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打造旅游休闲度假区投资运营商

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-03-13  浏览次数:0
  在新型城镇化不断深入的背景下,除了开发房地产外,房企该如何作为?两会期间,全国政协委员、观澜湖董事局主席朱鼎健接受中国证券报记者专访时表示,观澜湖的发展是新型城镇化的样本,未来将在内地更多城市投资建设旅游度假区,推动休闲产业发展。此外,观澜湖未来有计划在上海或香港上市。
  未来可能上市
  经过20多年的发展,观澜湖在深圳、东莞、海口等地投资300多亿元建立了休闲旅游度假区,业务板块在原有的高尔夫球会、休闲旅游、房地产开发基础上,新增商业地产开发运营、养生旅游和品牌输送三大主营业务,构成了六大业务板块。
  朱鼎健表示,未来内地的休闲旅游市场潜力巨大,观澜湖将继续在内地扩张,下一步计划选择云南、重庆、广西等地建设观澜湖度假旅游区。
  近两年来,面对日益复杂的房地产市场形势,不少品牌房企开始发力旅游休闲地产。据不完全统计,目前世茂、雅居乐、国华置业、佳兆业、恒大等主流品牌房企均涉足旅游地产开发,且都以大规模、巨额投资为特点。有业内人士估算,这些项目总投资额目前已经达到5000亿元。
  但旅游地产开发同质化严重,一些海滨城市的旅游地产基本都是酒店+住宅+沙滩的形式,且竞争激烈。对此,朱鼎健回应称,观澜湖不是旅游地产开发商,而是综合旅游休闲度假区投资运营商,旅游地产只是度假区的配套设施,是集团收入的一部分。
  “我们选择的都是别人看不上的地方,比如深圳观澜湖以前是垃圾填埋场,海口观澜湖以前是火山岩地,经过我们的投资改造变成了青山绿水,并带动了周边的发展。政府看到这样的模式,自然就找上门来邀请我去他们那里投资旅游度假区。”朱鼎健认为,观澜湖的发展是新型城镇化的成功样本。
  自去年以来,观澜湖上市一直被外界议论。对于上市计划,朱鼎健透露,按照目前的发展趋势,上市是未来的一个预期。当被问到在哪里上市时,他表示,除香港外,有可能选择上海。“上海在建设自贸区,这是一个很大的机遇。未来上市要看哪里的条件更有优势。”
  打破商业地产盈利模式
  从休闲旅游度假产业跨界到文化地产,观澜湖与华谊兄弟合作开发的冯小刚电影公社一期工程942民国风情街将在今年6月正式对外开放。
  2012年5月24日,华谊兄弟与观澜湖地产在海口共同开发“观澜湖·华谊·冯小刚电影公社”,这是全球第一个由电影导演名字命名的旅游地产项目。该项目占地1400亩,总投资50亿元。华谊兄弟与观澜湖成立了合资公司,观澜湖占股60%,华谊兄弟占股35%,冯小刚占股5%。该公司承担运营工作。
  今年春节期间,电影公社试运营了7天,游客总量突破10万人次。对于开业后的预期,朱鼎健表示,对项目有信心,游客量和收入将不断增长。
  据朱鼎健透露,经测算,电影公社的年回报率为15%左右。目前,通过招租,民国风情街已经有100多个商户,未来的景区收入不是商户租金,而是商户营收的提成。“我们打破商业地产收租的模式,如果只收一个固定的租金,我就没有必要花这么多精力做宣传和营销。我们希望和商户一起经营景区,按商户营收来收取一定比例的提成。商户有积极性,我们的收入也更有保障,互利共赢。”
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