随着房地产业竞争的加剧，传统的展示手段如平面图、效果图、沙盘、样板房等已经远远无法满足消费者的需要。只有敏锐把握市场动向，果断启用最新技术并迅速转化为生产力，方可以领先一步，击溃竞争对手。  

1.最直观的交流方式 

传统的效果图等表现手段容易被人为修饰而误导用户，应用虚拟现实技术，用户可通过亲身感受，评估各方案的特点与优劣，以便做出最佳的方案决策，不但可以避免决策失误，而且可以大大提高该房产的潜在市场价值，从而提高土地资源利用效率和项目开发成功率，保护投资。 

利用虚拟现实技术作为大型项目的展示工具，构筑逼真的三维动态模型，全方位的展示建筑物内外部空间及功能，在申报、审批、宣传、交流、销售时，使目标受众产生强烈的参与兴趣，项目策划者的诉求更易为他人所认同。 

2.最快捷的审批平台 

虚拟现实技术提供一个实时交互的审批平台，让审批者可以身临其境地感受建成后的景观，并支持实时高度、总图布置、多方案等调整。沟通的加强带来了项目的报批速度，从而为项目开工争取宝贵的时间。 

3.最方便的设计工具  虚拟现实不仅仅是一个演示媒体，而且还是一个设计工具。它以视觉形式反映了设计者的思想，比如当在盖一座现代化的大厦之前，你首先要做的事是对这座大厦的结构、外形做细致的构思，为了使之定量化，你还需设计许多图纸，当然这些图纸只能内行人读懂，虚拟现实可以把这种构思变成看得见的虚拟物体和环境，使以往只能借助传统沙盘的设计模式提升到数字化的即看即所得的完美境界，大大提高了设计和规划的质量与效率。  

运用虚拟现实技术，设计者可以完全按照自己的构思去构建装饰“虚拟”的房间，并可以任意变换自己在房间中的位置，去观察设计的效果，直到满意为止。既节约了时间，又节省了做模型的费用。 

4.最具交互式的销售平台 在房地产销售当中，传统的作法是制作沙盘模型。由于沙盘要经过大比例缩小，因此只能获得小区的鸟瞰形象，无法以正常人的视角来感受小区的建筑空间，更无法获得人在其中走动的真正感觉。同时，在模型制作完后，修改的成本很高，有着很大的局限性。 

近年来效果图及三维动画已得到普遍应用。然而，效果图只能提供静态局部的视觉体验。三维动画虽有较强的动态三维表现力，但不具备实时的交互性，是一个静态的世界。观察者只能按事先规定好的路线和角度浏览，很被动，信息也不可能全面。 

应用虚拟现实技术，目标客户可以在虚拟现实系统中自由行走、任意观看，突破了传统三维动画被动观察无法互动的瓶颈，给目标客户带来难以比拟的真实感与现场感，使他们获得身临其境的真实感受，更快更准地做出定购决定，大大加快商品销售的速度。同时虚拟现实技术还可以应用在网络和多媒体中，更方便、快捷的传播产品信息。当前已经成熟的应用有： 

1) 让购房者看到直观的样板房形象  

2) 在销售处放上电脑运用VR技术能让购房者在电脑上亲眼看到几年后才建成的小区 

3) 观赏到优美的小区环境设计  

4) 走进虚拟现实样板房，亲身感受居室空间的温暖

 5) 在电脑上选户型  

二、分析当前楼盘的展示模式 

1、沙盘模型 

由于沙盘要经过大比例缩小，因此只能获得小区的鸟瞰形象，无法以正常人的视角来感受小区的建筑空间，更无法让客户获得身临其境的真实体验。同时，在模型制作完后，修改的成本很高，有很大的局限性。 

2、360度全景展示 

采用全景摄像机拍摄的多张静态图片的组合，能够实现360度实景全方位旋转看房。因为采用定点拍摄，静态图片不受距离控制，放大缩小后都会出现图片失真现象，极大影响楼盘的展示的真实效果。在楼盘未开发之前，无法进行实景拍摄，也就无法展示楼盘，有很大的局限性。 

360度全景看房是站在一个具体的点上，前后、左右、上下看房，不能漫游，也不具有交互性。360度全景看房的功能非常单一。 

三、三维虚拟楼盘交互式仿真系统 

3．1服务对象 

产品的最终用户是楼盘开发商。 

展厅内容：该开发商开发的楼盘（小区），包括：楼盘周边环境、小区

环境、楼宇坐落、楼层、户型、楼盘定位、特点、价格、生活方式、人文、开发商背景 

漫游：用第一人称的体验模式漫游小区。客户可以在虚拟的建筑小区行走游览、飞行鸟瞰。三维虚拟楼盘完全真实的呈现了小区的空间关系、建筑风格、户型设计、园林绿化、道路小径、周围环境等。 

3．2、产品特点 

特点：真实、全面、广泛、精准、便利、长效、性价比高

3．3、 产品定位 

1）面向开发商：  

一个全方位，全天候的楼盘售楼系统。 

超越楼盘建设进度的高仿真展示系统。 

不断追加新户型、样板间信息，灵活方便 

通过3d技术可以“装修”更多的样板间，供购房者参观 

可以从小区地理位置-->小区内部配套-->楼层结构-->户型结构-->样

板间，每个细节都展示的清清楚楚，远远强过现场走马观花，方便一家老小无数次的来看盘，商议和决策。

 2）面向看房者：

自助式的全景漫游 

充实完备的个性化体验 

小区及周边环境的前瞻性感受 

流动的媒体平台 

具有交互性，娱乐性，让客户轻松看房、选房。

四、关于我们
福州正辉信息科技有限公司提供软件定制服务及虚拟仿真系统解决方案，供应汽车驾驶模拟器软件“学车宝”并拥有多年"驾驶体验馆"连锁运营经验；同时拥有多个仿真模拟软件定制研发的成功案例。