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房价地理学:服务业占比高的城市房价就高
2年前,当全国主要城市房价正酝酿新一轮迅猛上涨的时候,在广州天河一家金融企业工作的黄先生也匆忙入市,在紧邻广州的老家佛山市南海区买了一套三居室的新房。
现在黄先生对自己当时的选择颇为后悔,因为2年过去,当广州市区的房价大多涨了三成后,佛山的房子却几乎未动。“相比两年前,这钱还不如存余额宝。”黄先生说,即便是广佛同城化已推进了五六年,但广佛之间的房价仍有巨大鸿沟,例如在广佛交界处,相隔一两公里,广州的楼盘房价是佛山的2倍以上。
这种差距的背后,本质上是产业结构和城市行政等级的不同。《第一财经(微博)日报》通过对珠三角、闽三角、苏沪地区、京津唐地区主要城市的研究发现,在一个经济区域内,行政等级越高的城市,其服务业占比也会越高,相应的房价也越高。与之相反,该区域范围内以传统制造业为主的城市,房价会比服务业为主的城市低不少。