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杭州楼市天量库存压顶 消化需16个月

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-11-04  浏览次数:0
  “金九银十”已经落幕,在这个传统的销售旺季,杭州楼市呈现降价走量的态势。
  昨日,杭州透明售房市场研究院发布数据显示,在巨大的库存压力下,10月杭州新建商品房签约均价同比、环比出现双降,其中环比下跌达15.5%。
  库存压力大
  数据显示,截至10月31日,杭州市区(含萧山区、余杭区)新建商品房可售房源10.5万套。其中,主城区4.96万套,余杭区3.7万套,萧山区1.84万套。无论是杭州市区总库存,还是主城区库存,均创下历史新高。
  10.5万套的库存究竟是个什么概念?
  如果从今天开始,杭州开发商们不推新房了,只卖库存的房子,按照2012年全年成交(包括余杭、萧山)8.48万套的销售速度,全部卖完要14个月,按照近四年来的平均销售速度,消化现有库存需要16个月。
  如果只是把目光聚焦在自己身上,杭州楼市的库存似乎还算正常。但如果与北、上、广、深四个一线城市相比,杭州住宅库存量就足以让人畏惧。公开资料显示,截至10月10日,北京住宅库存为5.95万套,上海为5.99万套,广州为5万套,深圳为2.89万套。
  数据显示,从2009年末的2.22万套库存,到2013年9月26日库存突破10万套,近4年的时间里,杭州市场的库存量迅速蹿升。由于成交签约表现不佳,杭州主城区可售房源进一步增加,并于10月24日首次突破5万套大关。
  在杭州地产界人士看来,尽管浙江的富裕阶层曾经表现出惊人的购买力,但在限购限贷的调控政策下,改善性需求受到了极大抑制。此外,浙江民营经济尤其是温州经济一旦出状况,杭州楼市也将受到极大地影响。
  价格下跌
  今年10月,杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约套数8549,同比上升26%,环比上升15.3%。其中,杭州主城区签约套数同比下降8.4%,环比下降19.4%。杭州主城区10月份的签约量,在今年前10月中排名倒数第二。
  从销售价格来看,10月,杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约均价为1.45万元/平方米。其中,杭州主城区签约均价为2.14万元/平方米,余杭区签约均价为1.05万元/平方米,萧山区签约均价为1.34万元/平方米。
  数据显示,刚需是杭州楼市目前的购买主力,90平方米以下户型签约套数占比超过五成,达55.19%;120~144平方米的房源签约套数排名第二,占总量的19.09%;144~180平方米的房源签约套数排名第三,占总量的10.38%。
  由于刚需楼盘的集中成交,杭州市区新建商品房签约均价大幅下跌。10月,杭州市区(含萧山区、余杭区)新建商品房签约均价较2013年9月1.72万元/平方米,环比下跌15.5%;较2012年10月1.59万元/平方米,同比下跌8.8%。
  相对而言,杭州主城区新建商品房签约均价较为稳定,但环比也出现了下降。10月,杭州主城区签约均价较2013年9月2.2万元/平方米,环比下跌2.8%;主城区签约均价较2012年10月2.02万元/平方米,同比上涨5.8%。
  统计显示,杭州11月预计有70个楼盘开盘,其中30余个新盘将首开。如此巨量的开盘计划,似乎预示着四季度开发商已感受到了库存压力。
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