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历年房价波动呈现出明显的周期性趋势。每个完整的周期长度约为三年。当前上涨趋势已接近历史峰值，即将进入减速期，跌势可能在半年至一年之后形成。

本轮涨势由信dai政策和资金驱动，是前期去库存政策的产物，而非房地产行业在低迷期后的自然复苏。房价上涨帮助地产行业提前结束筑底过程，的确达到了去库存的效果。但是，资金驱动的“杠杆niu市”是否会给未来埋下隐患，依然需要管理层谨慎对待。

不同城市间房价涨幅的结构化差异可以通过常住/户籍人口比例、就业人口比例、房价收入比、人均广义库存量等因素得到解释。这些指标为分析住房需求和供给提供了良好参考。通过对35个大中城市进行分析排序，我们认为厦门、广州、海口、杭州、宁波、福州、天津（依次排序）与北上深具有类似的结构性优势，房价仍然具有上涨潜力。但投资时应同时考虑已经临近的周期回调因素，不可盲目追涨。

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