2014-2017年宁波房地产市场未来趋势预测报告[交付方式]:EMAIL电子版或特快专递[价　　格]:印刷版:7600元/份 电子版:7200元/份 印刷 电子版:8000元联系电话：010-57289094 13001943850 15313027275[出版日期]:2014.8[出版机构]:北京蒂华森管理咨询有限公司目 录第一章 房地产行业相关概述第一节 房地产概念阐释一、房地产的定义二、房地产的特征三、房地产的自然形态四、房地产的类别第二节 房地产行业概述一、房地产行业的定义二、房地产行业的主要领域三、房地产行业的特点四、房地产行业的地位第三节 房地产市场分析的内容和特点一、房地产市场分析的层次二、房地产市场分析的内容三、房产地市场分析的特点四、提高房地产市场分析有效性的途径第二章 中国房地产市场的发展第一节 中国房地产行业的发展综述一、改革开放30年中国房地产的发展概述二、中国房地产行业呈现短周期化特征三、中国房地产行业整体利润率超过30%四、中国房地产行业泡沫浅析第二节 2009-2010年中国房地产行业的发展一、2009年中国房地产行业运行分析二、2009年中国房地产市场热点回顾三、2010年中国房地产行业运行分析四、2010年中国房地产市场热点回顾第三节 2011-2012年中国房地产行业的发展一、2011年中国房地产行业运行分析二、2011年中国房地产市场热点回顾三、2012年中国房地产行业运行分析四、2012年中国房地产市场热点回顾第四节 中国房地产行业面临的问题及考验一、中国房地产业当前需注意的问题二、中国房地产行业面临的危机三、中国房地产市场供需结构明显失衡四、中国房地产回升过快或将带来不利影响第五节 中国房地产行业的对策及建议一、中国房地产行业发展主要对策分析二、中国房地产市场调控应走法制化道路三、中国房地产制度改革和市场发展的对策四、规范我国房地产行业税收管理的对策第三章 宁波市房地产的发展环境第一节 宁波市宏观环境概况一、宁波城市概况二、宁波市交通运输概况三、今后几年宁波着力提高城市生活品质第二节 宁波市宏观经济状况一、宁波经济发展概况二、2011年宁波市国民经济运行状况三、2012年宁波市经济运行状况分析四、宁波外贸综合竞争力位居全国前列五、宁波市走混合经济模式发展道路第三节 宁波城市建设规划一、宁波城市总体规划解读二、《宁波市城市快速轨道交通近期建设规划》概要三、宁波加快推进现代化国际港口城市建设第四章 宁波房地产市场分析第一节 宁波房地产市场发展概况一、宁波房地产市场的发展历程二、宁波人口发展趋势与房地产市场关系及特点分析三、近年来宁波房价持续上涨原因分析四、宁波房地产市场区域特点分析第二节 2011年宁波房地产市场状况一、市场交易情况二、成交价格情况三、区域市场表现四、市场运行指标第三节 2012年宁波房地产市场状况一、市场交易情况二、成交价格情况三、区域市场表现四、市场运行指标第四节 宁波房地产市场存在的问题及发展对策一、宁波房地产市场发展中面临的问题二、浅析宁波房地产景观建设中存在的三大误区三、宁波房地产代理行业运作模式及发展困境分析四、宁波房地产市场未来发展的经营取向第五章 宁波土地市场分析第一节 土地市场的相关概念一、城市土地市场供应的概念与特点二、土地市场的特殊性三、房价与土地成本四、房价与地价五、地价与土地供应第二节 中国土地市场状况一、中国土地市场的特点二、2009年我国土地市场状况分析三、2010年我国土地市场状况分析四、2011年我国土地市场状况分析五、2012年我国土地市场状况分析第三节 工业宁波土地市场状况一、2009年宁波土地市场状况二、2010年宁波土地市场状况三、2011年宁波土地市场状况四、2012年宁波土地市场状况第四节 波土地市场相关政策情况一、招拍挂出让国有建设用地规定对宁波土地市场的影响二、宁波城镇土地使用税大幅度调高三、宁波通过招拍挂出让土地范围进一步扩大第五节 波地价分析一、近年来宁波地价屡创新高二、宁波市区地价与房价之间的关系分析三、宁波房价地价比调查情况分析第六节 国土地政策及其对房地产市场的影响一、我国土地政策对房地产业的调控机理及手段二、我国出台有关土地调控的新政策三、中国土地调控新政策对房地产市场的六大影响解析四、中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析第六章 波住宅市场分析第一节 宅产业概述一、住宅产业的定义二、住宅产业的特点三、住宅产业的分类第二节 波住宅市场概况一、特定条件下宁波允许住宅商用二、26条新政对宁波住宅市场的影响分析三、宁波住宅精装修发展态势分析四、宁波住宅的发展趋向五、宁波别墅的发展趋势第三节 