守门神目录上部 中介公司常见纠纷的法律分析及应对策略第一章 委托篇1、一共有人与承租人优先购买权相冲突，哪个更优先？2、房东无视有保证金的独家委托，官司惨遭败诉。3、不付保证金的独家委托被其他中介卖掉，房东为何不承担违约责任？4、租住户不在家，房主有权利开门吗？5、放弃优先购买权，二手房交易 买卖不破租赁 。6、妻子诉丈夫卖房败诉，善意且有偿买房合法。7、产权过户等于取得房屋的所有权？8、房东拒收房租，恶意侵吞保证金9.房地产权证上如何加名？第二章: 带看篇1、员工代表公司签订带看确认书，是否有效？2、客户不填写带看确认书，中介公司面临被跳过的风险3、看房确认书客户填写了假名字,中介如何维权?4、中介工作人员填写带看房屋地址模糊，中介公司被跳后，面临追佣风险第三章 转定篇1、业主 一房二卖 ，中介是否承担责任？2、房产被查封，不能轻易送定3、李小姐的五万定金，房东违约为何只赔四万?4、留有证据，不要从守约方变成违约方5、居间协议中上家有委托，但是受托人签字时有瑕疵。6、法院查封，用下家首付解除查封，中介公司如何防范风险？7、房屋面积误差，下家要求解约，索回定金8、转意向时，未及时向客户换回意向金收据导致的麻烦9、口头授权，如何证明居间协议有效？10、产权人为多人，仅有部分产权人签订居间协议如何处理？11、签订居间协议时遗漏重要事项未告知下家12、上家公证委托书物业地址不明13、退房购房中转付第三方差价款14、三方居间协议未经所有产权人签字，下家要求退还定金。15、签收定金的人非业主本人，客户能否要回定金？16、客户违约，无法按出售委托分取房东定金。17、房东转定时变更了协议的附件，协议还有效吗？18、客户口头同意变更三方居间协议后又反悔，应如何处理？19、05年营业税出台房价下跌，连环纠纷案剖析。20、出售方因客观原因不能签约，购买方却要求追究违约责任。21、多份意向下定，出售方主张中介公司违法操作22、业主虚假承诺，下定后购买方主张退还意向金。23、带看相同房型的房屋及房东改动居间协议内容产生的纠纷24、房东未如实告知承重墙拆除所引发纠纷25、签订期房三方居间协议后拒绝交易26、在三方居间协议中约定 到手价 的风险27、业主方 代理人 签署了《房地产买卖居间协议》后业主违约，如何认定协议的效力28、共有人之一签署了《房地产买卖居间协议》后以其他共有人不同意出售为由违约，协议的效力如何？29、制作居间协议要具体案件具体分析30、一方擅自改动三方居间协议，要再次小签。31、三方居间协议中约定的面积比产证面积小，客户有权解除合同吗？32、下家反悔不买房，意向金不能返还33、所谓 不吉利 导致退房下家要求退定金未获支持34、二手房买卖未成交中介不该从违约金中扣佣金35、定金责任与赔偿损失责任能否同时主张？36、房屋认购中的 定金 与 订金 的介定37、中介公司提供的物业地址有误，会承担什么责任？38、定金保管本票，对方违约拿走帐中钱39、转定后房价上涨过快，房东不卖，房东只需要双倍还定金还是要赔上涨部分的损失？第四章:签约篇一、签订三方居间协议或买卖合同附件纠纷案例1.装修、装饰状况2、家俱、家电3、户口迁移4、水、电、煤、电话和维修基金5、房屋改建6、租赁连同房屋一同转让7、漏水、裂缝、采光不足、通风不畅等房屋瑕疵8、付款方式中贷款风险的规避9、作低房价，为保证安全，中介公司可以作为第三方转付装修补偿费吗？10、赔违约金就能 合法 违约吗？二、因合同引起的典型纠纷1、付定金与签合同非同一人，致使中介公司无法收取佣金2、做低房价，中介公司面临按实际成交价收佣风险3、中介公司签订的买卖合同前后矛盾，如何处理？4、转让公有住房承租权时，中介如何规避自己风险5、房东实收定金金额与约定金额不一致时，应当按照哪个定金算？6、出售方之一无法真实表达意愿，且公证机关不予公证7、买卖合同附件二中转让的设备写 按现状 ，没有制作具体的清单，我司可能承担赔偿责任吗？8、二手房 先租后买 容易产生纠纷，不可取9、买卖合同中就房屋原有户口的迁移问题要作出明确约定。10、期房限转之后的期房买卖11、房屋中介是买房人合同是否有效？12、找来 假妻 签卖房合同，合同是否有效？13、无买受人的书面授权，代理人所签合同是否有效？14、作低合同价后客户反悔，房东能追究客户的责任吗？第五章：抵押注销与贷款篇1、贷款途中丢失产证，责任如何承担？2、房东将客户首付款挪为它用导致不能过户，中介是否承担责任3、对业主的贷款信息没有了解，我司会承担责任吗？