昨日，杭州透明售房市场研究院发布数据显示，在巨大的库存压力下，10月杭州新建商品房签约均价同比、环比出现双降，其中环比下跌达15.5%。
库存压力大
数据显示，截至10月31日，杭州市区(含萧山区、余杭区)新建商品房可售房源10.5万套。其中，主城区4.96万套，余杭区3.7万套，萧山区1.84万套。无论是杭州市区总库存，还是主城区库存，均创下历史新高。
10.5万套的库存究竟是个什么概念？
如果从今天开始，杭州开发商们不推新房了，只卖库存的房子，按照2012年全年成交(包括余杭、萧山)8.48万套的销售速度，全部卖完要14个月，按照近四年来的平均销售速度，消化现有库存需要16个月。
如果只是把目光聚焦在自己身上，杭州楼市的库存似乎还算正常。但如果与北、上、广、深四个一线城市相比，杭州住宅库存量就足以让人畏惧。公开资料显示，截至10月10日，北京住宅库存为5.95万套，上海为5.99万套，广州为5万套，深圳为2.89万套。
数据显示，从2009年末的2.22万套库存，到2013年9月26日库存突破10万套，近4年的时间里，杭州市场的库存量迅速蹿升。由于成交签约表现不佳，杭州主城区可售房源进一步增加，并于10月24日首次突破5万套大关。
在杭州地产界人士看来，尽管浙江的富裕阶层曾经表现出惊人的购买力，但在限购限贷的调控政策下，改善性需求受到了极大抑制。此外，浙江民营经济尤其是温州经济一旦出状况，杭州楼市也将受到极大地影响。
价格下跌
今年10月，杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约套数8549，同比上升26%，环比上升15.3%。其中，杭州主城区签约套数同比下降8.4%，环比下降19.4%。杭州主城区10月份的签约量，在今年前10月中排名倒数第二。
从销售价格来看，10月，杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约均价为1.45万元/平方米。其中，杭州主城区签约均价为2.14万元/平方米，余杭区签约均价为1.05万元/平方米，萧山区签约均价为1.34万元/平方米。
数据显示，刚需是杭州楼市目前的购买主力，90平方米以下户型签约套数占比超过五成，达55.19%；120~144平方米的房源签约套数排名第二，占总量的19.09%；144~180平方米的房源签约套数排名第三，占总量的10.38%。
由于刚需楼盘的集中成交，杭州市区新建商品房签约均价大幅下跌。10月，杭州市区(含萧山区、余杭区)新建商品房签约均价较2013年9月1.72万元/平方米，环比下跌15.5%；较2012年10月1.59万元/平方米，同比下跌8.8%。
相对而言，杭州主城区新建商品房签约均价较为稳定，但环比也出现了下降。10月，杭州主城区签约均价较2013年9月2.2万元/平方米，环比下跌2.8%；主城区签约均价较2012年10月2.02万元/平方米，同比上涨5.8%。
统计显示，杭州11月预计有70个楼盘开盘，其中30余个新盘将首开。如此巨量的开盘计划，似乎预示着四季度开发商已感受到了库存压力。
