韩国叫停多个中国项目根本原因

　　韩国济州道新知事喊停多个中国投资项目”——据韩国媒体报道，在6月4日韩国地方选举中新当选的济州道新知事元喜龙最近频频发出对中国资本的“异常言论”，称中国目前投资济州的大项目属于“投机资本”，担心未来中国人在济州圈地成为“中国城”，并要求已经获得上届道政府批准、但未开工的项目“从头再来”。他还宣布，将大幅提高外国人通过购买房地产获得济州永居权的条件，而目前这些投资者大部分是中国人。

　　原本要在24日举行开工仪式的济州神话历史公园项目，也因此被按下暂停键。而面临重新审核危机的并非这一个项目。据韩国《朝鲜日报》报道，韩国乐天公司和中国绿地集团共同开发的济州“梦塔”项目迟迟无法突进，元喜龙公开表示，将对之前道厅颁发的许可证书“一一检验并从头开始”。

　　可见，对于中国房企海外投资来说，最大的风险莫过于陌生的政策环境。这也要求开发企业必须做好深入的前期了解及考察。

　　中国房企海外投资遇阻，按照韩国方面的原因是由于中国在济州岛的开发商太泛滥，中国目前投资济州的大项目属于“投机资本”，从而担心未来中国人在济州圈地成为“中国城”。

　　因为伴随着越来越多的中国开发商将视线锁定在济州岛，当地也感到了危机。报道称，目前以寻求永居权为目的在济州购买度假村等房产的外国人有500余人，主要是中国人。但是济州当地的市民团体担忧，不动产投资移民制度可能引发中国等外国资本“无节制购买土地和胡乱开发”。此外，济州道已经向韩国中央政府提议，准备在济州实施“永居权总量制”，即将移民总数控制在济州岛人数总数的1%，约6000人左右。

　　元喜龙称中国项目的容积率“有问题”，自己作为新知事“无法原样接收”。对于如何鉴别中国资本“好坏”，元喜龙称：“如何管理中国资本很重要。如果把地卖给中国人就是卖给中国资本，如果他们将这块地方围起来贴上中国城的标签怎么办 只有好好管理才能避免上述副作用”。元喜龙还称，如果中国资本只是来建设度假村和赌场，“那么这就不是投资，是投机”。

　　韩国方面的担忧不无道理，因为中国房地产开发商我们也了解，基本上到了韩国也是照搬国内模式，这也印证了国外对中国房地产危机的担忧。

　　但是，这绝对不是韩国方面阻挠中国房企投资韩国济州岛的根本原因。面对“巨人邻国”中国的崛起，韩国民间呈现出的是与日本人截然相反的一番情绪。

　　韩国动不动就以申遗来表现文化大国而自居，者从一定程度上体现出韩国的自信，但是恰恰是这种不正常的自信或者叫过于自信，反而反映出韩国骨子里那种不自信的思想。韩国的开放和发展并没有使其成为一个真正具有独立性制的国家，近几年来看，反而显得越来越不自信了。为了从字面上展示独立的大韩民国的特质，他们将首都“汉城”改为“首尔”，仿佛因此就脱离了中国文化对他们几千年的影响似的。韩国的三星、大宇、SK等企业实际上也是当代的企业模范，可是却不能够撑起国家的脊梁，这是具有悲剧色彩的!

　　因此，韩国政府做出反对中国房企进军济州岛的反应，主要是他们认为中国房企已经威胁到韩国的根本利益，这一点不可否认，因为中国房企自有其问题，但根本上恰恰体现了他们对自我的否认和不自信。