2008-2012年宁波市住宅市场分析一、2008年宁波住宅市场分析二、2009年宁波住宅市场分析三、2010年宁波住宅市场分析四、2011年宁波住宅市场分析五、2012年宁波住宅市场分析第四节、宁波市住宅市场消费者需求调查分析一、购房者的心理及认知二、购房者的消费喜好三、购房者的房款来源四、购房者对开发商的态度与选择五、购房者的消费特点第五节 宁波高端住宅发展分析一、宁波高端住宅发展综况二、宁波市高端住宅购买者需求分析三、宁波市高端住宅前景依旧看好第七章 宁波商业地产市场分析第一节 中国商业地产的发展现状一、中国商业地产市场开发模式开始转型二、2009年中国商业地产市场运行综述三、2010年中国商业地产市场发展特征四、2011年中国商业地产增长达新高五、2012年中国商业地产市场繁荣发展第二节 宁波商业地产发展概况一、宁波商业地产市场发展状况二、宁波商业地产积极推动产业升级发展三、大桥经济推动宁波商业地产业发展四、宁波北仑区商业地产发展状况分析第三节 2009-2012年宁波商业商铺地产发展分析一、2009年宁波商业地产发展状况二、2010年宁波商业地产市场分析三、2011年宁波商业地产市场分析四、2012年宁波商业地产市场分析第四节 宁波商业地产前景展望一、宁波商业地产市场发展展望二、宁波市商业地产的三大机遇三、宁波商铺投资特性及建议四、宁波中小面积商铺投资受市场青睐第八章 宁波写字楼市场分析第一节 宁波写字楼市场概况一、宁波写字楼发展回顾及发展特点二、宁波写字楼市场现况三、宁波写字楼的客户情况分析四、宁波鄞州新城区写字楼市场分析五、宁波写字楼市场首现“即时办公室”第二节 2010-2012年宁波写字楼市场分析一、2010年宁波写字楼市场分析二、2011年宁波写字楼市场分析三、2012年宁波写字楼市场分析第三节 宁波写字楼租赁市场分析一、区域分布二、楼盘品质三、供需分析四、客户群体分析第四节 宁波写字楼市场应对措施一、宁波写字楼开发更加注重实际需求二、市场不景气宁波写字楼开发商谋变三、宁波写字楼纷纷降价应对“住宅改办公”四、宁波写字楼市场出路在于营销创新第五节 宁波写字楼投资分析一、宁波写字楼投资价值分析二、宁波写字楼市场升值潜力大第九章 宁波二手房市场第一节 二手房概述一、二手房的概念及种类二、二手房专有名词的概念三、二手房升值的因素第二节 2008-2010年宁波二手房市场分析一、2008年宁波二手房市场分析二、2009年宁波二手房市场分析三、2010年宁波二手房市场分析第三节 2011-2012年宁波二手房市场分析一、2011年宁波二手房市场分析二、2011年宁波二手房市场动态三、2012年宁波二手房市场分析四、2012年宁波二手房市场动态第十章 宁波房地产企业分析第一节 宁波市本土房地产企业一、宁波雅戈尔置业有限公司二、宁波银亿集团三、宁波奥克斯置业有限公司四、宁波房地产股份有限公司五、宁波市交通房地产有限公司六、宁波兴普房产有限公司七、荣安地产股份有限公司第二节 宁波外地房地产企业一、宁波华润二、宁波世茂三、宁波中海四、宁波万科五、宁波金地六、宁波绿城七、宁波凯德第三节 房地产企业提升自身竞争力的对策一、房地产企业提升核心竞争力的对策二、建立整体机能打造房地产企业核心竞争力三、物业提升房企品牌价值第十一章 宁波房地产投资分析第一节 中国房地产市场投资概况一、中国房地产行业的投资特性二、房地产行业的投资环境分析三、我国主要城市房地产开发吸引力分析四、二三线城市是中国房地产未来投资热点五、外资投资中国房地产领域的主要特点六、投资中国房地产业面临的主要挑战第二节 宁波房地产业投资分析一、宁波市房价的抗跌性相对较强二、中国大陆最佳商业城市榜宁波位列第七三、宁波房地产业面临新的发展机遇第三节 房地产投资的风险一、中国房地产投资风险概况二、房地产开发的法律风险及其防范三、房地产投资风险的防范策略四、房地产投资风险的识别方法及其控制措施第十二章 房地产行业融资分析第一节 中国房地产融资渠道的多元化一、银行贷款二、上市融资三、房地产债券融资四、夹层融资五、房地产信托六、海外地产基金七、房地产信托投资基金（REITS）八、其他方式第二节 中国房地产融资现状一、我国房地产融资市场发展概况二、我国房地产融资市场的主要特点三、房地产融资渠道日渐拓宽四、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道五、我国房地产融资市场发展趋势分析第三节 房地产信托投资基金拓宽融资渠道一、房地产投资信托基金的基本概念与特点二、发展房地产投资信托基金的重要意义三、中国房地产信托投资基金发展概况四、我国房地产信托融资渠道发展解析五、中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议第四节 房地产企业融资能力研究一、影响房地产企业融资能力的因素分析二、融资能力影响因素的体系构建三、提升房地产企业融资能力的对策建议第五节 房地产融资存在的问题及发展策略一、我国房地产企业融资存在的主要问题二、房地产企业的融资对策三、房地产融资方式创新的思路分析四、房地产融资方式的选择第十三章 