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杭州楼市现开盘难 库存持续攀升

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-02-14  浏览次数:4
  马年开年已有两周,杭州楼市成交仍旧冷清。据证券时报记者了解,部分新楼盘甚至出现“开盘难”现象。而近日多位地产大佬对今年楼市做出了不看好的预判并提前警示,更让库存不断攀升的杭州楼市雪上加霜。
  库存增幅超四成
  根据透明售房网数据,2014年2月13日(截至下午5点),杭州商品房库存量为11.99万套。而去年同期,这一数字为8.23万套,也就是说,仅一年的时间,商品房存量增加了约3.76万套,同比涨幅达到45.69%。这一数据较2013年年底的11.3万套,也足足增加了7000套。
  横向比较来看,截至2014年1月2日,北京住宅库存为5.76万套,上海为6.37万套,广州为5.62万套,深圳为4.18万套。不难看出,购买力远不及“北上广深”的杭州,楼市库存已远远超过一线城市。
  近日,多位地产大佬对楼市进行了预测,总的看来,他们对楼市的发展前景并不看好。其中,有“任大炮”之称的任志强更是直言,今年房价增幅和成交量增幅都会大幅下滑。
  若地产大佬们的预言得到验证,杭州楼市可能最值得警醒。数据显示,2013年,杭州市区新建商品房签约8.7万套,签约金额为1615.9亿元,成交金额刷新了2009年历史最高纪录。但即便按照去年8.7万套的去化能力计算,目前杭州的存量房源仍需大约一年半才能消化。
  与此同时,2013年,杭州共出让土地225宗,出让总收入为1326.9亿元,创下杭州土地出让收入新纪录。根据一般房企8个月左右开发周期,去年拿地的项目今年将会集中爆发。去年,杭州市区的宅地出让面积约为1409.4万平方米,若按照“70/90政策”的比例估算,2013年出让的土地大约可以转化成10.96万套90平方米方房源的供应。
  今年1月,杭州土地市场延续了去年的火热,单月吸金收入达到了298.5亿元。此外,杭州主城区今年还将计划出让经营性用地73宗3622亩(含已公告地块)。如此种种,势必会加剧杭州楼市的库存压力。
  多楼盘延迟开盘
  库存的不断增长,也为购买者提供了选择余地,如此一来,杭州楼市“开盘难、难开盘”的现象愈发明显。
  1月20日以后,杭州楼市开始彻底休眠,受到节假日影响,杭州楼市连续三周处“零开盘”状态。而马年春节长假期间,杭州主城区仅有3套成交量和2套预定量。
  记者询问原本打算在2月开盘的多家楼盘,发现多家开盘延期,像九龙仓·君玺、高德置地广场、之江时代中心等,均将开盘时间延迟至今年3、4月份。
  透明售房网数据显示,去年12月以来,杭州主城区已有48个项目领出新的预售证,新增可售房源超过万套。不过,在这些楼盘中,有近三成并未开盘。这显然与“预售证公示三天后必须开盘”不符,但也从侧面说明,虽然开发商已经有推盘计划,无奈当前市场偏冷,只好延迟开盘。
  实际上,杭州楼市降温迹象早已显现。去年12月,杭州主城区商品房共成交3588套,位列近5年来倒数第二位,同比2012年12月也是下降10.7%。而预定方面则显得更为寥落,2013年12月杭州主城区商品房预定仅为367套,相比2012年同期大幅下滑了五成多。
  进入2014年,杭州的成交仍然波澜不惊。1月份,杭州主城区商品房交易量为2631套,2月份至今,楼市的“年味”尚未散去,单日成交仅百套左右,同比环比均大幅下滑。
  马年楼市尚在复苏中,但杭州未来的库存量持续走高几无悬念。在高库存和高流入的同时作用下,有业内人士预计,杭州楼市新一轮的价格战有可能在今年打响。
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