房地产估价（第二版） 普通高等教育 十一五 国家级规划教材；21世纪房地产系列教材 作　　者：曲卫东叶剑平编著出版社：中国人民大学出版社出版时间：2009-9-1版　　次：2页　　数：378开　　本：16开ISBN：9787300110363定价：￥35.00 内容简介 本书分为16章，前5章是关于房地产估价理论的深化和探讨，编者跳开了我国土地产权制度的限制，从国际层面去思考估价的方法和理论，并深入探讨了房地产资本化率和房地产折旧模型，首次提出了房地产利率的概念。第6、第7、第8章详细地讲解和探讨了我国三大估价领域 拆迁评估、课税评估和抵押贷款价值评估的估价理论、方法、实践以及存在的问题。从第9章开始，本书进入评估专题和特殊房地产估价环节，重点讲述房地产和房地产市场评级理论方法，写字楼、酒店、购物中心、高尔夫球场、网球场馆、加油站和骑马场的评估方法、技巧、经验参数以及注意事项，并加入了大量丰富的案例，有助于对上述问题的理解。 目录 第1章比较法1.1基本概念及应用范围1.2比较法的基本原则1.3从比较价值推导市场价值1.4比较法举例本章小结关键术语复习思考题第2章收益法2.1应用范围2.2收益法的基本原则2.3收益法举例本章小结关键术语复习思考题第3章成本法3.1成本法概述3.2基本原则3.3成本法举例本章小结关键术语复习思考题第4章房地产利率和资本化率4.1研究房地产利率和资本化率的必要性4.2对房地产资本化率和房地产利率内涵与本质的认识4.3美国关于资本化率构成与资本返还的观点4.4资本化率的分类4.5资本化率的影响因素4.6资本化率求取方法4.7房地产利率求取方法4.8牛顿迭代计算求解房地产利率本章小结关键术语复习思考题第5章折旧计算5.1概述5.2折旧计算方法5.3特殊情况下的折旧处理5.4应用举例本章小结关键术语复习思考题第6章拆迁评估6.1拆迁评估的法律和政策规定6.2房屋拆迁评估6.3房屋拆迁评估程序6.4评估模式及方法6.5拆迁评估案例本章小结关键术语复习思考题第7章房地产税收评估7.1批量评税概述7.2数据收集与管理7.3房地产类别划分7.4评税分区7.5建立评税模型7.6模型检验与校准7.7计税价值计算7.8评税结果审核7.9评税结果通知书7.10批量评税举例 北京市某开发区市场法评税模型建模本章小结关键术语复习思考题第8章抵押贷款评估8.1评估的价值类型与目的8.2抵押贷款评估中的收益法8.3抵押贷款评估中的成本法8.4抵押贷款评估中的市场法8.5抵押贷款评估制度发展建议本章小结关键术语复习思考题第9章房地产和市场评级9.1房地产和市场评级的概念、研究背景和意义9.2房地产和市场评级相关理论9.3房地产和市场评级指标体系设计9.4房地产和市场评级影响因素9.5房地产和市场评级方法研究9.6案例分析9.7房地产和市场评级需要进一步研究的问题本章小结关键术语复习思考题第10章写字楼评估10.1写字楼概述10.2写字楼市场的特征分析10.3写字楼的评估方法本章小结关键术语复习思考题第11章旅馆房地产评估11.1旅馆房地产概述11.2旅馆房地产的评估方法11.3营业额估算11.4应用举例本章小结关键术语复习思考题第12章购物中心评估12.1购物中心概述12.2购物中心的特征分析12.3购物中心的评估特点和方法12.4应用举例本章小结关键术语复习思考题第13章高尔夫球场评估13.1高尔夫运动简介13.2高尔夫球场简介13.3高尔夫球场评估13.4高尔夫球场评估实例本章小结关键术语复习思考题第14章网球场馆评估14.1网球运动简介14.2网球场馆14.3网球场馆的经营14.4网球场馆评估方法与特点14.5网球场馆收益分析14.6网球场馆评估案例本章小结关键术语复习思考题第15章加油站评估15.1我国汽车行业与加油站的发展状况15.2加油站评估方法15.3评估案例分析本章小结关键术语复习思考题第16章骑马场评估16.1概述16.2评估方法16.3评估举例本章小结关键术语复习思考题参考文献