宁波房地产市场趋势分析第一节 中国房地产行业的发展前景及趋势一、中国房地产市场将逐渐步入理性发展二、2012年中国房地产行业或将转型三、“十二五”中国房地产业发展趋势预测四、中长期中国房地产市场发展展望第二节 宁波房地产业发展趋势一、宁波房地产业发展前景分析二、2012年宁波房地产市场发展预测三、轨道交通建设对今后几年宁波房地产市场影响分析第十四章 房地产政策法规分析第一节 2008-2010年中国房地产行业政策综述一、2008年中国房地产行业相关政策二、2009年中国房地产行业相关政策三、2009年中国出台新政策提振房地产市场四、2010年中国房地产市场相关政策第二节 2009年12月-2013年中国房地产政策全面转向一、2009年12月中国房地产政策开始全面转向二、2009年12月-2010年12月中央调控政策概述三、2010年地方调控政策概述四、2011年初房地产第三轮调控序幕拉开五、2012年房地产调控政策分析六、2013年我国房地产调控将继续第三节 2010年1月“国十一条”解读一、政策背景二、政策回顾三、政策要点四、政策解读第四节 2010年4月“新国十条”解读一、政策调控背景二、政策出台起因三、政策要点细读四、对市场的影响第五节 2011年1月“新国八条”解读一、新增内容二、政府监管方面三、金融政策方面四、土地交易方面五、交易税费方面第六节 2009-2012年宁波房地产市场的政策环境一、2009年宁波房地产市场政策环境分析二、2010年宁波房地产市场政策环境分析三、2011年宁波房地产市场政策环境分析四、2012年宁波房地产市场政策环境分析第七节 中国房地产法律法规介绍一、中华人民共和国土地管理法二、中华人民共和国城市房地产管理法三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法五、中华人民共和国物权法六、中华人民共和国建筑法第八节 宁波市房地产政策法规介绍一、宁波市城市土地储备办法二、宁波市城市规划管理条例（2006年修正）三、宁波市违反城市规划建设处理办法四、宁波市房地产价格评估管理办法五、宁波市房地产中介服务条例（2004年修正）六、宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例七、宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则八、宁波市关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见市场调查报告网www.dihuasen.com化工报告网www.bao-gao.com机械报告网www.bjdihuasen.com蒂华森咨询dihuasen.ynshangji.com蒂华森市场研究院www.report.cn.gongchang.com蒂华森经济研究院 www.dhsyanjiu.b2b.hc360.com 蒂华森咨询研究报告订购协议甲方：__________________________________________________________负责人： 职务： 手机： 联系人： 职务： 手机： 电子邮件：________________________地址：__________________________________ 邮编：_________乙方：北京蒂华森管理咨询有限公司电子邮件：dihuas@163.com网 址: www.dihuasen.comwww.bao-gao.comwww.bjdihuasen.com银行电汇（人民币帐户）：开户行：北京农村商业银行（北京农商行）丽泽支行东管头分理处帐 号：0203 1401 0300 0003 566户 名：北京蒂华森管理咨询有限公司根据中华人民共和国合同法及相关法律，甲方和北京蒂华森管理咨询有限公司（以下简称乙方）经协商达成以下协议：一、甲方向乙方订购以下服务：　　□ 研究报告（名称为______________________________________________）　　　　　　　　　　　（□ 纸介版 □ 电子版(光盘) □纸介版 电子版 ）二、服务费用与付款1、 甲方订购乙方 于20 年 月 日通过银行转帐支付乙方研究报告的费用为_______元,人民币（￥_______）。2、乙方收到甲方款项后在三个工作日内通过特快专递将报告送达甲方办公地，快递费用由乙方支付,有E-mail电子版的当天发送到甲方邮箱。三、乙方产品拥有自主知识产权，甲方不得在未经乙方同意的情况下将本报告全部或部分内容转让、出售。四、本协议一式两份，具有同等法律效力。未尽事宜由双方协商解决。甲方代表签字 乙方代表签字盖章 盖章20 年 月 日 20 年月 日