书名:商业地产掘金术----十大终级战略工具(附光盘上下)作者:决策资源房地产研究中心出版社:大连理工出版社出版日期:2007年10月ISBN:9787561137987页数:648开本:16开市场价格:￥560元会员价格:￥480元VIP价格:￥468元 版次: 浏览次数:426 商业地产掘金术----十大终级战略工具简介投资者怎样从商业地产里掘金？商业物业的价值在于经营，经营者须通过经营创造高于价格的价值。商业项目经营的核心要点是系统考虑项目的商业定位、招商、经营，实现高水平物业开发，达到预期的赢利目标。本书从三个决定性方面阐述商业地产掘金之道：投资开发：前瞻性开发投资战略要点全程策划：专业的商业地产策划技巧招商运营：丰富的商业管理实战经验本书附加20个经典成败个案：成败案例：商业地产策划活动没有公式，从别人的成败里吸取经验，降低试错成本。 详细说明《商业地产掘金术----十大终级战略工具》(上、下册)附赠三大礼包礼包1：50个全国最新商业地产项目全称策划报告、100幅商业地产图片礼包2：商业地产专家、原广州天河城、中华广场总经理欧小卫先生《大型购物中心全程开发经营管理》精彩讲座VCD礼包3：地产书友会精美地产图书会刊、等值决策币1第一部分基础知识商业地产开发的四个必备知识点5一、知识点1：商业地产的基本概念与分类10二、知识点2：商业地产开发九种业态形式23三、知识点3：实施项目开发的十九步标准流程36四、知识点4：总结中国商业地产的三大发展趋势36第二部分四大难题困扰商业地产开发的四大难题及解决方案43一、商业地产开发中的四大难题50二、解决商业地产项目开发难题的十个关键点53三、商业地产成功开发的三大核心理念59第三部分前期调研商业地产成功开发的保障 充分的市场调研65一、了解商业地产市场调查的四种分类65二、做好市场调查的前期准备66三、熟悉市场调查的九个常用专业名词67四、把握调查结果反映的主要内容68五、选择适用的市调方式方法69六、实现充分市场调研必备的九个要素87前期调研案例88案例一：武汉 锣湾广场市场调研报告105案例二：北京41号地商业项目工作计划书115案例三：上海紫光创意产业园项目可行性分析报告131第四部分精确选址商业地产的制胜前提 具有商业眼光的精确选址136一、选址是商业地产的核心竞争力138二、商业设施精确选址的四大要素141三、成功商业选址必须遵守的5A法则148四、把握商场选址的运作程序与策略153五、精确选址的决策依据 商圈调查与分析165精确选址经典案例166案例一：家乐福大卖场设计及选址标准170案例二：沃尔玛对选址的要求172案例三：7-11便利店选址策略175案例四：天津市中山路的商业现状和商圈分析179第五部分财务分析商业地产开发决策 项目投资与财务分析183一、把握商业投资决策的八条宏观要素198二、运用商业地产投资决策的SWOT分析法201三、认识商业地产投资项目财务分析202四、编制项目财务分析基本报表212五、用财务指标分析开发可行性223财务分析经典案例224案例一：南京国际商城项目投资价值分析报告241案例二：广州市某商业大厦项目财务分析报告259第六部分商业定位商业地产开发的核心因素 精准的商业定位264一、目标市场定位 准确266二、目标客户群定位 全面273三、项目经营定位 实行差异化原则289四、项目经营规模定位必须适应商圈消费情况291五、项目形象定位 保持统一295商业定位经典案例296案例一：日东商业广场项目定位及商场规划报告314案例二：江南商城项目业态定位报告325.第七部分规划设计赢得经营业主的关键 成功商业规划329一、规划也能决定商业地产的成败333二、国内商业地产规划设计目前常见的三大问题335三、清醒地认识规划的尺度339四、商业经营规划先与建筑格局规划343五、做好商业地产的系统规划349六、实施商业项目整体业态规划358七、合理分割商业户型363规划设计经典案例364案例一：天河城业态规划组合372案例二：煌华国贸中心商业规划建议报告378案例三：文殊坊业态规划调整方案383案例四：烟台阳光国际购物中心项目业态定位400第八部分成功招商商业地产开发的关键步骤 成功招商的八大重点环节400一、熟知开展商业地产招商的十条原则407二、充分认识招商工作是商业战略实践的发动机409三、成功实现主力店招商是项目整体成功的关键416四、合理确定主力店与经营散户之间的关系424五、完成理想的商业业态经营区域划分429六、确定最适当的商业项目租金433七、打造有效的商业地产招商团队439八、有效避免商业地产招商的八大常见错误451成功招商经典案例452案例一：水木年华招商返租销售操作大纲与计划461案例二：哈客来数码广场招商推广策划案469案例三：上海飞洲国际广场项目招商策划全案485案例四：筑境风情商业街招商策划案517.第九部分经 营管理成功要有长跑的准备 统一的精细化经营管理517一、统一运营管理是项目持续经营的关键520二、商业地产统一运营管理的五大内容525三、商业项目不同运营阶段经营管理要点528四、商业地产项目经营管理执行539五、成功实现商场开业550六、如何缩短开业后的冷场期555七、购物中心的租户调整策略562八、商业项目的物业管理583经营管理经典案例584案例一：龙腾正佳恐龙化石展 六个第一创亚洲之最587案例二：上海徐家汇商业文化主题系列活动策划593案例三：大连金马振富商业城主题活动策划案 让成批的人富起来605.第十部分经典案例典型商业地产项目成败案例在运作商业项目过程中，汲取、借鉴经典案例的成功经验和失败教训是项目成功运作的捷径。610案例1广州正佳广场项目全程策划660案例2佛山三水商业城全程策划676案例3广州中华广场项目全程策划690案例4反思铜锣湾现象698案例5重庆渝海地王广场项目的启示