更重要的是,在1995年以前,物流中心多是为特定客户量身订做,十多年过去,这些旧式物流中心可能要花许多成本改造,才能符合现代物流对于防台、抗震、作业动线的需求。例如,以往因为货物种类少、数量多,物流中心一楼需要尽量高大以利堆高机装卸,但是现在商品种类多,这样的物流中心可能浪费储位空间;以往的物流中心可能以仓储为主要目的,因此货车停靠码头不需要太多,而当代的物流强调快速转运、越库,因此会需要多车辆同时停靠,这些因素,造成新式物流中心的需求大量,也使得物流地产业蓬展。

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