《守门神》原价：88.00元出版社：广东旅游出版社作者：房仲沈志伟ISBN：出版时间：2008年1月包装：平装纸张：胶版纸 ［内容提要］《守门神》以近200个中介交易所产生的纠纷案例为蓝本，进行专业的法务分析以及深入的门店实际解决纠纷技巧解析，系统全面地演绎了交易风险的防控策略及怎样构筑防止门店利润流失的防火墙的技巧。　　书中还汇编了符合法律公平、保障中介权益、又让经纪人容易作业的各种法律文书，包括有履约与立约定金的三方居间协议以及新版的带看确认书，并有详细的使用说明和注意事项。　　本书实用性非常强，是一本非常适合中介一线人员借鉴参考的安全运营手册。 ［作者简介］房仲何许人也?　　上海中介资深人士，历经知名中介职业生涯，具有丰富的一线运营和管理经验，先后受邀培训过近百家企业，以其实战风格深受业界好评！对于中介公司的整改、诊断有深厚功底，其独特的经营思路与创新观点在多个企业实施并效果显著。他发在房策天下的 神奇的中介 一贴以其专业度和强势的点击率（至今已达59572）为其栏目第一 ［目录］上部:地产中介常见纠纷的法律分析及应对策略第一章:委托篇001、一共有人与承租人优先购买权相冲突，哪个更优先？002、房东无视有保证金的独家委托，官司惨遭败诉003、不付保证金的独家委托被其他中介公司卖掉，房东为何不承担违约责任？004、租住户不在家，房主有权利开门吗？005、放弃优先购买权，二手房交易 买卖不破租赁 006、妻子诉丈夫卖房败诉，善意且有偿买房合法007、产权过户等于取得房屋的所有权？008、房东拒收房租，恶意侵吞保证金009、房地产权证上如何加名？第二章:带看篇010、员工代表中介公司签订带看确认书，是否有效？011、客户不填写带看确认书，中介公司面临被跳佣的风险012、看房确认书客户填写了假名字，中介公司如何维权？013、经纪人填写带看房屋地址模糊，中介恐有追佣风险第三章转定篇014、业主 一房二卖 ，中介公司是否承担责任？015、房产被查封，不能轻易送定016、李小姐的五万定金，房东违约为何只赔四万?017、留有证据，不要从守约方变成违约方018、受托人签字时有瑕疵，如何处理？019、用下家首付解除查封，中介公司如何规避风险？020、房屋面积误差，下家有权要求解约并索回定金吗?021、转意向时，未及时换回意向金收据导致的麻烦022、口头授权，如何证明三方居间协议有效？023、产权人为多人，仅有部分产权人签订居间协议如何处理？024、签订三方居间协议时遗漏重要事项未告知下家025、上家公证委托书所指物业地址不明026、操作退房、购房时，如何转付第三方差价款?027、居间协议未经所有产权人签字，下家要求退还定金028、签收定金非业主本人，客户能否要回定金？029、客户违约，无法按出售委托分取房东定金030、转定时变更了协议的附件，该协议还有效吗？031、客户口头同意变更居间协议后又反悔，应如何处理？032、营业税出台后，房价下跌，连环纠纷案剖析033、因客观原因不能签约，购买方却要求追究违约责任034、多份意向下定，出售方主张中介公司违法操作035、业主虚假承诺，下定后购买方主张退还意向金036、带看相同房型的房屋及房东改动居间协议内容产生的纠纷037、房东未如实告知承重墙拆除所引发的纠纷038、签订期房三方居间协议后又拒绝交易怎么办？039、在三方居间协议中约定 到手价 的风险040、签署三方居间协议后，业主违约，如何认定协议效力？041、以其他共有人不同意出售为由终止交易，三方居间协议的效力如何？042、起草三方居间协议要具体情况具体分析043、一方擅自改动三方居间协议，要再次小签044、三方居间协议中约定的面积比房产证面积小，客户有权解除合同吗？045、下家反悔不买房，意向金不能返还/064046、所谓 不吉利 导致退房，下家要求退定金未获支持047、二手房买卖未成交，中介公司不该从违约金中扣佣金048、定金责任与赔偿损失责任能否同时主张？049、房屋认购中的 定金 与 订金 的界定050、中介公司提供的物业地址有误，会承担什么责任？051、定金是保管本票，对方违约拿走账中钱052、转定后房东因房价上涨不卖，房东只需要双倍返还定金还是要赔上涨部分的损失？