书名:规律造就万科（全书附录23套房地产即用流程与图表）作者:任辉著出版社:大连理工大学出版社出版日期:2009年6月ISBN:9787561148501页数:634开本:16市场价格:￥398元会员价格:￥298元VIP价格:￥296元 版次: 1浏览次数:1 内容简介本书揭示万科突破系统，遵循规律的历程突破一学习优秀房地产企业，借鉴其成功经验本书集中分析美国房地产行业和美国四大住宅企业的成功经验，指出万科与它们的实际差距，同时表明万科拥有广阔的发展空间。突破二遵循房地产市场规律，完善发展战略本书重点解读万科对中国房地产过去发展情况和规律的研究，并如何成功地将研究成果应用到区域选择、客户细分、合作并购等具体战略实践以及未来开发模式创新的空间中。突破三提前应对市场化竞争，保持核心竞争力住宅工业化及金融创新是万科提前应对市场化竞争最好佐证的两个重要方面，本书亦将结合实际情况，为读者剖析万科如何对未来市场未雨绸缪，达到轻资产化的境界。 作者简介任辉，深圳市道然企业管理顾问有限公司首席合伙人、首席资深咨询师；清华大学、中山大学、百年建筑、搜房研究院、深圳房地产商会等多家教育、研究机构特约讲师、顾问。自1990年始从事房地产行业，曾就职于香港金朝阳集团、万科集团。具有多年一流房地产企业的管理经验。在万科集团企划部时主导万科集团 未来十年发展规划 工作，从前期策划，到中期的合作伙伴选择，再到后期的战略方案验收。均由其负责操作，全程参与万科 十年发展规划 的制订。就职于万科集团时主要从事以下工作：1.参与制订集团 未来十年发展规划 ：2.负责一线公司万科集团土地储备的资源配置和集团新项目论证工作：3.负责与国土资源部、建设部、中国房地产行业协会等职能部门的沟通，参与政府房地产行业的政策制定工作；4.负责房地产行业热点问题的研究，包括美国房地产、老年住宅、客户细分、房地产金融、未来土地政策、供给研究等；5.参与制订万科集团的流程、制度。目录ONE万科25年的蝶变之路引言 十年发展规划 下稳步前进的万科第一节万科 十年发展规划 下稳步前进的万科一、通过缜密规划，万科交出一份优异的成绩单二、万科经过三个阶段的整合而优化了业务结构三、万科房地产业务蝶变，确定了发展版图链接：万科发展历程第二节高效透明的治理结构成为万科稳健发展的保证一、建立分散的股权治理结构二、引入 平衡计分卡 战略管理工具三、不断完善企业管理链接：中国房地产上市企业公司治理的五大问题第三节万科坚持规范的资本运作一、追求合理利润下的良好投资回报二、规范化治理提高万科资本运作能力三、万科与其他地产企业的比较第四节万科树立企业公民形象一、保护环境，杜绝一切不必要的浪费二、造福社会，树立行业标杆链接：主题年的不断提升，万科打造一流公司的脚步加快TWO万科为什么学习美国房地产引言： 十年发展规划 实施前万科与美国四大住宅企业的差距巨大第一节基业长青的理念促使万科学习美国地产一、2004年之前万科销售额增长状况二、2003年万科面临着行业激烈竞争三、主动学习贯穿万科整个发展过程第二节美国房地产拥有很高的专业运作水平一、美国三大类别房地产的业务结构各不同二、美国房地产八大特点三、驱动美国住宅房地产增长的四大因素四、美国住宅房地产行业成熟的三大表现五、美国住宅房地产的四个优势链接：美国土地开发管理模式THREE美国四大住宅企业成功之道第一节PulteHomes公司持续58年盈利一、PulteHomes公司经历七个发展阶段二、PulteHomes公司的四大竞争战略三、管理理念：注重客户体验的股东回报链接：PulteHomes公司大事记第二节Centex公司专注 地产＋服务 的战略一、Centex公司经历四个发展阶段二、发展战略： 地产+服务 的扩张模式三、管理战略：强调严格的制度和商业契约四、价值链关注点：原材料和房屋建造链接：Centex公司大事记 FOUR区域战略：依靠能力占领市场FIVE客户细分：准确挖掘客户价值SIX管控模式：强化企业的竞争优势SEVEN合作并购：快速扩张的重要手段EIGHT土地战略：追求风险与回报平衡NINE住宅工业化：大规模开发的前提TEN金融创新：把握未来发展趋势后记附录