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信托公司还要不要做房地产信托?

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-04-18  浏览次数:10
  收益上升楼市降温,信托公司还要不要做房地产信托
  2014年1月,房地产集合信托计划的平均年收益率为9.63%,2月,同样的统计口径,数字升至9.67%,3月则为9.68%,而到4月17日,这个数字已经升至9.69%。这是本报记者根据用益信托的在线统计工具统计的结果。
  研究员表示,各地楼市相继传出交易面积下降,销售价格下降的消息,导致房地产销售市场下滑。而房地产开发商缺钱,在银行资金面持续吃紧的背景下,作为另一重要融资渠道的房地产信托领域,也收紧对地产项目的审批,一方面放款将会谨慎,另一方面进一步提高收益率。
  杭州楼市3月份就已经传出降价消息。而杭州市统计局发布的数据显示,2014年1~2月杭州商品房销售面积111.57万平方米,同比下降19%,其中住宅销售面积88.43万平方米,同比下降24.1%。
  南京市统计局16日发布的一季度楼市分析报告显示:销售降、库存增、压力大。一季度,南京累计销售新建商品房177万平方米,同比下降18.4%;全市待售房面积达686万平方米,较上月增加26.4万平方米,增长4%;正在施工的商品住宅面积达3521万平方米,同比增长11.7%。
  此外,广东一季度房地产交易面积为1600多万平方米,同比下降了8%。另有数据显示,首季广州一二手成交均同比下跌4成,深圳二手房交易下跌甚至达到约54%。
  楼市才刚刚降温,信托公司早已感受到了丝丝凉意。
  房地产信托一直以来都是信托公司的重要阵地,除规模及占比跃居信托资金投向第一,收益率也较其他投向略高。
  今年以来,在房地产信托平均年收益率上升的同时,成立规模却骤减。
  用益信托数据显示,今年一季度,中国房地产集合信托成立规模下跌至507亿元,去年第四季度为997亿元。
  据业内人士透露,随着房地产形势的变化,很多房地产公司都着急把钱收回来,眼下信托公司很难找到一个能够赚很多钱的项目。
  值得注意的是,虽然房地产项目正面临寒风吹,安居、保障性房地产项目依然维持高收益率。
  正在热销的由国民信托的一款西安“王家棚城中村改造”项目股权投资集合资金信托计划,预计收益率能达到12.5%,是近期在售产品中的收益率“状元”。
  资料显示,该信托计划的全部信托资金用于西安市未央区的重点民生工程---“王家棚城中村改造项目”1、2、3 号地块的后续开发建设。
  不过相比前几年的信托高峰期的高收益,房地产信托的平均年收益率总体下降。
  用益信托研究员帅国让表示,一方面是利率市场化的影响;利率市场化之后,银行息差缩小,使得银行的利润减少,而信托产品的利率是最市场化的,银行息差缩小必然对资金市场的定价产生影响,从而也必然导致信托公司的产品收益减少。另一方面是“泛资管”竞争的影响,信托的融资成本更高,获利下降。
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