第四章：签约篇一、签订三方居间协议或买卖合同附件纠纷案例053、装修、装饰状况054、家具、家电055、户口迁移056、水、电、煤气、电话和维修基金057、房屋改建058、租赁连同房屋一同转让的纠纷案例059、漏水、裂缝、采光不足、通风不畅等房屋瑕疵060、付款方式中贷款风险的规避061、中介公司可以作为第三方转付装修补偿费吗？062、赔了违约金就能 合法 违约吗？二、因合同引起的典型纠纷063、付定金与签合同非同一人，致使中介公司无法收取佣金064、作低房价，中介公司面临按实际成交价收佣风险065、签订的买卖合同前后矛盾，如何处理？066、转让公有住房承租权时，中介公司如何防控风险？067、签约时对定金进行了变更，应当按照哪个定金算？068、出售方之一无法真实表达意愿，且公证机关不予公证，如何交易？069、合同附件中转让设备写 按现状 ，却无具体清单，中介公司可能将承担赔偿风险070、二手房 先租后买 容易产生纠纷，不可取071、合同中就房屋原有户口的迁移问题要作出明确约定072、期房限转之后的期房买卖073、中介公司工作人员是买房人，合同是否有效？074、找来 假妻 签卖房合同，合同是否有效？075、无买受人的书面授权，代理人所签合同是否有效？076、作低合同价后客户反悔，房东能追究客户的责任吗？第五章：抵押注销与贷款篇077、贷款途中丢失房产证，责任如何承担？078、因房东将首付款挪用导致不能过户，中介公司是否承担责任？079、对业主的贷款信息没有了解，我司会承担责任吗？080、购房者未能成功申请贷款，中介公司会承担责任吗？081、银行迟延放款，客户要承担责任吗？082、约定不明，如何转付用于还贷的首付款？083、未能按承诺如期办出贷款，需要承担责任吗？第六章：过户篇084、因合同价格过低未成功缴税过户，中介公司有责任吗？085、交易中因政策出台使上下家多承担了税费，中介公司需要承担赔偿责任吗？086、中介公司收了佣金，但最终没有过户，佣金要退吗？087、业务员算错税费，房东过户费用多了两万块谁来承担？088、过户时房屋被查封怎么办？089、作低房价，不予过户，多出费用由谁来承担？090、成交价低了，不能过户，房东找中介公司麻烦第七章：交房篇091、家具清单记载模糊，客户追究中介责任092、房东交房迟了，中介公司能全额收到客户佣金吗？093、上家不承认赠予，下家因中介公司过失而具备伺机报复094、未取得下家同意，擅自转付尾款所引发的纠纷095、房屋租赁合同中要列明室内物品096、上家迟延交房，下家却要求中介公司承担违约责任第八章：违约篇097、背着老公卖房，判她不给赔偿金098、中介公司如何收取违约补偿金？099、中介公司扣押房产证，要求补偿费100、买卖合同未谈成，中介公司能否要求买方支付违约金？101、房东违约，对保管在中介公司的定金如何处理？第九章：佣金篇102、客户跳开介与房东私下成交，法院判客户支付全额中介费103、房东跳中介与客户私下成交，法院判房东按约支付佣金104、客户看好房后，他妻子拿到了产权，中介公司能拿到佣金吗？105、客户以中介公司介绍不良客户为由要求返还佣金吗？106、业主付佣未留收据，中介公司还能再主张佣金？107、交易房屋疑为 凶宅 ，买家要求中介公司退费108、签订买卖合同后反悔，中介需要退还客户已缴中介费吗？109、已签完合同，客户却要求退还佣金110、 卖一房，收两笔钱 为什么还能获法院支持？111、从保管款中直接扣除佣金引发的纠纷112、房东交房迟了，中介公司能全额收到客户佣金吗？113、房屋质量出现问题，中介公司能及时拿到佣金吗？114、中介公司委托其他公司代办手续，客户能否拒付佣金？115、中介公司停业，下家拒付中介费怎么办？116、解约协议约定不明，佣金是否应当退还？117、作低房价，但中介公司仍要求客户确认按实际房价收佣，对吗？第十章：管理篇118、中介公司虚拟客户，骗取差价119、伪造上家签名，签署阴阳协议120、没有加盖经纪人章的居间协议有法律效力吗？121、交易不成协议在，中介该不该赔付3万元？122、贷款信息告知错误中介公司会承担责任吗？