高层建筑的涌现》指出,亚洲高层写字楼数量目前已占全球总数的55%。未来5年,中国将主导超高层建筑的开发,占据全世界超高层写字楼建成总数的71%,其中51%来自二线城市。
     由于在形象和品牌效应、建筑质量、地段等方面具备优势,亚洲超高层建筑普遍比同一市场中的甲级建筑存在10%至40%的租金溢价。
     “在亚洲,人们认为一个成功的金融中心一定要有高密度的高层建筑。政府机构认为,超高层写字楼可以提高其商务环境的竞争力,从而将城市打造成金融中心,或者在全球化的背景下重新规划经济定位。亚洲新兴金融市场普遍采取的是‘建好高楼,自有人来’的策略。”世邦魏理仕中国区资产服务部执行董事杜日生表示。
     中国的超高层建设热潮正在展开。“世邦魏理仕研究部相信,沈阳、重庆、天津等二线城市在当前或未来将建成诸多超高层写字楼,势必引发供过于求的风险。这些城市仅仅是区域中心,而非国家或世界金融中心,因此无法吸引大量金融机构入驻。”世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示。
     据调查,未来5年,中国(深圳、沈阳、重庆、天津、南京)和韩国(首尔和釜山)的超高层写字楼数量将出现激增。
 
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