4、购房者未能成功申请贷款，中介公司是否承担责任？5、银行放款迟延，客户要承担责任吗？6、约定不明，如何转付用于还贷的首付款？7、经纪人随意承诺如期办出贷款，但未能按时办出，需要承担责任吗？第六章：过户篇1．因合同价格过低结果未能成功缴税过户，客户可以追究中介责任吗？2．在买卖交易中因出台国家政策使上下家多承担了税费，我公司需要承担赔偿责任吗？3．签买卖合同时我们收了佣金，但最终没有过户，佣金要退吗？4．业务员算错税费，房东过户费用突然多了两万块。谁来承担？5．过户时房屋被查封怎么办？6．作低房价，不予过户，多出费用谁来承担？7．成交价低了，不能过户，房东找中介麻烦第七章:交房篇1．家具清单记载模糊，客户追究中介责任2、房东交房时间迟了，我们能全额收到客户佣金吗？3．上家不承认赠予，下家因我中介公司过失而具备伺机报复。4．未取得下家同意，擅自转付尾款引发的纠纷5．房屋租赁合同中要列明室内物品6、上家迟延交房，下家却要求中介公司承担违约责任第八章:违约篇1．背着老公卖房，判她不给赔偿金2、中介公司如何收取违约补偿金？3、中介公司扣押产证，要求补偿费4、房地产买卖合同未谈成中介公司能否要求买方支付违约金？5、房东违约保管在中介的定金处理第九章：佣金篇1.客户跳中介与房东私下成交,法院判客户支付全额中介费2.房东跳中介与客户私下成交,法院判房东按约支付佣金.3.客户通过中介公司看好房后，他的老婆拿到了产权，中介公司能拿到佣金吗？4．客户可以中介公司介绍不良客户为由要求返还佣金吗？5．无票无据客户拒付佣金，中介公司如何追佣？6．交易房屋疑为 凶宅 买家要求中介退费7．购房者签订买卖合同后反悔，中介需要退还已缴中介费吗？8．已签完合同，客户却要求退还佣金9. 卖一房，收两笔钱 为什么能获法院支持？10．从保管款中直接扣除佣金引发的纠纷11．房东交房时间迟了，我们能全额收到客户佣金吗？12．房屋质量出现问题，我们能及时拿到佣金吗？13．中介公司委托其它公司代办手续，客户能否拒付佣金？14．中介公司停业，下家拒付中介费15、解约协议约定不明，佣金是否应当退还？16、作低房价，但分行仍让客户签署按实际房价收佣的佣金确认书第十章:管理篇1．中介虚拟客户，骗取差价2、伪造上家签名，签署阴阳协议3、没有加盖经纪人章的居间协议有法律效力吗？4、交易不成协议在，中介该不该赔付3万元？5、贷款信息告知错误中介公司会承担责任吗？6、管理不慎员工卷走客户房款7、随意承诺，造成谈判被动8、典型性发票所引发的纠纷9、10万好处费的思考10、造假身份证交易案11、冒充房东卖房骗走100万中介公司判罚30万元12、加盖公章要有严格的审批制度。盖了公章之后就等于公司的行为13、业务员在相关文书上的签字，代表公司作出，为职务行为，公司将承担后果。14、业务员从公司拿代收代付款要写收条15．重要交易资料应当做好交接手续16．如何退还人民币计58.58元的多余税费？17．上家发票遗失导致其不能退税18、买卖房屋钱款要当面点清19、租客身亡为什么业主、中介共赔50万？20、提供虚假房源信息，中介公司将承担赔偿责任中部：中介公司常用格式法律文书范本及应用指引1.出租/售委托书(独家,非独家.限时代卖)2.钥匙保管书3.看房确认书（最新实用版）4.三方居间协议5.定金收条6.定金保管书7.产证保管书8共有人同意出售书9.承租人放弃优先购买权承诺书10.产权人授权委托书11.代收承诺书12.防止房东价格上弹后反悔的价格确认书13.违约确认书14催告函(签约注销抵押登记办贷款配合房看交房物业交割等)15.解约通知函16.租赁合同17.家具家电移单18.佣金确认书19.房屋交接书20.与守约方分配违约金的协议书21.三方和解协议22.租约转让协议23、期房转让的大定金协议24、不存在劳动关系承诺书25、综合时劳动合同26、离职申请书27、请假条下部：中介公司常用法律法规1、城市房地产中介服务管理条理2、担保关于法定金罚则的规定3、房屋登记办法4、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知5、关于企业实行不定时工作制和综合计算6、合同法总则以及居间合同规定7、经纪管理条理办法8、中华人民共和国劳动法合同法9、中华人民共和国劳动争议调解仲裁法10、中华人民共和国民法通则11、土地登记法12、物权法13、刑法关于职务侵占、法人以及自然人诈骗的规定