新城教育（星塍建筑）实训易达，广联达，斯维尔，鲁班，殷雷哪个最好： 1.广联达，升级太快，不稳定，二三个月就升级，让人无所适从，营销服务好，算量准确性因为一直在改进，很难一句说清楚，现在已经上市，用的人越来越多。 2.易达计价软件比较规范，稳定性好，算量软件功能比起一流的稍差，不是很好使用。 3.斯维尔，升级慢，软件稳定，算量准确性高，软件操作性稍复杂， 4.鲁班算量最早开发图形算量功能，营销服务稍差，准确性还好，渐渐有落后之势。 5.殷雷曾经风靡一时的算量二合一功能，研发太慢，数年都没升级。 6.总的说来，市场是广联达的越来越大，斯维尔稍微精准一点，软件算量比手算通常要略大一点工程量，准确不准确真正在于软件里的功能设置及对软件的熟练程度，大部分软件都差不多功能，算出的量与实际用量都有误差，但误差都不大。 7.建议精熟一种软件，几个软件本身误差都不大，误差大的原因是人的因素，对软件的熟练程度以及软件中与实际工程的设置配套。房地产公司的建筑成本 房地产建筑成本 1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；­ 2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；­ 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米； 4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 5、抹灰工程：25~40元/平方米 6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；­8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；­9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；­ 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；­12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；­14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；­ 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；­ 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；­ 17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；­ 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；­ 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；­20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。­以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。­ 21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；­22、监理费：3~30元/平方米；­23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；­ 24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；­ 25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。­ 结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。 实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。 能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些； 民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。 不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。