123、管理不慎，员工卷走客户房款124、随意承诺，造成谈判被动125、典型性发票所引发的纠纷126、十万好处费的反思127、造假身份证交易案128、冒充房东卖房骗走100万元，中介公司被判罚30万元129、建立严格的审批制度，盖了公章之后属于公司行为130、视为职务行为的签字，公司将承担相应法律责任131、经纪人从公司拿代收代付款要写收条132、重要交易资料应当做好交接手续133、如何退还人民币计58.58元的多余税费？134、上家发票遗失导致其不能退税135、买卖房屋钱款要当面点清136、租客身亡，为什么业主、中介公司要共赔50万？137、经纪人开私单，有什么后果？...............中部地产中介常用格式法律文书范本及应用指引 .下部地产中介常用法律法规节选 . 朝阳图书考试类书籍报价单（仅供参考，具体折扣请咨询我们）一 外贸类1 报关员 1.6折2 报检员 2折 3 跟单员 2.5折4 单证员 1.4折5 外销员 2.2折6 国家商务师 2.2折7 国际货代 2.5折8 外贸业务员 2.5折9 外贸会计 2.5折二 金融类1 银行从业资格 （5本教材+5本中信版习题集） 1.7折2 证券从业资格 1.8折3 期货从业资格（2本教材和4本辅导） 2折4 理财规划师（2-3级/教材和习题集均有） 2.5折5 证券经纪人 2.2折6 基金销售基础知识 2.2折三 财会类 1 会计证 2.5折2 初级会计 1.9折3 中级会计 1.9折4 高级会计 2.5折5 注册会计师（6本教材，辅导有梦想成真和过关1的） 教材：2.3折 习题2.1折 6 企业会计准则 2.5折7 注册税务师 1.9折8 注册资产评估师 3.5折9 统计师（初/中级） 2.8折10 审计师 2.8折四 建筑类1 房地产估价师 2.5折2 房地产经纪人 2.5折3 一/二级建造师（建筑/市政/机电/公路/水利5个专业 含光盘） 1.6折4 造价工程师 1.7折5 安全工程师 1.8折6 土地估价师 2.7折7 监理工程师 2折8 质量专业资格考试（初/中级） 2.5折9 项目管理师 2.7折10 造价员 2.7折11 城市规划师 2.6折12 环境影响评价工程师[教材+辅导（9本）] 1.6折13 土地登记代理人 2.5折14 注册咨询工程师 2.5折15 环保工程师（6本/套） 2.5折16 建设工程劳动定额（8本） 2.4折五 计算机/网络类1 计算机应用能力（原价32元） 8元/本2 计算机等级考试 （1级2级3级 高教出版社） 2折3 网络工程师 2.54 网络管理员 2.55 程序员 2.56 软件设计师 2.5六 公务员/研究生/自考/成人高考1 GCT联考 2折2 MBA联考 2.5折3 自考教材 大量2.7折 少量的话请具体咨询4 自考辅导书 4.5折5 国家公务员（华图版一套2本） 1.8折6 成人高考教材与辅导 2折七 医学卫生类1 医学考试教材（量大，具体请咨询） 1-2折2 公共营养师 2.5折3 营养配餐员 2.6折4 健康管理师 2.6折八 法律/司法类1 司法三大本 1.6折2 合众版专题讲座 1.7折3 张能宝历年试题（8本/套） 16/套4 白皮书（8本/套） 16/套5 其他司法考试的辅导书 1-2折6 企业法律顾问 2.6折7 法律类高校教材 2.5--2.8折九 其他职称考试1 经济师（初/中级 十几个专业） 1.7折2 营销师（2--5级 教材和指南） 2.5折 3 物流师（中国物资出版社/中国劳动社会保障出版社） 2.6折4 心理咨询师（2-3级） 2.5折5 人力资源管理师（2-4级） 2.5折6 社会工作师（初/中级） 2.7折7 秘书资格（2--4级） 2.5折8 教师资格（小学/中学） 3折9 保险 2.5折10 招标师 2.3折11 公关员 2.6折12 育婴师 2.6折13 物业管理师 2.6折14 电子商务师（2-3级） 2.5折15 企业培训师 2.6折十 工具书1 第6版牛津字典 30--48元 具体请咨询，根据质量不同价格也不同2 第7版牛津字典 32--50元 具体请咨询，根据质量不同价格也不同本店的图书保证：1 内容跟正版100%一样（影印版的）2 纸张不会很差3 印刷清晰达不到以上的标准我们不卖，如卖出了可以包运费退换！ 咨询电话：020-34006024 33991399 18818411844 13922419449 QQ：315352929 602316892联系人：黄先生