近来，“京津冀一体化”成了一个非常热门的概念。尽管截至目前，“京津冀一体化”规划尚未出台，可受此概念影响，北京周边的楼市已经亢奋，保定、涿州、燕郊等地房价纷纷大涨。

　　规划未动，房价先行，“京津冀一体化”在部分人的炒作下，在中国梦盛行的当下，“京津冀一体化”已经在一定程度上被幻化成了“房价梦”。甚至有人认为，环北京地区的房价将迎来一波大涨行情。

　　对此观点，笔者不予苟同，笔者以为，“京津冀一体化”不应是“房价梦”，北京周边地区的房价不仅不会大涨，反而稳中有降。

　　首先，“京津冀一体化”是一项宏观战略规划，其着力点是整体经济协作，而不是特指房地产业。李克强总理在2014年3月5日作政府工作报告时指出，加强环渤海及京津冀地区经济协作。

　　可以看出，将出台的“京津冀一体化”规划，其着力点应该是加强京津冀地区的整体经济协作，将出台政策鼓励京津冀地区的政府及企业之间互通、互补、互助。而经济协作的最佳状态应该是产业均衡发展，绝不会是房地产业一枝独秀，“房价梦”注定将会成空。

　　其次，“京津冀一体化”是一项长期的系统工程，绝非一蹴而就，其执行与显效都需要一个漫长的过程，受此概念影响的房价上涨不会持久。不久前，习近平主席在听取京津冀协同发展工作汇报时强调，实现京津冀协同发展是一个重大国家战略。可以看出，中央高层非常重视“京津冀一体化”，并对其寄予较高的期望。

　　作为“一个重大国家战略”，其调研、规划、实施等工作是一项长期的系统工程，对于经济、社会、环境、资源等诸多要素的影响也需要一个过程。在当前的市场态势下，“京津冀一体化”概念所影响的房价上涨注定是昙花一现，不会持久。

　　第三，影响房价走势的因素有很多，“京津冀一体化”概念只是其中一个利好而已，在诸多因素的影响下，房价已无上涨动能。况且，受楼市成交低迷、资金面持续紧张、整体经济环境欠佳等因素影响，各地房价已现松动迹象，部分地区的房价已步入下行通道。在热度退却之后，北京周边的房价不仅不会大涨，反而会和其他城市一样稳中有降。